宝安区西乡街道尖岗山-万科都会四季花园户型图_楼盘介绍

2021-08-27      关键词:万科都会四季花园户型图     咨询热线:400-151-7897

万科都会四季花园开发商介绍


公示信息显示『万科都会四季花园』万科都会四季花园发展商为


深圳万科成立于1994年,是万科集团全资子公司。公司前身为1984年成立的万科集团房地产经营管理本部,是万科房地产业务的发源地。日前,福布斯发布第19期福布斯全球企业2000强( Global 2000),万科企业股份有限公司位列榜单全球第96名,中国内地企业的第17名,也是房地产行业的第1名。经历三十多年的发展,万科企业股份有限公司已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。依靠持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,万科赢得了全球投资者和权威评级机构的广泛认可,信用评级持续保持行业领先水平。


在深圳,万科相信大家并不陌生,其在深圳有很多运营成熟且规模较大的小区,如万科城、万科四季花城、万科第五园、万科第五园、万科麓城(麓山)、万科天琴湾等等。近一年万科也有不少新房万科都会四季花园入市,例如万科光年四季、万科启城、万科北辰之光、万科珑城原点等。

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万科都会四季花园简介


『万科都会四季花园』万科都会四季花园位于宝安区西乡街道尖岗山豪宅区,尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向,该地块原来是国有储备空地,该地块是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地,当时万科以59.98亿+配建66000㎡人才房从一众房企中胜出,首次落子尖岗山。据悉,该宗地可售楼面价约65139元/㎡,地块限销售均价83265元/㎡。



『万科都会四季花园』万科都会四季花园占地面积约68018.85㎡,规划建筑面积约243433㎡(住宅140480㎡、商业17600㎡、九年制学校≥25605㎡、幼儿园2970㎡、社区公共被套约2920㎡)。整个万科都会四季花园有4个地块,除了商品住房和配建的人才房以外,还有商业、公园、幼儿园和学校等建筑,其中,幼儿园为9班制,而学校则为9年一贯制。


据悉,万科都会四季花园共有4栋可售商品住宅,户型建面约70-115㎡3-4房,共计6户型,总房源数856套。万科都会四季花园展厅已于2021年5月10日开放,有兴趣的朋友可以直接导航前往实地了解了,预计将在6月份一次性推出,目前万科都会四季花园正在有序建设中。


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万科都会四季花园基础数据

销售单价:未出备案价

销售户型:70㎡三房、75㎡三房、77㎡三房、93㎡三房、95㎡三115㎡三

建筑类型:住宅

产权年限:70年

占地面积:69018.85㎡

建筑面积:243433.00㎡

交房时间:暂不详

交房标准:毛坯交付

总 户 数:856套

车 位 数:1766

容 积 率:3.5

绿 化 率:待定

开 发 商:深圳市万三置业有限公司

物业公司:万科物业

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万科都会四季花园户型介绍


据现场销售介绍共4栋可售商品住宅,户型建面约70-115㎡3-4房,共计6种户型,总房源数856套,预计一次性推出。

其中70㎡、75㎡以及77㎡为3房2厅1卫户型,分别有62套、156套和186套,94㎡和96㎡为3房2厅2卫户型,分别有312套和62套,115㎡为4房2厅2卫户型,共78套。



约70㎡做3房,完全可以用稀缺形容,让普通刚需有了入住豪宅区的可能,对于购房者来说确实是一个不错的置业选择。


该万科都会四季花园大部分户型产品使用率在80%以上,其中75㎡3房的户型阳台纵深2.4米,客厅开间3.2米,95㎡客厅开间4.3米,115㎡客厅开间4.1米,户型设计较为合理,预留了不少收纳空间。过道预留冰箱位,空间利用率高。


朝向方面,东南朝向的户型有95㎡和115㎡,户型景观为学校和商业。据现场销售介绍,目前装修情况待定,但根据万科在深圳以往入市万科都会四季花园来推测,万科都会四季大概率会采用精装







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万科都会四季花园配套介绍


      商业:万科都会四季花园自带约17600㎡商业,与万科都会四季花园相邻的中海九号公馆、曦谷花园、招商华侨城曦城1-6期、越秀和樾府(在建)、泰禾深圳院子(在建)小区均带有商业配套,其中已运营成熟的曦城商业中心距离万科都会四季花园也比较近。自身商业+临近社区商业是完全可以满足日常生活购物需求的。


除自带商业和临近社区商业外,万科都会四季花园1.5公里范围内暂无其它中大型集中式商业了。距离万科都会四季花园最近的万荟购物中心、荟悦城商业广场等集中式商业距离万科都会四季花园直线距离约1.9公里,也就是说除了万科都会四季花园临近周边的商业外,如要享受到其它集中式商业配套只能乘坐公交或者是自驾到1.5公里开外的地方,缺少便利性。



      交通:轨道交通:万科都会四季花园1.5公里范围内无已运营或在建地铁线路,距离万科都会四季花园最近的地铁站点是12号线的臣田站,步行距离约2.6公里,距离较远,需要借助其他交通工具通行。深圳地铁12号线一期工程线路起自南山区左炮台站,终至宝安区海上田园东站,线路经过南山和宝安两个行政区,预计2022年底开通运营。


道路交通:万科都会四季花园1.5公里范围内覆盖西乡大道主干道和京港澳高速。西乡大道是宝安区的一条城市主干道,是很多人来西乡的必经之路,西乡大道贯穿宝安东西部,串联起广深高速、宝安大道等多条南北向干线,从开通至今不仅仅方便了市民的出行更是见证了西乡的发展;京京港澳高速深圳段设有9个收费站,分别在新桥、沙井、福永、鹤洲、宝安、同乐、南坪、皇岗等区域,同时京京港澳高速也与深圳多条高速/快速路互通。


      教育:万科都会四季花园自带幼儿园,另万科都会四季花园规划建设一所九年一贯制学校,未来小区的孩子读书非常便利,除此之外万科都会四季花园周边分布的教育资源也非常丰富,其中也有新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校、新安中学(集团)实验学校等这样的优质名校。万科都会四季花园周边教育资源不仅丰富,还实现了全年龄覆盖,家长无须忧虑。

      医疗:万科都会四季花园周边医疗资源相对匮乏,除周边分布的社康中心外,万科都会四季花园2公里范围内无综合型公立医疗机构分布,万科都会四季花园距离宝生妇产医院直线距离约2公里,距离宝安中心医院直线距离约2公里,就医及其不便利。


      文娱:万科都会四季花园位于西乡尖岗山豪宅片区,尖岗山片区是一个生态环境非常好的区域,万科都会四季花园北侧是铁岗水库湿地,南侧是企龙山生态公园和宝安公园、西侧是平峦山山脉。其中铁岗公园和企龙山生态公园距离万科都会四季花园非常近,日常休闲娱乐在此即可满足。同时宝安公园、平峦山公园也在万科都会四季花园1.5公里范围内,万科都会四季花园不管是自然生态还是市政公园资源都非常优质且便利。

万科都会四季花园周边规划介绍


万科都会四季花园万科都会四季花园位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向。尖岗山片区是一个比上不足不下有余的豪宅片区。片区目前已有招商华侨城曦城1-6期、中海九号公馆、曦谷花园等居住成熟的小区,也有前不久刚入市售罄的越秀和樾府小区,还有除本万科都会四季花园之外一直”难产“的泰禾深圳院子万科都会四季花园。尖岗山片区是一个比较纯粹的商品房居住区,没有历史遗留小产房分布,片区整体生态环境较好宜居性高,环境虽好但目前片区整体缺少人气,还是感觉有一丝凄凉,片区的生活配套资源还是比较欠缺的,如要享受到宝安成熟商圈的配套资源还是要依赖公共交通工具或自驾。



万科都会四季花园自身配建36班的九年一贯制学校(性质为公办),以及9班制的幼儿园,实现了在家门口即可满足全年龄段覆盖。以万科的综合实力,会引进怎么样的一所学校还是非常值得期待的。周边还有九年一贯制的新安中学(集团)外国语学校,中海九号公馆幼儿园,以及曦城协同学校。



正在建设中的深圳地铁12号线臣田站距离万科都会四季花园步行约2.6公里,虽然距离比较远,但这是目前已知距离万科都会四季花园最近的地铁站点了。深圳地铁12号线于2018年初开工,计划于2022年底开通初期运营。


根据”深圳地铁官微”发布的消息,截止2021年5月18日,12号线全线围护结构已完成100%,车站主体结构已完成84%,盾构区间已完成97%,其中,已封顶车站24座,已贯通盾构区间43个,已开工附属结构目前102个,按照计划深圳地铁12号线将于2022年建成开通。



尖岗山公园源于羊台山山脉,位于深圳市宝安区新安街道宝石路侧,海拔202.90米,北望风景秀丽的铁岗水库,西与占地72万平方米的宝安公园隔广深高速公路相对,东瞰西丽片区,南面是尖岗山宝安-香港科技创新园。尖岗山公园规划定位为集生态保护建设、乡土历史文化宣传、登山健身体验休闲为一体的综合性城市公园、公益性生态公园。公园共分为一园两山三片区,一园为公园整体,两山为被宝石路分隔开的东西两侧山体,三片区分别为筑巢引凤主入口广场区、大井山人文休闲区、尖岗揽胜自然体验区。

在深圳,居住在尖岗山已经成了一种身份地位的象征。高端的社交圈层,也是许多人选择这里的一大原因。同时,尖岗山也是全深圳目前容积率最低的区域之一,低密度的布局在寸土寸金的深圳就显得格外不同。整个尖岗山享有高达76%的森林覆盖率,片区森林面积约有632公顷,负氧离子高过平均值60%。


青山环绕,绿水相依。在尖岗山,你所能感受到一份难得的轻松与愉悦,这里仿佛一个远离尘嚣的宁静之地。不受外界打扰,安静享受生活的私密感与高端的社交圈层,这是身处尖岗山的万科都会四季花园与生俱来的气质。



正是因为尖岗山片区拥有的独特稀缺景观资源吸引了包括尖岗山置业、万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商先后在此落子布局,成为西部豪宅领地兵家必争之地!一个万科瑧湾汇撬动了深圳湾超总部基地;一个万科云城撬动了留仙洞总部基地。如今万科都会四季花园作为万科布局尖岗山的重磅力作,也必将在尖岗山掀起新一股的热浪。


尖岗山西有大空港,南有前海中心,中部临近宝安中心区,得天独厚的位置,让尖岗山可以享受三大核心区的多重辐射。



尖岗山西有大空港,南有前海中心,中部临近宝安中心区,得天独厚的位置,让尖岗山可以享受三大核心区的多重辐射。自大空港概念提出,十年间大空港片区开始了跨越式的发展。除深圳新国际会展中心外,海洋新城、深中通道、T4航站楼等大手笔工程接踵而来,利好不断。


划就业人口规模约65万人的前海,继“双扩区”之后,又在内规划“前海深港国际金融城”,未来高端人才齐聚的前海居住需求将呈爆发式增长,并不断外溢到周边区域。还有以国际一流滨海城市中心、总部经济聚集地、湾区城市新客厅为规划核心的宝安中心区,与腾讯大铲湾交相辉映,日后将成为新IT的CBD。



尖岗山宝港科技创新园是2019年深圳高新区扩区后的国家高新区,同年10月宝港科技创新园规划通过区规划领导小组审议,定位为“宝安-香港科技创新园”。规划建设总面积4.51平方公里,共有72个园区,其中国家级科技企业孵化器3个,深圳市投资推广重点园区9个,宝安区科技桃花源园区14个。尖岗山宝港科技创新园不仅集中了新安主要的制造业企业,而且形成了以新一代信息技术、生物医药、检验检测为主导的新兴产业业态,目前新兴产业已成为尖岗山宝港科技创新园新的经济增长极。




尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东部,新安街道东北部,广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。规划总用地面积3.92平方公里,已建成面积2.85平方公里。园区现有企业总数为792家,其中工业企业507家,属于战略性新兴产业的有141家,规模以上企业75家;其中,年总产值在1亿元以上的企业24家,3家世界五百强企业在园区内设立分公司(艾默生电气、IBM中国、科进生物等),本土上市企业4家(汇川技术、联建光电、华测检测、瑞凌实业),拟上市企业2家。


集聚区按照“高、特、新” 规划与布局,和园区建设“生活、生产、生态”定位与要求,围绕地铁兴东站向四周拓展主要功能区,包括总部研发区、科技产业区、生活服务区、公共配套区、休闲活动区等。同时,把“产业功能”和“城市功能”有机结合起来,以万科都会四季花园开发为基础,以完善配套功能为重点,以提高整体竞争力为核心,统筹推进,协调发展,努力将园区建设成为基础设施完备、配套功能齐全、人居环境优美、产业布局合理、经济发展强劲的现代化产业园区。构建先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业三足鼎立的现代产业体系,打造区域先进制造业产业高地、珠三角生产性服务中心及深圳战略性新兴产业聚集地。



诸多利好辐射之下,尖岗山自身也将打造成科创化枢纽,与西丽湖国际科教城、光明科学城实现对接,片区内已拥有近600家国家高新企业,潜力巨大。总体而言,前海是未来的新国际金融中心,宝安中心区未来是商业综合性区域,尖岗山是独一无二的稀缺性低密度豪宅聚集区,整个板块的人居价值将会随着前海金融价值的释放与升级,不断强化。


与此同时,尖岗山周边还有三大旧改即将启动。华润建面约87㎡的雪花啤酒总部,预计2024年就可竣工;华润建面约128万㎡的凤凰岗旧改、鹏瑞“高端城市综合体”铁岗村旧改也都在积极推进中,尖岗山周边面貌将会迎来超级蝶变!三大辐射叠加三大旧改,产业、人口齐聚的尖岗山,未来非常值得期待!


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万科都会四季花园

综评


尖岗山四周环山,有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源,是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区,宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的高尚住宅区。正是因为尖岗山片区拥有的独特稀缺景观资源吸引了包括尖岗山置业、万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商先后在此落子布局,成为西部豪宅领地兵家必争之地!早在万科都会四季花园之前,尖岗山片区住宅走的都是豪宅路线,要不然尖岗山多年以前就被评选为中国的著名豪宅区。即便是后来越秀和樾府的入市,也都是单套总价千万级别以上的改善需求产品。


『万科都会四季花园』是万科集团旗下的全资子公司开发的,真纯正的万科产品,万科想必大家很非常熟悉了,万科品牌也是深得深圳置业者青睐。熟悉万科的人都知道,深耕深圳的37年间,万科通过打造第五园、万科城、万科四季花城、万科鹿城等IP万科都会四季花园催生了区域新中心的崛起。万科品质有口皆碑,在产品打造上很见功底,一个温馨舒适的家,除了社区的配套之外,还得有良好的物业管理,万科物业在深圳一直备受业主赞誉,从服务内容到服务水准都很有保障。


我认为尖岗山片区是一个比上不足不下有余的豪宅片区,片区目前已有招商华侨城曦城1-6期、中海九号公馆、曦谷花园等居住成熟的小区,也有前不久刚入市售罄的越秀和樾府小区,还有除本万科都会四季花园之外一直”难产“的泰禾深圳院子万科都会四季花园。尖岗山片区是一个比较纯粹的商品房居住区,没有历史遗留小产房分布,片区整体生态环境较好宜居性高,环境虽好但目前片区整体缺少人气,还是感觉有一丝凄凉,片区的生活配套资源还是比较欠缺的,如要享受到宝安成熟商圈的配套资源还是要依赖公共交通工具或自驾。


万科都会四季花园』占地面积约6.8万㎡,总建筑面积约24.3万㎡,在土地资源越发珍贵的深圳,这个体量其实不算小了,更难能可贵的是容积率只有约3.5,要知道近几年热门片区的新房万科都会四季花园能见到5以下那都是很难得的。万科都会四季花园自身处在豪宅片区,加上资源环境资源丰富、容积率又低,可以想象的是会是一个宜居性非常高的万科都会四季花园。值得注意的是,万科都会四季花园西侧有一条高速公里,高层住户可能会面临高速车流的噪音影响,好在万科都会四季花园与京港澳高速之间隔有一个和樾府小区,虽然不能做到噪音完全隔离,但相对之前噪音要小很多。


万科都会四季花园主要供应 70㎡-115㎡的 3-4 房,最大的亮点当属70㎡-75㎡-77㎡的三房。“尖岗山豪宅区”、“限售均价8.3万/㎡”、“建面70㎡”、“总价不到600万买进中国十大豪宅区”要知道目前600万在碧海,连个2房都难买到!实际上,抛开其他因素,仅是“建面约70㎡3房”这样的户型,已经足够吸引人们的眼球。因为在早就没有“高赠送面积”的当下,大家都习惯了“89㎡3房”“120㎡4房”这样的固定搭配。而本次万科都会四季花园的户型设计,让人感叹使用率高的同时,由于是限价万科都会四季花园,又让不少普通购房者看到了入住著名豪宅区的希望。


交通方面:万科都会四季花园不是什么地铁沿线物业,也更不是什么地铁口物业,距离最近的地铁口都有2.6公里,不过我想住在这里的应该不大会去挤地铁,自驾占大多数。万科都会四季花园临近京港澳高速和西乡大道,通过京港澳高速转驾其它高速或快速路比较方便,西乡大道贯穿宝安东西部,串联起广深高速、宝安大道等多条南北向干线,通过以上两条道路基本可以到达快速通勤深圳各区的目的,不过西部它比较是西部,距离摆在那,在早晚高峰极易出现拥堵的时段,自驾到深圳中部及东部片区通勤时间会比较久。


居住配套方面:万科都会四季花园自带有约1.7万㎡的商业配套,除自带商业外片区其它商业配套选择较少,要享受到宝安的成熟片区商业需要通过公共交通工具或自驾来实现;万科都会四季花园配建有幼儿园和九年制学校,在家门口即可满足全年龄段覆盖,另外片区也有新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校、新安中学(集团)实验学校等这样的优质名校;万科都会四季花园周边医疗配套资源较为匮乏,就医及其不便利,要去到直线距离约3公里的宝安中心医院;万科都会四季花园周边自自然环境资源较为丰富,也分布有企龙山生态公园、宝安公园、平峦山公园这样的优质市政公园配套,日常休闲娱乐游玩非常便利。


价格方面:万科都会四季花园目前还没出备案价,不过万科都会四季花园是采用双限双竞的方式拍开的,最高限售均价8.3万/㎡。目前万科都会四季周边有3个小区,包括中海九号公馆、招商华侨城曦城和新世界名镌,参考成交价范围在8-9.03万/㎡之间,2020年尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右,最高的招商华侨城曦城五期成交单价已达16万。在尖岗山片区,万科都会四季花园是双限双竞背景下的产物,价格优势明显。


新盘方面,尖岗山片区新房供应非常好,与万科都会四季花园一路之隔的越秀和樾府当初开盘的时候整体均价是9万/㎡,目前仅剩少量大户型的洋房在售,售价约为10-11万/㎡,总价超过1000万元。首先从价格上来讲万科都会四季会有略微的优势,目前从万科集团官网了解到的信息是毛坯交付,但以万科以往的调性大概率是精装修交付需要加装修费的,届时总的成本均价应该会接近9万/㎡。不过值得注意的是万科都会四季是片区少有的有小户型供应的万科都会四季花园,总价600万以内可以入住尖岗山豪宅区这是非常难得的,综合来讲万科都会四季还是一个非常有竞争力的万科都会四季花园。


目前西部的几大热门板块中,前海暂无新盘,福永和沙井周边环境欠佳,光明热门楼盘预计要下半年入市,选择并不多。要周边环境好、配套齐全、首付约在200万左右,目前来说万科都会四季会是一个不错的选择。


关于积分方面:今年几个受关注的网红盘大多节点不明确,目前只有万科都会四季是基本明确会在6月份开盘的,在新的打新规则下有不少60分左右的置业者对自己是否能入围十分担心。自从去年几大高端热盘相继开盘后,市场上住宅万科都会四季花园不多,此次网红盘万科都会四季花园一经亮相,瞬间就吸引了楼校长的目光。虽然前面开盘的宏发万悦山(72.3分)前海时代(79.4分)、缙山府(64分)等万科都会四季花园开盘竞争激烈,但几轮下来积分在65分以上的社保巨子已被分流走了近800人,并且入围线明显随着房源量的增多在降低门槛,在“房住不炒”的主基调下,审核购房者资料变得更为严格,再加上严查经营贷等雷霆手段的加持,投机行为被遏制,真正的买房人相对能容易上车,此次,万科都会四季花园将推出856套住宅,比之其他仅有几十套或三、四百套的万科都会四季花园房源更多,货量充足,所以我认为这次60分出头是有很大机会能够入围的,有意向的一定要把握好机会了。

万科都会四季花园看房预约热线:400-151-7897

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