龙岗星河盛境楼盘详情_开发商_交通配套_地址

2021-08-27      关键词:星河盛境     咨询热线:400-151-7897

星河盛境开发商简介


根据深圳市房地产信息平台信息显示,『星河盛境』星河盛境发展商为『深圳市星河圆通房地产开发有限公司』,查询工商信息显示该公司为星河地产旗下全资子公司,隶属『深圳星河地产集团有限公司』。


星河地产最早可以追溯到1979年,当时公司名称为『怡和企业』,今天深圳的怡和山庄、祥和花园、怡和楼等小区就是其早起的作品。1988年控股集团成立,历经33年发展,现旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块,业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。


星河控股,连续九年荣获“中国房地产百强企业”称号,九次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣。三十三年来,星河地产在深圳打造了如星河国际、星河丹堤、星河时代、星河盛世、星河银河谷、星河传奇、星河智荟、星河荣御、星河天地等多个标杆住宅星河盛境。除住宅星河盛境外星河控股也在深圳打造了多个大型集中式购物中心,如COCO PARK、COOC CITY、星河ICO等。


星河盛境简要

『星河盛境』星河盛境位于龙岗区横岗园山街道保安片区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,星河盛境隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。规划分成两个地块进行,分为东片区和西片区,目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。在时间线上,保安片区城市更新单元规划分为三步进行,并非由同一开发商主导开发。目前西片区北面01-04、01-05地块则为本星河盛境所属地块。

『星河盛境』是一个集商业、住宅、办公、商务公寓于一体的复合型精粹综合型社区,星河盛境占地面积约3.2万㎡,规划总建面约28万㎡。星河盛境分两个地块建设,包含6栋建筑,其中,01-04地块包含3栋住宅(30-31层),1栋住宅含两个单元,2、3栋各含1个单元,地块包含一所幼儿园。01-05地块包含办公楼、公寓(39层)、人才安居房(31层)各一栋,并规划有4层集中式商业。


星河盛境住宅主推建面约86㎡-116㎡三房和四房户型,其它类型产品相关信息暂未披露。目前星河盛境正在建设中,目测已经建了有8层左右,星河盛境已于2021年3月6日开启巡展,据悉巡展活动会持续到19号。根据巡展相关信息披露,做完巡展后就会开放营销中心和样板房,但未给出具体时间,感兴趣的朋友可以持续关注。


星河盛境基础信息



销售单价:预计52000元/㎡左右

销售户型:86㎡-116㎡三房-四房

建筑类型:住宅/办公/公寓/商业

产权年限:70年/40年

总占地面积:约31752.96㎡

总建筑面积:约280000.00㎡

交房时间:待定

交房标准:精装交付

总 户 数:一期4栋住宅581户

车 位 数:一期461个(地上8+地下453)

容 积 率:4.36

绿 化 率:40%

开 发 商:深圳市星河园通房地产开发有限公司

物业公司:星河物业(星河智善生活集团)


星河盛境配套介绍


    商业:星河盛境自身配备约4.4万㎡集中式商业,是目前星河盛境1.5公里范围内已知体量最大的,除此之外与星河盛境相邻的两个小区,卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业,未来星河盛境几百米就有约10万㎡商业,不过目前片区只有星河智荟的商业在运营。

除自带和临近小区的商业外,片区分布有一些零散的商铺,以传统小零售为主。另外距离星河盛境直线约1.5公里的横岗地铁站分布有较多集中式商业,横岗地铁口周边的商业环境比较成熟也比较优质,目前可乘坐一站地铁到横岗地铁站附近享受商业配套。



    交通:地铁方面:星河盛境属于3号线沿线物业,距离3号线永湖站仅百米,是真正的地铁口物业;另外正在修建的深圳东部快线(14号线)在星河盛境附近设有坳背站,从星河盛境步行至该站点约1.7公里。星河盛境通过3号线可通勤罗湖、福田市区,等14号开通以后将会大大缩短星河盛境与市区的通勤时间。


道路交通方面:星河盛境是龙岗大道首排物业,另星河盛境星河盛境驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷;星河盛境2公里范围内高速路网四通八达,沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。总体来说星河盛境道路交通网络较为优质,但龙岗由于地处深圳西部的原因,从星河盛境自驾到市区耗时较久。


    教育:星河盛境自身配备有一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看,卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读,初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。


除以上两所学校外,星河盛境2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学。

    医疗:星河盛境1.5公里范围内医疗配套资源比较匮乏,星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外,只有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外,距离星河盛境直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院,该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

    自然环境及休闲娱乐:星河盛境1.5公里范围内市政公园配套几乎是没有的,也可以说完全是空白的,目前要享受市政公园配套只能去横岗地铁站附近的横岗文体公园休闲娱乐,横岗文体公园也是横岗街道目前最大的市政公园,好在星河盛境过去比较方便,乘坐地铁一个站即达。


市政公园配套是空白的,但目前星河盛境1.5公里范围内有横岗目前体量最大的文体配套“大与文体中心”,这里有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、足球场等健身游乐设施,是横岗主要文体配套之一。


星河盛境区域现状、规划和发展



横岗街道地处深圳东部中心的核心区,是连接龙岗东西的中间点,北接龙岗中心城和大运新城,南联罗湖,东与园山街道相邻,西与平湖、南湾相接壤。目前横岗商品房发展及居住氛围较好的片区主要集中在横岗地铁站--塘坑地铁站沿线周边。


星河盛境位于龙岗区横岗园山街道保安片区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,星河盛境所在的永湖地铁站周边商品房开发还处于早期起步阶段,近几年也就只有星河智荟和卓弘星辰两个星河盛境入市。目前片区多以传统工业区及部分小产权房村落为主,也夹杂着少部分的空地,片区整体的生活配套设施、居住氛围及整体区域面貌都有待提升,依赖片区旧改的推动。



龙岗由于地处深圳东部,从龙岗通勤市区距离比较远,在加上龙岗大道的交通压力比较大,地铁3号线的辐射区域很有限,运营压力也非常大,一直以来龙岗因通勤市区耗时久,且极度拥挤被大家所诟病。深圳14号线是正在建设中的一条地铁线路,也被大家称之为“东部快线”,14号线的建成能很大程度上的缓解龙岗通勤市区的交通压力,也能大大减少市民的通勤时间成本。


深圳地铁14号线(东部快线,预计2022年建成通车)起于福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区,止于沙田站,连接起了福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区,覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊,未来深圳地铁14号线也将延止惠州,在惠州设置4个站点,届时,它将支撑起整个深圳东部发展轴,坪山区、龙岗区也将迎来全新的发展机遇!

除在建的地铁14号线外,保安片区还有另外一条地铁在建,那就是“深圳地铁16号线”,地铁16号线是深圳市城市轨道交通第四期建设规划的一条正在建设中的一条线路,分两期建设,一期起于大运站止于坪山田心站,途经龙岗中心城,坪山中心区。二期起于横岗西坑站止于大运站,途经荷坳片区、阿波罗产业园、横岗等片区。预计全线工程于2023年7月开通运营。


2020年5月9日,随着安良站拆迁物业签约仪式举行,园山街道深圳地铁16号线二期工程征拆工作正式打响。2020年11月20日上午地铁16号线二期工程安良站首批物业拆除仪式顺利举行,2020年12月29日上午,深圳市轨道交通四期调整路线之一:深圳地铁16号线二期,在地铁16号线二期阿波罗站举行开工仪式。


“城市更新”是深圳强化发展一个绕不开的话题,星河盛境所在的横岗街道同样也分布着非常多的旧改星河盛境,星河盛境所在的保安片区及周边分布的已进入实质性阶段的城市更新星河盛境也比较多,其中星河地产整体规模近168万㎡,承担了约五分之一城市建设任务。


除此之外,片区还有一些超大体量的城市综合体星河盛境,例如:横岗188工业区(建面约70万㎡)、阿波罗未来产业城(占地17.21平方公里)、窝肚旧改星河盛境(占地6.7万)、新坡塘旧改星河盛境(建面约66万)等。据不完全统计,星河盛境所在片区及周边未来几年建设总建面将达到300万以上。


星河盛境所属的保安片区目前已知最大体量的城市更新星河盛境就是博林的188工业区旧改,188工业区之前是横岗一个很知名的工业园区。2019年7月12日深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布了《关于,园山街道188工业区更新单元计划公示》。至此,这个承载了很多70-80后回忆的工业园区的拆除重建被提上了日程,目前188工业区内已全部清空,部分也做了围挡,处于待拆状态。


公示内容显示,188工业区申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司(博林地产占股70%) ,拟拆除重建用地面积138159 平方米,更新方向为居住、商业用地功能。 拟拆除重建范围内应落实不少于55264平方米的公共利益用地,拟贡献率为40%。也就是说未来188工业区将更新成一个总建面约66万平的居住+商业+公共服务配套设施宜居大城。



新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造星河盛境,于2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划,根据星河盛境专项规划批复,可建设用地面积约 7.5万㎡ ,规划建筑面积34.4万㎡,包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园等配套设施。预计将建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及学校为一体的现代商住中心。目前地块已经拆除大部分建筑。



龙岗区除因地理位置导致的交通短板外,一直以来,产业也是龙岗区的一个“软肋”。我们知道,过去龙岗的产业基本是实体制造业和文化产业为主,缺少科技科研、互联网及大型产城综合体星河盛境。近几年龙岗区在产业方面也比较“激进”,近2-3年龙岗区涌现出了好几个大型产城综合体及科技科研星河盛境,比如:恒明ONE、世贸深港国际中心、启迪协信科技园、仁恒梦公园、阿波罗未来产业城等等。


星河盛境星河盛境距离阿波罗未来产业城直线距离仅约1.4公里,位于星河盛境的东侧方向。波罗未来产业城是深圳市第一个未来产业园,也是深圳首个以军民融合为主题的产业城,该片区位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点,毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城,是深圳辐射粤东和粤东北地区的重要门户和综合性服务中心。阿波罗未来产业城园区规划范围49.34平方公里,重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等星河盛境,推进军民融合产业集群化发展。


星河盛境个人点评


星河品牌相信大家已经比较熟悉了,星河控股成立已有30余载,是一家比较罕见的如此大的产业集团仍然坚持不上市的,可见星河的资金实力非常雄厚。星河在深圳打造过很多高品质住宅星河盛境,在很多置业者心中星河品牌早已烙上了“高端”的标签。在二手房市场星河住宅在所在片区都有一定的标志性,这不仅体现在二手售卖价格上,其建筑品质,社区服务都有着较高的评价口碑。同时,星河地产拥有丰富的大型集中式商业运营经验,星河COCO系、ICO系的商业相信大家都去体验过,品质如何信息大家心里是有答案的。


星河盛境星河盛境体量并不算大,总建筑面积约28万㎡,是一集办公,公寓,住宅、商业于一体的综合型社区,“麻雀虽小五脏俱全”。星河盛境一期容积率4.36,这个数据属于均值范围,不褒不贬。星河盛境绿化率40%,小区人均绿化面积高于市场均值,意味着小区内部拥有不错的休闲娱乐空间。由于地块限制,星河盛境处于龙岗大道和南坪快速夹角位置,写字楼、公寓、安居房受龙岗大道的噪音影响会大一些,住宅部分受南坪快速的噪音影响会大一些,整体来说不管在小区什么位置,车流噪音干扰是不可避免的,对噪音比较在意的客户选房时一定要注意楼栋,楼层,朝向选择,虽不能避免但可以超少一些噪音。


星河盛境目前没对外公布户型图及户型分布情况,根据规划许可证反馈的信息,其中套内建筑小于90㎡户型占比79.86%,据此判断星河盛境还是小户型为主。据悉星河盛境主推建面86㎡-116㎡三房--四房户型。以往星河的住宅星河盛境户型设计实用率还是比较高的,有不少88-89做四房的案例,虽然目前户型图没出,但预计86平三房肯定是毫无疑问的。另外,据悉星河盛境是精装修交付的,其实星河比较做少精装交付的,原因跟其品牌定位有关,不过星河盛境所处位置及星河盛境综合情况看,供应产品更贴合刚需客群,所以选择精装修交付也确实是为刚需考虑,值得表扬!


星河盛境目前还在进行巡展,目前营销中心还没有开放,备案价也还没出,根据巡展反馈的信息星河盛境整体均价预计会在52000元/㎡,这个价格是符合片区目前新房市场价格的,最终差距应该不会很大,最终还是要以备案价为准。


横岗片区目前整体二手价差会比较大,4万左右也能买的到,只不过小区会相对旧一点,但配套成熟;横岗核心地段且配套成熟的次新房价格基本要6万左右,如信义御城;当然有5万左右次新房,配套还不成熟的星河盛境可选,如距离星河盛境很近的星河智荟等。本来没有二手房参考价的话我会建议大家看看横岗的其它差不多同价位的次新二手,但由于次新二手参考价的限制,同价位的话新房的购入成本要低很多,星河智荟价格就显得很有性价比了。如果,不介意小区旧一点,又想自住配套成熟,方便一些的话也不妨可以横岗片区的二手,这些小区参考成交价与业主心理价没有很大差距,首付比例也不用提高很多。

整个横岗片区的近几年供应的新房星河盛境并不多,近两年通过城市更新有几个入市的,像建信天辰、卓弘星辰、星河智荟等。远的就不说了,星河盛境对面的卓弘星辰均价是5万/㎡,均价虽然是低了点,但卓弘星辰需要加装修费,87-89的三房单价也基本在51000/㎡+,如果星河盛境最终均价52000/㎡的话,那两者几乎是没有什么差距的,除此之外目前横岗没有其它可供对比的新房星河盛境了。友情提示大家,卓弘目前还有少量三房户型在售,有需要的也可以与我联系。


5.2万均价除了龙岗外,在深圳还有其它区域可以考虑吗?答案是“有”。这个价格可以考虑龙华观澜、大浪片区,宝安沙井、松岗片区,光明中心区的新房也会有这个价格,只是深圳西部的新房非常难买到而已,中部相对会好一点,但也卖的比较快,基本开盘几天内都会售罄。综上,如果你不着急买,或者是实在接受不了片区现状及交通通勤问题那也可以多关注一下以上片区的新房星河盛境,一旦有合适的一定要及时的去了解、去认筹,否则即使有,你也买不到。


从园山街道保安片区的城市规划看,保安片区未来会是一个以居住为主的片区,目前规划的旧改星河盛境基本都是含有住宅的,并且都配套有集中式商业,公共配套设施等,这些都在为未来的宜居性做铺垫。保安片区还有目前横岗唯一规划的新型产业城“阿波罗产业城”,随着旧改推进、配套完善、产业落地,保安片区未来会是一个兼顾拥有核心产业和优质宜居环境的一个片区。当然,这是一个以长期眼光看的结果,不管是城市更新,还是新型产业规划周期都是比较长的,城市更新会经常遇到停滞的情况,产业也并非建起来就一定能运营好,最终还是要看政府如何更合理、更好、更高效的去推动。


目前横岗受制于商品房供应量的稀缺,所以未来区域是沿着地铁三号线开发的。可以看到在整个三号线沿线地铁口两边全是旧城改造,城市面貌将会发生翻天覆地的变化,不仅星河、柏林、卓宏这些发展商进驻,整个龙岗大道70%的物业将会覆盖到整个城市更新星河盛境。横岗片区目前有运营中的3号线,有在建的14号线和16号线,还有规划的19号线,随着交通短板缩短,相信会有更多工作和常居市区的刚需置业者注意到这里,所以未来横岗这个主题会在未来的十年之内会成为热点置业片区。


横岗的地段其实并不差,它处于整个龙岗的中间位置,并且整体大环境还是比较好的,天然宜居属性也有。如果说龙岗缺少新型产业,那横岗的产业则更弱,除了大家都知道的实体眼镜产业、玻璃产业外,横岗多以文化产业为主,文化产业的弊端在于融资渠道狭窄、前期投资大,盈利周期长、创新力低下,文化产业专业人才不足等,导致文化产业有很大局限性,不被投资领域,金融领域看好。目前横岗已知的大型新型产业就只有阿波罗产业城,此产业城会是未来横岗的核心产业,有了产业支撑,就能吸引了更多高科技、高尖端的人才驻扎在此地,有了产业支撑对整个区域发展就能起到一定的推动作用。

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