笋岗中心万象华府备案637套住宅产品，户型建面约77.5-141.4㎡，单价区间在8-9.6万/㎡，均价约8.9万/㎡，总价区间在637-1371万/套。
实探笋岗中心万象华府
笋岗中心万象华府位于罗湖笋岗片区，项目前身为仓储空间，后被转换成为住宅性质的用地。
项目为双地铁上盖物业，乐居从7号线笋岗站A出口出来，就看到正在建设中的笋岗中心万象华府，步行2分钟左右就到了营销中心。规划中的地铁17号线未来也会经过这里，站点是笋岗站。
项目周边中介大多认为：“这个楼盘不愁卖。”
笋岗中心万象华府是一个综合体项目，包含2栋住宅、1栋公寓、2栋写字楼、商业中心。
住宅产品有A、B两座，主推78-140㎡的2-4房。
其中A座的梯户比为3梯4户，主要分布78、98、116㎡的2-3房产品；B座梯户比为3梯3户，主要分布98、116、140㎡的3-4房。户型分布范围广，可选择多。
公寓产品分位1单元和2单元，其中1单元为可售产品，主推建面约40-60㎡的单房至两房，梯户比为5梯22户。另外2单元为人才保障房，未来会交给政府统一管理。
项目住宅和公寓共有约1600套房源，而车位只有约600个，车位比不足1:1。
项目的置业顾问也直言：“项目车位肯定是不够的，目前整个罗湖区的车位都很紧张。开发商目前也在想方案，在车位不够的情况下，可能会把商业的车位拿来给住宅用，这样是可以充分满足使用需求的。”
项目位于罗湖成熟片区，周边的学校、商业都较为醇熟。
在教育方面，笋岗中心万象华府周边学校遍布，1.5公里范围内就有红桂小学、桂园中学、百草园小学和笋岗中学。
除此之外，项目还代建了一所小学，置业顾问称：“目前校名还暂未确定，预计明年6月就可以投入使用。”
周边中介李民表示：“传言华润代建的小学有可能是螺岭小学的分校，也有可能是笋岗实验小学的新校区。现在官方还没有发布相关文件，具体是哪所学校还没有确定。”
在商业方面，项目自带约7.8万㎡的“万象食家”，未来这里会是全球食材的采购中心。周边还有星光商业广场、HALO PLACE等购物广场。此外，项目还临近蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈。
在成熟的罗湖，商业并不是大问题。
笋岗中心万象华府周边的二手房单价普遍在6-8万/㎡，单价最高的小区是嘉宝田花园，为9.1万/㎡，二手房普遍年龄都比较大。
嘉宝田花园的第一期是在2002年开发的，学区为红桂小学、百草园小学、桂园小学和桂园中学。小区目前在售的二手房最小户型是60㎡，最低总价545万。
据贝壳找房显示，嘉宝田花园去年3月成交了一套6.6万/㎡、总价591万的房源。到了今年年初，小区的二手房成交价已经突破9.4万/㎡。仅一年时间，说明罗湖并不是不涨，而是要挑房源。
（2021年1月贝壳找房截图）
对于嘉宝田花园二手房一年成交相差接近3万/㎡的现象，中介小哥表示：“这种增值一般是3-4年才会出现，罗湖去年的增值跟往年相比，也是最大的一年。
中介认为小区房价出现较大幅度上涨原因有3点：
“1、小区周边都在旧改，进展比较快，许多业主都是看中这附近的旧改前景；
2、业主想在年前涨价；
3、小区最近一次涨价，是因为华润代建的小学，家长看重这边的学区。”
中介表示：“在罗湖不会存在明显的倒挂现象，笋岗中心万象华府与嘉宝田花园基本上没什么倒挂。如果有倒挂的话，应该也是在1万/㎡以内。”
笋岗中心万象华府户型解析
78㎡：客餐厅一体化设计较为传统
78㎡:通风采光俱佳
98㎡:整体方正 得房率高
98㎡:朝东西向 通风采光俱佳
99㎡：东西朝向全明布局
116㎡:公共区域面积紧凑
117㎡：南向光照充足
117㎡:整体东南朝向
笋岗中心万象华府看房预约热线：400-151-7897