长期以来，大浪属于楼市比较冷门的板块，房地产开发新项目不多。和往年相比，今年开始活跃起来，9月已经开盘的盘的《安宏基星耀广场》开盘效果不错，目前就基本售罄，最近老康在大浪地标大浪时尚小镇约2.3公里处发现一个新盘——锦顺名居，这也是大浪石凹首个住宅新盘。项目将推81-191㎡3-4房，预计推出524套，对口大浪实验学校，周边有人民医院龙华分院、大浪市民公园和大浪体育公园······
锦顺名居基础信息
项目前身为大浪水围村旧改，2010年被列入更新单元规划制定计划。
2017年项目环境评估报告显示：拟拆除用地面积为31728.2㎡，开发建设用地面积为20964.9㎡。
（地块控制图）
项目整体用地呈不规整折尺形，总建面约17.8万㎡，分为01和02两个地块建设，规划为涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。
（项目效果图，图源：官网）
01地块占地约18264.9㎡，建面约169240㎡，计容建面约128240㎡，容积率6.92，绿化率20%。住宅83630㎡(含保障房2500㎡)，商务公寓10000㎡，办公20600㎡，商业7600㎡，另外有公共配套4610㎡，包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心等。楼体最高146米，最高46层，停车位共1044个。包含四栋住宅
02地块建面约2400㎡，主要由1栋幼儿园组成。幼儿园共3层，总高11.4m，设9个班，含9个教室、1个公共音体室及配套功能房间。
（经济指标）
物业类别：普通住宅
项目特色：花园小区
建筑类别：塔楼高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发?商：深圳市锦顺源实业集团有限公司
楼盘地址：水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧
占地面积：18264.9平方米
建筑面积：178000平方米
容积率：6.92
绿化率：20%
停车位：1039辆（地下991辆、地上48辆）
楼栋总数：6栋
总户数：837户（含回迁）
物业公司：深圳市锦顺源物业管理有限公司
（项目效果图）
锦顺名居户型信息
81-191㎡3-4房住宅，今年推525套
根据项目资料，总规划1187套，其中837 套住宅， 184套公寓，126 套写字楼， 40套商业(其中回迁房280套;保障房32套)。其中，住宅推建面约81-191㎡3-4房，公寓推47-62㎡户型，办公产品推87-293户型。
根据地块指标信息，项目共规划852套住宅，其中，341户建面小于90㎡，占比约40.02%。
产品一：81-191㎡三至四房住宅837套（预计推售525套）
产品二：47㎡-62㎡公寓184套
产品三：87-293㎡办公产品126套
网传住宅户型图如下
3关于开发商
房产开发“新手”锦顺源，项目开发商是深圳市锦顺源实业有限公司，2000年成立，业务领域涵盖房地产、教育、运输业等。其中，房地产主要以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育经营国有民办学校、深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。
开发商在住宅社区项目开发方面属于新手，目前在深圳仅2个项目。
除本项目外，还有一个项目，案名为锦顺星苑，位于观澜长湖，6月23日开盘，推建面约94-110㎡住宅，均价5.26万/㎡，共162套。这是开发商的首个地产项目。
（锦顺星苑实景图）
4锦顺名居区位未来
大浪时尚城，布局高端时尚创意产业
项目地处龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，东近黄麻埔旧村，南面一路之隔接壤大浪中心区，西邻大船坑市场，北靠岭排围村。项目北临大船坑路，隔大船坑路距离约20米处为上排岭村，西侧隔大船坑路距离约15米处为居民楼，西南侧临大浪新围街，隔大浪新围街距离约15米处为大船坑市场，南侧临大浪河，隔大浪河为华宁路，距离约20米，距离项目南侧40米处为机荷高速。
龙华位于深圳地理中心，南联福田、香港，北接光明、东莞，是港深莞走廊的重要组成部分;东西接壤宝安、龙岗。
2012年，龙华为建设中轴新城提出“一中轴九片区”战略。大浪时尚小镇位于大浪街道北部，是转型升级示范区之一。
目标是“把大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成集时尚创意产业产、学、研、销、购、展、游于一体的‘大浪时尚城’”，布局高端品牌服装、黄金、珠宝、钟表等与时尚创意相关产业。
后被市政府列为全市“十二五”期间九个城市发展单元之一。
2017年，广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉，大浪时尚小镇入选，成为广东省首批特色小镇示范点。
?大浪时尚小镇前身是深圳市服装产业聚集地，总规划面积约4.6平方公里，其中核心区域约146万平方米。
时尚小镇总体规划分为六大区域，分别是服饰创意研发基地、研发配套服务片区、产居综合服务片区、创意产业拓展片区、宜居生活片区及生态组团区。
目前，时尚小镇入驻企业达507家。
玛丝菲尔、歌力思、珂莱蒂尔、影儿、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌纷纷入驻，爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴等一批时尚企业总部也落户小镇。
（示意图）
项目周边的待旧改项目较多，与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改，目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地，使得片区可期性较高。这些项目中进度较明朗的是黄麻埔村旧改。目前，黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示，拟规划旧改方向为高层住宅、甲级写字楼、购物中心、公寓，详细具体规划有待进一步公示。
?大浪全力推进城市更新建设，吸引华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻，体量约250万方的磅礴旧改项目，物业形态涵盖住宅、商业、公寓等，全面改善城市界面及生活水平。
5周边配套
交通：地铁：项目距6号线羊台山东站，不过二者步行距离3.5公里，出行不太方便。25号线(规划)有站点距项目较近，不过属于远期规划，兑现需要时间！
公交：项目1公里范围内有20个公交站，佳美百货站最近，相距约83米；其次是上岭排新村站，相距约129米。
高速：可通过福龙路、龙大高速转沈海高速，通往福田、南山等
（交通示意图）
项目旁边有大浪北路、沈海高速，临路单位存在一定噪音影响。
（沈海高速（左）和项目（右））
商业：目前项目周边的商业较为匮乏。周边中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心，万联购物广场到项目步行距离约1.5公里，大浪商业中心到项目步行距离约2公里。
（示意图）
教育：对口大浪实验学校，项目自带一所9班制幼儿园，中小学都位于大浪实验学校学区内。
（示意图）
大浪实验学校位于大浪北路，是一所九年一贯制公办学校，初中、小学分别有24个教学班。
（大浪实验学校）
此外，项目周边还有爱义学校。爱义学校是一所9年一贯制省一级国有民办学校，由深圳市爱义富兴实业有限公司创办，学校占地面积18000㎡，建筑面积40000 ㎡，设22个功能室，藏书3万余册。
医疗：项目自带社康中心，距大浪水围社区健康服务中心约1.2公里，步行约16分钟。医院多分布在南面。距厚德医院约2.1公里，开车约9分钟；距人民医院龙华分院(三甲)约3.9公里，开车约18分钟。
（示意图）
休闲：北有市民公园，南有体育公园。项目周边休闲配套较少，目前仅2个公园。项目距大浪市民公园约1.1公里，步行约17分钟；距大浪体育公园约1.2公里，步行约16分钟。
此外，周边还规划有大浪花街公园。花街起于项目北侧，向东北方向延伸，全长约4公里。
（大浪花街公园总概念图，图源：网络）
6小结
