星河盛境的基本信息
首先要告诉大家的是：
▲ 星河盛境的营销中心和样板房并没有建在星河盛境本体的红线范围之内，而是设在了马路（龙岗大道）斜对面一公里开外的“星河智荟”，业内俗称:外展场。
▲ 之所以先告诉大家是为了避免跑错地方，工地就是繁忙的施工现场，目测已经建到十来层，现场并无任何人员接待。
而现场也没有明显的标志和导示告知客户“营销中心”的所在处，不免让第一次上门的客户一头雾水。
事实上、一些开发商喜欢设“外展场”的原因是：
1） 节省时间抢出销售节点，无需担心施工现场的施工进度难以配合卖场和示范园林、看楼路径的开放，包括停车场的接待问题，尤其适合高周转的星河盛境
2） 外搭出来的样板间，虽然也都声称按照1：1比例制作，但是假使、我是说假使有不良开发商暗中放大尺寸，让房间显得更为宽大，加上“户型图”并没有标明尺寸（这个后面会讲），购房者恐怕也很难甄别，要留意其中“套路”避免上当受骗
3） 通常设“外展场”的星河盛境还有可能是：一是星河盛境周边环境不佳，不想让客户亲身体验“差评”，二是小区内部楼间距过小、对视严重、景观不好，于是索性另选他处，让上门的客户“眼不见不净”
▲ 星河盛境位于龙岗永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速，东侧紧挨着龙岗大道和地铁三号线。
■ 星河盛境整体分为01-04和01-05两地块，住宅社区主要位于01-04地块。
■ 住宅地块建设用地面积约1.5万㎡，总建面约8.2万㎡。规划计容机率建面约6.3万㎡，其中住宅约5.6万㎡，商业裙楼4335㎡。
■ 小区还配建幼儿园（规划为9班，占地2700㎡），以及占地不小于3000平方米社区体育活动场地。
根据上图的规划显示，星河在龙岗的星河盛境，除了星河时代、星河智荟，以及即将入市的星河盛境之外，还拿下了银海工业区、窝肚村、埔夏村、上围村等多个旧改星河盛境，可以说星河是未来这个片区的“大地主”。
▲ 搭乘地铁3号线到达“永湖站”，车窗外星河盛境清晰可见。
二期靠近地铁站是写字楼、公寓、人才房部分还处于基坑阶段。
交通和配套
【交通出行】：星河盛境与地铁3号线永湖站通过连廊直通，2个站可到大运。
此外还近邻14号线，随着14号线东部快线的开通，星河盛境将实现5站进罗湖、6站直抵福田中心。
【商业配套】：星河盛境自带4.4万㎡地铁直连集中商业，商业一向是星河的强项！未来商业将通过空中连廊与3号线永湖站连通。
星河盛境5km范围内，还有星河的COCOPark、山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等商业设施，生活还算方便。
▲ 然而“针无两头利”——在交通便利的同时，星河盛境北侧的南坪快速高架、东侧的龙岗大道、地铁三号线高架，几大城市快速干道在此汇集所带来噪音的滋扰，恐怕也难以回避。
▲ 在平面布局上，东侧靠近龙岗大道、地铁三号线高架双重立体“噪音源”影响，这一侧安置有写字楼、公寓和人才房。
而在北侧30米靠近南坪快速、噪音相对较弱的一侧安置了可售房源，对于2、3栋影响较大。
▲ 1栋（1单元、2单元）远离马路相对好些，但是旁边就是九年制“保安学校”——来自学校的声浪。
这个学校的教育质量如何？经查阅相关资料：2020年深圳中考排名“保安学校”排名195名，公立学校的中考录取率仅为38.46%（来源自网络，仅供参考）显然生源是主要原因。
户型
住宅包含4栋高层，含1栋1-2单元和2栋、3栋。
户型方面主推建面约86-116㎡住宅产品，仅有382套的住宅可售，带装修交付。
三种户型包括：
▲ 建筑面积约86㎡，三房两厅一卫户型
▲ 建筑面积约96㎡，三房两厅两卫户型
▲ 建筑面积约116㎡，四房两厅两卫户型
笔者拿到户型图一看，上面居然没有标注尺寸。
深圳自有房地产的历史以来，所有星河盛境的户型图都是带有尺寸的，便于客户了解户型内的空间尺寸和功能分区面积的合理性。
据业内专家、好友“凤凰树”称：户型图无尺寸的星河盛境，必有问题。
因为对于类似于次卧尺度明显缩小的户型的星河盛境，干脆在户型图上不印尺寸，只有专业人士或空间尺度感好的客户才能感觉到，而深圳少有像上海那样的客户，会实地测量户型尺寸。
新房买卖，本来就是“隔山买牛”式的信息不对称的期房市场，对买房者本不公平。
户型图不标尺寸，加剧了信息不对称、剥夺了购房者的知情权。
此风不可长。
▲ 此外，由于样板房是外搭的“模型”，无法真实的反映出实体楼宇户型的采光、通风、朝向、景观、楼距等等真实情况，因此、对于户型也无法做出评论。
不过星河作为品牌开发商对于产品定位拿捏的相当准确：深圳人购房不易，86平米三房起步，面积紧凑、总价低却又做到三房，算是对刚需相当友好，即便是二胎家庭也可以满足生活所需。
优缺点分析
【壹】：优点
1、 星河扎根深圳多年，在地产开发无论是住宅、商业、还是城市综合体均颇有建树，形成自身的品牌优势。
2、 星河盛境外立面选用了铝板+中空low-e玻璃外立面，品质感不俗。
3、 内装方面采用高品质精装交付，配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等设施，减轻了业主装修的负担。
4、 无论地铁还是自驾，出行还算是方便。
5、 星河盛境周边最近的是一路之隔“卓弘星辰”，装修单价5万上下，而“仁恒公园世纪”毛坯房单价约5.2万，星河的品质略高于周边，预计星河的星河盛境价格应该在5万多（具体以备案价为准），放眼整个大深圳，5万多的单价对于刚需客户而言相当友好，性价比不错。
6、星河较强的商业运营能力，使得星河盛境底商成为加分项，给业主日常生活带来极大地便利。
【贰】：缺点
1、 学校是家长无言的痛，没办法啦，整个龙岗区没有几所好学校，这也是龙岗楼市全面落后于深圳全市其他片区的原因之一。
2、 幼儿园紧挨着变电站——众所周知变电站可能会对居住环境有不利影响，公共基础设施必须要有，但是最好不要建在自家门口，可是。。。幼儿园建在变电站的对面，想想可爱的孩子们。。。无语！
3、 前面说过，来自南坪快速、地铁、龙岗大道以及学校的噪音滋扰、拥堵不容忽视。
4、 星河盛境作为保安村旧改，约有199套村民的回迁房坐落其中。
5、 星河盛境周边存在部分厂房和村落，未来发展以旧改为主，但是旧改的开发周期长，导致居住环境相对一般。