锦顺名居什么时候交房?21年销售的锦顺名居交房时间!

2021-09-02      关键词:锦顺名居什么时候交房     咨询热线:400-151-7897


长期以来,大浪属于楼市比较冷门的板块,房地产开发新项目不多。和往年相比,今年开始活跃起来,9月已经开盘的盘的《安宏基星耀广场》开盘效果不错,目前就基本售罄,最近老康在大浪地标大浪时尚小镇约2.3公里处发现一个新盘——锦顺名居,这也是大浪石凹首个住宅新盘。项目将推81-191㎡3-4房,预计推出524套,对口大浪实验学校,周边有人民医院龙华分院、大浪市民公园和大浪体育公园······


锦顺名居基础信息

项目前身为大浪水围村旧改,2010年被列入更新单元规划制定计划。

2017年项目环境评估报告显示:拟拆除用地面积为31728.2㎡,开发建设用地面积为20964.9㎡。


(地块控制图)

项目整体用地呈不规整折尺形,总建面约17.8万㎡,分为01和02两个地块建设,规划为涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。


项目效果图,图源:官网

01地块占地约18264.9㎡,建面约169240㎡,计容建面约128240㎡,容积率6.92,绿化率20%。住宅83630㎡(含保障房2500㎡),商务公寓10000㎡,办公20600㎡,商业7600㎡,另外有公共配套4610㎡,包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心等。楼体最高146米,最高46层,停车位共1044个。包含四栋住宅

02地块建面约2400㎡,主要由1栋幼儿园组成。幼儿园共3层,总高11.4m,设9个班,含9个教室、1个公共音体室及配套功能房间。


(经济指标)

物业类别:普通住宅

项目特色:花园小区

建筑类别:塔楼高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年

开发?商:深圳市锦顺源实业集团有限公司

楼盘地址:水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧

占地面积:18264.9平方米

建筑面积:178000平方米

容积率:6.92

绿化率:20%

停车位:1039辆(地下991辆、地上48辆)

楼栋总数:6栋

总户数:837户(含回迁)

物业公司:深圳市锦顺源物业管理有限公司



(项目效果图)

锦顺名居户型信息


81-191㎡3-4房住宅,今年推525套

根据项目资料,总规划1187套,其中837 套住宅, 184套公寓,126 套写字楼, 40套商业(其中回迁房280套;保障房32套)。其中,住宅推建面约81-191㎡3-4房,公寓推47-62㎡户型,办公产品推87-293户型。

根据地块指标信息,项目共规划852套住宅,其中,341户建面小于90㎡,占比约40.02%。


产品一:81-191㎡三至四房住宅837套(预计推售525套)

产品二:47㎡-62㎡公寓184套

产品三:87-293㎡办公产品126套

网传住宅户型图如下





3关于开发商

房产开发“新手”锦顺源,项目开发商是深圳市锦顺源实业有限公司,2000年成立,业务领域涵盖房地产、教育、运输业等。其中,房地产主要以工业厂房租赁运营为主,位于松岗及惠州惠阳等地。教育经营国有民办学校、深圳市华胜实验学校,位于宝安西乡。

开发商在住宅社区项目开发方面属于新手,目前在深圳仅2个项目。

除本项目外,还有一个项目,案名为锦顺星苑,位于观澜长湖,6月23日开盘,推建面约94-110㎡住宅,均价5.26万/㎡,共162套。这是开发商的首个地产项目。


锦顺星苑实景图


4锦顺名居区位未来

大浪时尚城,布局高端时尚创意产业

项目地处龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧,东近黄麻埔旧村,南面一路之隔接壤大浪中心区,西邻大船坑市场,北靠岭排围村。项目北临大船坑路,隔大船坑路距离约20米处为上排岭村,西侧隔大船坑路距离约15米处为居民楼,西南侧临大浪新围街,隔大浪新围街距离约15米处为大船坑市场,南侧临大浪河,隔大浪河为华宁路,距离约20米,距离项目南侧40米处为机荷高速。

龙华位于深圳地理中心,南联福田、香港,北接光明、东莞,是港深莞走廊的重要组成部分;东西接壤宝安、龙岗。

2012年,龙华为建设中轴新城提出“一中轴九片区”战略。大浪时尚小镇位于大浪街道北部,是转型升级示范区之一。


目标是“把大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成集时尚创意产业产、学、研、销、购、展、游于一体的‘大浪时尚城’”,布局高端品牌服装、黄金、珠宝、钟表等与时尚创意相关产业。

后被市政府列为全市“十二五”期间九个城市发展单元之一。

2017年,广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,大浪时尚小镇入选,成为广东省首批特色小镇示范点。

?大浪时尚小镇前身是深圳市服装产业聚集地,总规划面积约4.6平方公里,其中核心区域约146万平方米。


时尚小镇总体规划分为六大区域,分别是服饰创意研发基地、研发配套服务片区、产居综合服务片区、创意产业拓展片区、宜居生活片区及生态组团区。

目前,时尚小镇入驻企业达507家。

玛丝菲尔、歌力思、珂莱蒂尔、影儿、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌纷纷入驻,爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴等一批时尚企业总部也落户小镇。


(示意图)

项目周边的待旧改项目较多,与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改,目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地,使得片区可期性较高。这些项目中进度较明朗的是黄麻埔村旧改。目前,黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示,拟规划旧改方向为高层住宅、甲级写字楼、购物中心、公寓,详细具体规划有待进一步公示。

?大浪全力推进城市更新建设,吸引华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻,体量约250万方的磅礴旧改项目,物业形态涵盖住宅、商业、公寓等,全面改善城市界面及生活水平。


5周边配套

交通:地铁:项目距6号线羊台山东站,不过二者步行距离3.5公里,出行不太方便。25号线(规划)有站点距项目较近,不过属于远期规划,兑现需要时间!

公交:项目1公里范围内有20个公交站,佳美百货站最近,相距约83米;其次是上岭排新村站,相距约129米。

高速:可通过福龙路、龙大高速转沈海高速,通往福田、南山等

(交通示意图)

项目旁边有大浪北路、沈海高速,临路单位存在一定噪音影响。

沈海高速(左)和项目(右)

商业:目前项目周边的商业较为匮乏。周边中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心,万联购物广场到项目步行距离约1.5公里,大浪商业中心到项目步行距离约2公里。


(示意图)

教育:对口大浪实验学校,项目自带一所9班制幼儿园,中小学都位于大浪实验学校学区内。


(示意图)

大浪实验学校位于大浪北路,是一所九年一贯制公办学校,初中、小学分别有24个教学班。


大浪实验学校

此外,项目周边还有爱义学校。爱义学校是一所9年一贯制省一级国有民办学校,由深圳市爱义富兴实业有限公司创办,学校占地面积18000㎡,建筑面积40000 ㎡,设22个功能室,藏书3万余册。

医疗:项目自带社康中心,距大浪水围社区健康服务中心约1.2公里,步行约16分钟。医院多分布在南面。距厚德医院约2.1公里,开车约9分钟;距人民医院龙华分院(三甲)约3.9公里,开车约18分钟。

(示意图)

休闲:北有市民公园,南有体育公园。项目周边休闲配套较少,目前仅2个公园。项目距大浪市民公园约1.1公里,步行约17分钟;距大浪体育公园约1.2公里,步行约16分钟。

此外,周边还规划有大浪花街公园。花街起于项目北侧,向东北方向延伸,全长约4公里。


大浪花街公园总概念图,图源:网络

6小结

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