怀德国际公寓价格均价4.65万,怀德国际728套公寓获预售!

2021-08-19      关键词:怀德国际公寓价格     咨询热线:400-151-7897


从市住建局官网获悉,位于宝安福永怀德国际项目于近日获批预售许可证,备案房源位于怀德国际大厦怀德国际广场ACD座,共790套办公商务公寓产品。




其中办公产品共62套,以建面约152-315㎡大户型为主,均价约4.4万/㎡,单价区间4-4.6万/㎡,总价区间643-1437万/套;


商务公寓共728套,位于CD两座,均为建面约36-64㎡的小户型,均价约4.65万/㎡,单价区间4.1-5.3万/㎡,总价区间148-337万/套。


图源:咚咚找房


怀德国际项目已于5月16日开放了展示中心,笔者也于当天前往项目现场进行实地踩盘。

怀德国际施工现场(摄于2020年5月16日)


根据相关资料显示,怀德国际项目占地面积约2.5万㎡,规划总建筑面积约20万㎡,将建设为集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体项目。



从现场施工指示牌看到,项目分为05和06两个地块,其中05地块为怀德国际广场,由4栋高层塔楼组成,含1栋23层办公(A座)、1栋20层酒店(B座)及2栋28层商务公寓(C、D座);而06地块则为一栋23层办公产品。


据悉,怀德国际仅是怀德城旧改项目的一小部分。怀德城旧改总规划占地面积约200万㎡,规划部署包括总部基地及产业园、生活居住区、政府配套公共服务区在内的超大型城市综合体,建筑总体量高达约1000万㎡,在整个深圳范围内都首屈一指。


不可否认,项目整体建成之后,将对整个片区的功能提升起到极大的促进作用。


接下来我们再看看怀德国际所在片区的情况。


03整个片区中,除了怀德国际这个新建项目外,怀德旧村旧改也在推进之中。

去年11月,深圳市住建局就公布关于《120㎡怀德旧村城市更新草案》,这也预示着整个片区的建设步伐将有望加快。



笔者在探访中看到,目前怀德旧村已经启动了清拆,福永大道沿街的商铺也几乎都已经搬离。

此外,更广阔的周边区域,还是我们熟悉的城乡结合部的模样。

随处可见的工业区厂房,往来路上的大型货柜车,以及体量庞大、密密麻麻的城中村······


推窗而出,满眼可见都是三四线小县城的既视感。



04我们一直听说,买房不是买房子本身,而是买它所在的那片土地。这句话用在公寓产品上分外贴切。


除了居住属性之外,公寓的其他功能几乎都不能与住宅相比。因此,公寓产品才更加看重地段,看重景观,看重环境。


地段强如深圳湾,其公寓产品的价值成长性都尚且跑输大势,更何况是远郊工业区和城中村包围下的公寓了。


因此,在住宅稀缺,价格高企的当下,一些远郊的住宅产品还是颇有看点的。而对于远郊的公寓,还是不要糟蹋钱了。


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