保利青谷项目设计方案_裕和投资有限公司开发建设

2021-09-04      关键词:保利青谷项目设计方案     咨询热线:400-151-7897

保利青谷由深圳市裕和投资有限公司开发建设,保利青谷为项目一期产品,汇集住宅、酒店、公寓、商业多元业态于一体的21.6万㎡综合体,背靠马峦山,面朝溪涌湾,是山海一体的珍稀腹地,在一线城市的转角间享有天然的景观资源。一期住宅主体工程目前已封顶,主力户型为:约124㎡-250㎡的住宅产品。

交通:1、道路交通方面,项目直连深葵路绿色市政道路、盐坝高速连接全市各区道路交通网络。 [3]

2、轨道交通方面,毗邻规划中的地铁8号线二期工程溪涌站。连接罗湖、盐田、龙岗和大鹏等片区,该线路西起莲塘口岸、东至葵涌文化广场。

3、海上交通方面,8个岸段规划定位的落实,依托国际级门户口岸群打通“海上东进”的战略通道,还将进一步打造东部海域13个码头,新落实的是建设南澳旅游专用口岸。

幼儿园:社区自带1600㎡ 6班制幼儿园

中小学:溪涌小学、人大附中深圳学校高中部

综合商场:招商天使湾、特发、中铁的商业

医院:大鹏新区人民医院

小区内部配套:幼儿园、游泳池

占地面积:20977.41平方米

建筑面积:76105平方米

容积率:3.71

绿化率:30%

停车位:881个,四层地下停车库、车位比达1:1.76

楼栋总数:2栋

总户数:498户

楼层状况:2栋住宅楼

置业热线:15012999313甘经理(微信号同步)

是离市区最近的内湾海域景观住宅大盘
项目所在的位置是梅沙东的溪涌片区,在深圳的最东部。这里一直都没有进行大规模的开发,所以资源都保护得比较好,绿植覆盖率达到76%,产业形态以旅游业为主。
保利青谷是片区内离市区最近、拥有内湾海域景观的住宅大盘。这个内湾海域形成了一个类U字型的聚宝盆形态的布局,从风水角度评价是聚财气、旺人丁的宝地;从自然角度考虑,还能防抗台风等自然灾害。
项目周边生态资源非常丰富,三面环山、一面朝海,正对着的溪涌湾是内湾海域,是大鹏打造的世界级滨海生态旅游度假区、全球还有中心城市核心承载区。
除了能享受到山海景观,溪涌的PM2.5常年<10,在这里居住能呼吸到全深圳最纯净的空气,更甚于梧桐山,非常宜居和养生。
同时,开发商也充分考虑和利用到了项目“近海”的优势,配备了滨海娱乐设施和空间,让业主下楼就能“私享”溪涌湾海滩。
2. 保利华南参股,有大品牌的品质保障
项目原本是由裕和集团投资开发,后来保利华南才参股进入了这个项目。保利青谷是保利华南首进深圳的作品,有大品牌的口碑和知名度在,项目整体质量能得到更好的保障,进度也能大大加快。
保利发展由中国保利集团控股,前身是保利地产。保利华南是保利发展体系内规模最大、实力最强的子公司,扎根于佛山,2015年起逐步扩展了粤西北战略的布局,到目前为止,保利华南已经打造完成了近20个城市综合体,超30个大型购物中心与文化设施,在业界拥有良好的口碑,开发经验和实力都值得信赖,并且确定是按保利装修标准最高的“天字系”标准打造的精装交付。
3. “天字系”高标准精装设计
从效果图来看,保利青谷楼体规划的形象比较好,外立面利用外墙栏板作出香槟色的柔和波浪状,极具科技现代感,能看出来在设计上花了一番心思。
且最终是按照保利装修标准最高的“天字系”标准打造的精装交付。
天字系产品包括:天悦、天际、天汇和天珺等等,走的都是高端的路线。具体代表作有2012年入市的保利“天字系”第一子——广州保利天悦,开盘仅两小时就成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。时至今日,仍是综合体效应最强的地标性豪宅。
保利“天字系”产品的选址都选择在城市中心或者是潜力中心。虽然这个项目所选择的片区是深圳目前发展速度比较慢的片区,但这也是开发商对区域潜力肯定。


【保利青谷综合评价】
评估:什么人可以买/未来可能存在风险
(一)购买人群:
1. 适合对环境居住要求较高的购房群体
2. 不适合纯投资人群购买
(二)需注意:
1. 交通不便利,目前还是依赖自驾,暂时没有地铁可达(未来会有地铁八号线二段通车,但预计2025年才开通)。而且大鹏区是周边地区周末、小长假的出游圣地,所以节假日的时候交通拥堵情况会比较严重。
2. 周边城市化面貌比较弱,生活配套也不能满足生活所需,等待完善需要很长时间。
【保利青谷楼盘资料详情】
指标:项目具体数据如下
想要进一步了解项目的,可继续看



保利青谷总建筑面积:约20万㎡
分为三期开发,包括住宅、酒店、公寓、商业多元业态。
一期是一线海景住宅,建面约13万㎡;二期为酒店、商业、公寓;三期为住宅。
保利青谷规划总套数:498套(一期)
主推建面约123-258㎡的2-4房,距海近,海景景观视野佳。
保利青谷商业面积:约13,000㎡主题性商业
项目自带商业包括艺廊、影院、餐饮等,弥补目前片区商业匮乏的现况。
周边的话,招商计划在项目旁打造东部的升级版“海上世界”,主要包括:国际养生体验区、家庭旅游休闲区、婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、马场、酒庄、高尔夫、国际会议中心、专家村、度假村、白金五星级酒店等等公共配套。

车位数量:881
车位比大概为1:1.7,车位十分充足。


保利青谷户型简介



▲滑动查看户型图

123平2房户型打造的是2房产品,整体实用性比较低。主卧为套房设计,主卧和客厅均带有景观阳台,总体开间达8米之多 可看海,视野非常好。次卧开间2.95米,进深4.05米,空间比较大。户型整体动线规划稍有欠缺。



▲滑动查看户型图

250平4房户型整体舒适度很高,户型面积大,客厅和阳台一起带有13米大阳台,面朝大海,景观视野优越。主卧为套间,带有衣帽间和卫生间,开间6米,进深4.6米,空间开阔。比较明显的缺陷是有两个卧室不够方正,不利于空间布局。


  • 楼盘名称:保利青谷

  • 容 积 率:3.68

  • 所属区域:大鹏新区 葵涌

  • 绿 化 率:30.00%

  • 参考均价:59900元/㎡

  • 总 户 数:498户

  • 装修情况:精装修

  • 车位数量:881个,四层地下停车库、车位比达1:1.76

  • 物业用途:住宅

  • 占地面积:20977.41平米

  • 产权年限:70年

  • 物业公司:保利物业服务有限公司

  • 开盘时间:2020年12月20日

  • 物业费用:6.00元/平米·每月

  • 交房时间:2020年12月

  • 开 发 商:深圳市裕和投资有限公司

  • 楼盘地址:深圳市大鹏新区葵涌街道1028号

  • 预售许可证: 深房许字(2020)大鹏001号、深房许字(2020)大鹏001号


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