荟港尊邸是港铁天颂吗?港铁天颂有32套现房可以出售?

2021-09-04      关键词:荟港尊邸是港铁天颂吗     咨询热线:400-151-7897


龙华区地铁上盖楼盘—港铁天颂(荟港尊邸)的32套尾盘出现在了深圳市房地产现售系统。


这批尾盘之所有备受关注,原因在于价格便宜(2015年的备案价,价格4.1万/㎡起,89㎡3房总价366万起)、地铁无缝接驳、龙华区TOP榜单头部学校高峰、将近一半于同小区二手房的倒挂。



在今天上午9点17分,港铁天颂发布了销售方案,小编也是第一时间发到了粉丝群引起一阵热议,不过随后就被删除了。




幸好眼疾手快的粉丝截取了一点相关信息。


原计划是:启用 “i深圳”app系统,在今天即5月8日 9:00—5月10日 18:00登记,冻结保证金100W。





小编辗转几趟找到了销售,咨询了解到:价格需要重新调整,预计7万出头,销售简单核实了一下购房资格、积分情况后便要邀约看房。


随后查询发现,这批房源被“区局锁定”了。




看来,只能等消息了。


港铁天颂作为港铁“铁路+社区综合发展模式”在内地的首发力作,位于深港中轴龙华区的核心地段,与地铁4号线龙胜站无缝衔接,项目容积率仅为2.3,涵盖双拼、叠加、纯复式、高层和超高层等户型。




项目户型涵盖了81-89㎡的刚需3房,121-176㎡的改善4房,以及更大户型需求的188-270㎡复式、叠加、联排双拼别墅。整体布局做到了户户南向无遮挡。



港铁天颂的学区是和平实验小学+高峰学校,其中高峰学校在龙华排名一直是前3,在全市排名也排到了30左右。


交通方面,占据双地铁的便利,4号线龙胜站无缝接驳,4号换乘6号线也方便,6号线上芬站距离楼盘也不到1公里。


港铁天颂后面的空地A832-0861是2020年11月24日在土拍中由深铁集团竞得。该地块土地面积为110523.25平方米(含教育设施用地17023.02平方米),建筑面积为310750平方米,起拍价达到66.53亿元,最高限制地价为96.47亿元,只租不售的人才住房初始配建面积为26970平方米。宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。





小结:


1、4.1万/㎡起的单价已经是2015年的价格,相当于当前小区二手房价格的5折,看着确实很诱人。参考前阵子前海时代的尾盘,原本是内销,结果被举报曝光后进而公开销售,启用“i深圳”购房登记系统,也创下了79.4最低入围积分。如果港铁最终公开原价销售,积分肯定非常高。


2、提价销售,这在之前是有案例的。去年领航城3期小户型第一次现售均价不到5万/㎡,然后第二次备案价提高了差不多25%。可能也会这样的销售,但当前拿到的消息是重新定价到7-7.2万/㎡。


3、价差,如果重新定价到7-7.2万,还是有一些价差,大概2万左右/㎡,查询贝壳找房内网,二手房价格89㎡的单价当前8.5-9.5万/㎡,187-210㎡复式、顶复、叠墅在7.3-10万/㎡,别墅在10-13万/㎡。考虑到尾盘高层住宅的楼层,实际放到二手市场的价格应当再低一点。


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