宝安公寓踩盘| 福永怀德国际公寓、碧桂园立新凤凰领寓对比分析!

2021-08-21      关键词:福永怀德国际公寓     咨询热线:400-151-7897


上次为大家介绍了深圳最大的规划—海洋新城,也是福永地区最大的利好。

然而该区域内在售楼盘不多,所以买房大多还是会选择沙井,福永东片区两地。

福永地区可谓占据了宝安地区最好的生态资源。同时,也享有极大体量的旧改规划。

目前区域内在售新盘有两个,怀德国际和碧桂园·立新凤凰领寓。


怀德国际

怀德国际位于怀德社区内。怀德社区的建设,均由怀德地产负责。社区占地200万平,建筑面积达到1000万平,建成后体量相当于当前宝安区内最大社区——桃源居的6倍,是深圳罕见的千万级大城。

社区包含14.09公顷公园绿地、17.63公顷总部基地及产业园、212.55万平高端居住区等,超10个海上世界规模。随着这些规划落成,区域经济和面貌将带来巨大提升。

怀德国际是区域开发的第三期。其中一期怀德公元、二期怀德峰景,二手房成交已经达到7万左右的成交均价。

四期120万平,以住宅为主,预计2~3年后推出。5期建设总部基地、产业园,预计将带来10万以上常驻人口。


我们先来看看社区的配套:

商业上,一期怀德公元楼下的8万平“益田假日天地”,是华南地区首家引入盒马鲜生的商场,也是深圳首家旅游主题购物中心。距离项目510米,步行8分钟可到。

 

此外,项目还携手商业运营管理,由印力集团,打造1.4万平印象里商业中心(预计2021年底开业)。怀德旧村城市更新未来还将打造超过50万平商业中心!

 

交通上,项目距离建设中的地铁12号线怀德站约700米。

从怀德站往北4站即达深圳国际会展中心,6站到海洋新城;

向南一站可到福永站,换乘11号线前往宝安中心和南山很便利。

向南4站可达机场东站,机场东将打造机场东高铁站,打造类似上海虹桥的空铁一体交通枢纽。 

 

总体来说,该片区未来的地铁交通十分便利。

该线已于2018年初开工,计划于2022年底开通初期运营。(建设中的地铁12号线)

不过,目前来说,线路建设还处于初期阶段,短期内地铁交通还不算便利。

但是,开车走广深公路107国道前往南山也很方便。107国道也是政府投资约150亿打造的商务带,建成第二深南大道,沿线汇聚科技创新和新兴产业,本身也是一大利好。

文体休闲方面,近距离有翠岗公园、万福广场和航港高尔夫球场等。远处有立新湖公园、凤凰山公园等。日常上下班休闲,或是周末放松都有好去处。

 

说完配套,我们回到项目:

项目分两个地块,其中西边地块怀德国际广场由4栋半包围的高层组成,含1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店及2栋商务公寓产品;

东边地块是怀德国际大厦,同样是甲级写字楼产品。

除商务公寓外,均被开发商自持,不对外出售。

怀德国际目前在售户型为:36平~63平,一~二居室,商务公寓,均价5.9万/平米。

公寓按照住家标准打造,社区出入口与写字楼和酒店分开。社区绿化率35%,设有老人活动中心、2000平博物馆,11大主题园林,园林中央部分有水景。就公寓的居住环境来说,是比较舒适的。

负一层建有商业中心,设1100多个停车位,车位配比达到1:1.5。

接下来,让我们具体看看每个户型的状况:


36平米户型:

这个户型位于项目西侧,阳台可看翠岗公园景观。是项目视野最开阔的一个户型。

户型很方正,可以分割为一室一厅的格局。带有独立厨房,厨房可以直通阳台。





49平米户型:






这个户型的客厅和卧室分开,还可以分割为一部分办公、一部分会客的区域,功能性更强。明厨明卫,户型方正。客厅通阳台,可看社区园林景观。

 

50平户型:








这个户型入户门正对厨房,回到家顺手把买好的菜放进厨房里。同样是明厨明卫的格局,这个户型将洗脸台设在卫生间外,可能会符合部分人的偏好。

这个户型阳台不如49平米户型大,同样是看园林景观。

 

63平米户型:




63平米已是项目最大户型,据现场介绍,这个户型一般都是买来自住。而在样板间看起来,各空间完全达到了自住的舒适标准。










相比于其他户型,63平的客厅设计了餐厅的空间,还有一小块书桌区域。2居室设计了一个儿童房,可见初衷是设计给一对夫妇带独生子女的家庭。不仅做到了明厨明卫,而且每一个空间都很宽敞,没有了狭小逼仄之感。

 



项目预计2022年精装修交房,目前装修标准还未知。精装修不包含软装。可以看到项目楼体已经基本建成。

 



项目对面还有一个方元城的商业中心,体量75000平,正在招商,目前天虹超市、六福珠宝等已经入驻,一层还在做装修和楼体的外立面。



碧桂园凤凰立新领寓


另一个项目,碧桂园凤凰立新领寓位于107国道东侧。西面立新湖公园,东面凤凰山森林公园,生态资源极佳。



 

项目体量较小,目前周边配套尚未完善,最近的大型商业要到怀德公元区域的益田假日天地,距离项目1.7km,步行需要25分钟。

 

地铁线路也处于远期规划当中,交通不算便利。

 

作为投资考虑的话,项目所在的立新湖产业集群可以为公寓出租带来产业人流的支持。

 

立新湖战略性新兴产业集聚区,位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域,总规划面积约6.57平方公里。园区共有规模以上工业企业八十多家,总用地514.12公顷。

 

我们回到项目:


项目主体为588户安居房,因此该地块可售的商务公寓也是70年产权,共126套。户型为 30~35平单间,商水商电,带阳台可通燃气。在售均价4.6万/平。




30平和35平户型是等比例放大,都是同一户型格局。公寓2梯21户,其中每层2户35平米户型。

 

我们来看看样板间:










户型虽然不大,但是格局很方正。麻雀虽小,五脏俱全,厨房、客厅、卧室、干湿分离的卫浴、阳台等一应俱全。可以看出居住也会比较舒适。

值得一提的是,样板间所见全部都是交楼标准!这也是这个项目的特点,精装修硬装软装全包,直接拎包即可入住!非常方便。70年产权,4.6万的低单价的公寓,也是让人动心。


(项目一期)

此外,据湾叔了解,项目的一期之前有传出质量问题。项目现场给到的说法是,当时疫情期间水泵坏了,目前已经解决。二期建筑标准更新,不会有类似问题



区域内二手盘对比分析

 



区域内比较有代表性的楼盘成交均价:

 

星航华府,6.7万/平米。楼盘建成于2014年,距离机场东地铁站东南方向1.2km,房屋品质高,社区环境好。价格虽高,但在区域内成交量排名第一。

怀德公园,6.6万/平米。项目即为怀德社区一期产品,18年建成。目前距离最近的地铁是11号线福永站,距离2.8km。

未来还将建有12号线怀德站。社区楼下就是益田假日天地,商业配套极为便利。



金域豪庭,6.4万/平米,10年建成,距离福永地铁站仅620米,社区环境较好,通行便利。是闹中取静的一个社区。近三月保持每月一套成交量。

御景水岸花园,均价8.8万/平,远高于区域其他楼盘。位于立新湖旁,2011年建成。可直观立新湖景,位置极佳。距福永地铁站3.2km。别墅区洋房,密度低,环境好,性价比较低,适合对居住环境、品质有较高追求的群体。


可以看到,区域内5万左右价格的楼盘,上车该区域算是不错的选择。

怀德国际和碧桂园立新领寓,作为区域内的新盘,价格仅在5.9万和4.6万,性价比较高。

相较于其他楼盘,配套便利程度尚且不足,但可以借着低房价上车该区域。待区域内旧改规划落实,加上地铁线建设和海洋新城规划的带动,享受该区域的发展红利。


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