碧桂园銅雀臺三期别墅百问百答

一、项目规划设计

1. 项目推广名：碧桂园·銅雀臺三期； 备案名：悦江花园

2. 项目四至：北面是待开发土地、万科珠江东岸，东面是碧桂园銅雀臺，南面是碧桂园銅雀臺和水乡大道，西面为东环路、金融办公区（规划中），

3. 物业类型：洋房+别墅+商铺4.

5. 别墅指标？

6. 项目建筑退用地红线多少米？每栋多少层，每栋之间的楼间距有多少？  答：建筑退用地红线约 5 米，洋房均为 18 层，别墅均为 3 层。

前后楼间距约 11.4 米到约 57.05 米，左右楼间距约 4 米到约 36.25 米

7. 项目最西面楼栋距离东环路约 35   米，最南面别墅距离加油站约   25    米，最东面洋房楼栋距离銅雀臺二期洋房约  25   米，距离銅雀臺二期别墅约    6   米，最北面规划路多宽约 16 米

8. 项目用地性质？土地使用年限？

答：项目用地性质为 城镇住宅用地，其中普通商品房土地使用年限为 2020 年-2090 年 6 月 2 日

9. 别墅交楼时间

答：别墅 13#-30#楼：2022 年 6 月 30 日

二、别墅产品设计

1. 别墅的间隔，层数及各层层高

答：一共三层，一、二层层高为 3.9 米，三层层高为 3.3 米

2. 别墅的交付标准是什么？是否有地下室答：毛坯，没有地下室。

3. 别墅花园面积是多少？ 答：146-169 ㎡

4. 别墅的车位有几个？ 答：不输出车位

5. 别墅花园地面是否可以设置升降类立体停车场？

答：否

6. 别墅客厅挑高处，业主可否进行改造搭板？

答：结构上已预留，但项目为毛坯交付，我司将按合同约定交付，如业主想改造可以依法向物   业公司和政府申请

7. 别墅是否有围墙和院门？

答：按现场 30 栋 01 毛坯样板房展示交付

8. 别墅花园是不是开发商做好给客户？交付时候是怎样的 答：花园属于公共区域，根据规划，交付时候设置为草坪

9. 别墅是否预留电梯位？如无，业主可否自己改造增加室内或者室外电梯？ 答：否，我司将按合同约定交付，如业主想改造可以依法向物业公司和政府申请

10. 别墅能不能往上搭楼梯上天台？

答：上屋面有检修口，业主可临时搭楼梯上天台

11. 别墅顶层露台可否由业主自行改造为玻璃房答：否

12. 别墅是否可以由业主自己挖地下室？ 答：否

13. 相邻两套别墅能不能打通？

答：我司将按合同约定交付，如业主想改造可以依法向物业公司和政府申请。

14. 别墅外立面材料？ 答：石材+涂料+瓷砖。

15. 别墅的道路宽度？路面材质是什么？ 答：道路宽度 6m，路面材质为沥青。

六、社区公共情况

1. 洋房、别墅、商铺每平方米的物业管理费分别是多少？

答：洋房物业服务费价格：备案价格 3.0 元/平米，2021 年 12 月 31 日（以交楼时间为准）-2024 年 12 月 31 日前按照优惠价格 2.8 元/平米，别墅 4.6 元/平米，商铺 5.5 元/平米。

2. 洋房、别墅是否进行分区管理？

答：洋房别墅进行分区管理（不主动提及该问题）

3. 洋房、别墅配电房在哪里？

答：项目 11 号楼为配电房，4 号楼也有一个配电房。

4. 小区的消防中心位置？消防设备检查的频率如何？

答：消防中心位置待定，消防设备每个月检查一次，消防主机每个月试验两次

5. 小区垃圾房位置？容量？每天收集运走时间？

答：小区垃圾点在 3 号楼侧边，容量为 600 升（约 3*5 米），每天 6:30，18：30 各清理一次。

6. 小区是否有公共卫生间？设置在哪里，有多少个 答：小区有男女公共卫生间各二个位，在 6 栋首层。

7. 小区水系如何维护？

答：小区的水系每半个月清洗一次，以物业常规操作为准。

8. 小区是否使用管道燃气？是否到户？收费标准如何？ 答：燃气表安装到位，业主自行开通；

9. 小区是否提供供电系统，是否配有发电机？ 答：有

10. 小区是市政供水，还是小区自己供水？如何收费？ 答：市政供水，经小区泵房加压，采取政府定价。

11. 小区的安防系统是如何设置的？有中央监控吗？

答：围墙有电磁脉冲围墙；门岗人行通道闸配置人证比对功能；苑区主要出入口、主干道，楼栋主要出入口、电梯厅、电梯轿厢，地库车道、重要设备房等设置监控。监控机房里设置显示大屏。

12. 苑区内运动配套设施使用时间是否有限制，是否收费？非业主是否可以使用？

答：除泳池外，其余公共运动配套设施无限制，不收费，但考虑噪音问题，篮球场、羽毛球场可   能会封闭分时段管理，具体以物业常规操作为准。

13. 如果我们不入住，物业费有减免吗？

答：业主即使不入住，物业费也需要按时全额缴纳。根据《广东省关于物业服务收费管理办法》：   “第十六条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

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