都市茗荟花园，位于宝中片区的房产项目，一期已经上市销售，二期正在建设当中，共有732套房，面积大概是75平米到90平米之间，小户型居多，高达75%左右。
网传，都市茗荟花园楼盘，预计3月底或4月初将开盘上市销售。
它的旁边，还有个楼盘，就是泰华梧桐聚落，从拿地到现在已经耗时10年了，关注度也是蛮高的。这个楼盘在去年年底大家都是很期盼其开盘的，很遗憾到现在还没有开盘。然而开发商的捂盘和惜盘，没有阻挡大家对这个房产的关注。
不仅泰华梧桐聚落这个房产项目，受关注；因为宝中独特的区位价值、便利交通和豪宅聚集，这块片区的房产项目，都是很受关注的
比如即将开盘上市销售的房产项目都市茗荟花园二期，关注度也很高，还未开盘，已经成为热点楼盘。这里的房产为什么能成为热点楼盘呢？
宝安中心区的区位价值：深圳新经济与科技创新力量聚集区
宝安中心区功能定位为“CBD+TBD”，与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。以新安六路为界，宝安中心区分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。
滨海片区规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个功能区、一个都市绿环”，重点打造现代服务业总部经济区和公共文化休闲活动区。碧海片区规划结构可概括为：“一轴、二带”，重点打造商务岛、商业岛和文化创意基地。
宝安中心区，主要发展金融服务、现代物流、科技研发、商务服务、文化创意产业总部。东侧用地约90公顷，建筑规模约250万平方米，主要发展平台服务，与前海相互融合产业及综合性商业服务功能。中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园，地下空间将打造成为中央商务区配套的文化休闲娱乐和活动场所。
项目介绍
都市茗荟花园，地处宝安中心区，位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，由深圳恒润房地产开发集团有限公司开发；属于地铁1号线新安站地铁口周边物业；而靠近滨海区域目前还处于开发阶段分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。
项目地理位置
项目，是目前宝中关注度较高的项目之一，项目周边生活氛围浓厚，诸如新锦安壹号公馆、熙龙湾花园、西岸观邸、金泓凯旋城等成熟社区 。
项目一期
项目一期，占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成。一期已经上市销售了，在2019年8月备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。
项目二期
项目二期自带一座幼儿园，占地2101.76㎡，位于项目西北部。都市茗荟花园开发商为深圳润恒地产开发集团有限公司。项目二期，还没有获得销售资格证，还在建设当中。
二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。
周边房价
项目一期已经上市销售，现在也还有楼盘在销售中，均价是10.9万一平米。二期的价格，目前还没有公布。
项目周边的二手房有新锦安壹号公馆、熙龙湾花园、西岸观邸，政府指导价大部分在10万左右。其中，新锦安壹号公馆政府指导价10.08万一平米，熙龙湾花园政府指导价10.08万一平米。
根据一期的开盘价和周边楼盘的价格，大概估计都市茗荟花园二期定价将会在10万左右（准确价格以开发商公布为准）。
交通便利：宝安中心站+新安站双地铁
新安地铁站
项目，地处宝中片区，汇聚1号线、5号线、11号线等多条地铁线，可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。
宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉作用；住在这里的人们，可借助1号线的宝安地铁站和新安地铁站快速到达南山、福田等繁华区域上班和谈生意。
项目紧挨着宝安大道和新湖路；宝安大道承接深圳黄金中轴线深南大道项目门口的新湖路段，连接前海的双界河通车之后，可与前海形成交通一体化。
拥有私家车的业主，可以借助项目周围的两条路，快速前往南山、福田、罗湖等深圳区域；和深圳周边城市旅游或谈生意等等。
商业配套：壹方城购物中心就在周边
壹方城购物中心
项目地处宝安中心区域的宝中片区，周边大型商场汇聚。距离项目最近的综合性商场就是壹方城购物中心，距离项目500米左右，走路10到15分钟便可搞定。
壹方城购物中心，是深圳单体规模最大的商场，商业面积大于18.5万平方米；精心规划有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线；里面汇集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲等等八大业态于一体，带来“大而全”的一站式购物体验。
此外距离项目比较近的商场还有前海HOP天地购物中心等等。
学校资源丰富：海旺小学+宝安实验学校
海旺学校
项目，地处宝安中心区，学校资源丰富，不仅自建幼儿园，周边还有多家学校，且都距离项目非常近。最近的学校，是海旺小学，距离项目538米；稍微远一点的学校有深圳市宝安实验学校和滨海小学，分别距离项目795米和835米。
还是很近的，走路大概10分钟到20分钟，居住在这里的业主，小孩上学是非常便捷的，走路都可以去上学。
查阅资料后，都市茗荟花园的小学学区和中学学区，还没有划定为具体学校，但一般都会就近划分学校的。而且拥有70年产权住宅的房产项目，都是自带学位的。关于小孩上学，是完全可以放心的。
海旺学校是一所公办九年一贯制学校，是宝安区教育局直属学校，位于宝安区中心区，小学部是实行积分入学，学区内的适龄儿童可以按照宝安区的统一政策进行申请报名。项目周边的另外两所学校，都是公立学校，教学有保障。
医疗资源丰富：2家医院在项目周边
项目周边有2家医院，一家是南方医科大学深圳医院，距离项目仅不到1公里的距离；另外一家稍微远一点的医院是宝安区妇幼保健院，靠近地铁1号线宝体站。医疗资源还是蛮丰富的，满足周边业主的医疗需求，是没问题的。
休闲娱乐：10分钟达滨海文化公
华侨城滨海文化公园
项目地产宝安中心区，这里有很多公共文化建筑，如图书馆、青少年宫、演艺中心；住在这里的人，有时间时还可以去看看书，带着孩子去青少年宫玩玩，参加各种活动；项目周边的休闲娱乐项目，还是蛮多的，如有滨海文化公园、宝安体育中心和华侨城欢乐港湾等等。
空了和闲了，就可以带上一家人去这些地方好好放松一下，多多感受和一家人呆在一起的时间。
项目建设进度
都市茗荟花园二期，目前正在建设当中，已经出地面很高了。放上实地踩盘照，方便大家更加形象直观地了解项目。
都市茗荟花园，与周边二手房没有价格优势，但是这处房产交通便利、地处宝安，带学位，是核心城市核心地段的核心资产；自住方便，投资可以保值。