龙光玖誉雅筑以及中海明德里都已经开放异地展览中心，入市或较快一步。不得不说当时拿地有多火，入市大家就有多期待，关于这些限价项目，网友们的关注热情特别高。
购房之家也对这些准备入市的项目实地探盘，先来看一看坪山龙光玖誉雅筑，能不能成为接下来东部值得打新的项目？
龙光玖誉雅筑限价盘，坪山体育中心旁，已明显出地面
如今深圳人已经少了很多“非西部不买”的执着，对应的深圳东部上半年去化还都相对亮眼。尤其是坪山，最近佳华领悦广场、万樾府、金尊府等卖的不错，甚至有些日光。
坪山现下最明显的利好无疑是2022年预计通车的地铁14号线、16号线，“地铁一通、黄金万辆”的至理名言仍然是驱动大家买入坪山的原因之一。
当然坪山在深圳也是房价洼地，新房4字头，比光明5字头的新房还要低1万左右。对于精打细算的刚需家庭，坪山无疑也是不错的选择，地铁开通在即，又是深圳高新区之一，未来可期。
龙光玖誉雅筑位于马峦街道，靠近坪山体育中心，隔壁还是马峦街道办事处。
龙光玖誉雅筑是龙光2020年10月拿下的地，龙光拿下的地，一向建设速度。据说10月拿地，11月就开始动工了，今年甚至已经要入市了。
项目已经上了三季度计划入市名单，项目共规划3栋商品住宅、1栋人才房和1所幼儿园计划供应355套住宅，户型约在96-120平左右，现已在力高君御国际开放临时展示中心。
项目示意图
该住宅销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。同时配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。这也是继前海天境后，龙光又一个限价项目。
目前项目建设现场正在如火如荼的建设中，小编实探情况看到工人进进出出，已经建设多层，工程概况显示预计2022年8月项目1、2栋将会竣工。
项目南侧还有规划在建的马峦街道公共文化服务中心，据资料显示文化服务中心总建筑面积为21716.91平方米，由图书中心、展示中心、影视中心、培训中心等功能场馆组成，交付使用后，将极大的丰富街道辖区内居民日益增长的文化需求。
体育中心在侧，还有文化服务中心、马峦街道办事处等，龙光玖誉雅筑周边体育、休闲文化配套非常丰富，未来居住的家庭将会有很多娱乐空间。
户型方面预计主推96-120平，偏中大面积，更适合刚需、刚改家庭。96平左右的户型占比较多，设计也是中规中举，103平设计了阔绰的大阳台，从客厅连接到了次卧，约6.7米的面宽。115-120平4房都比较通透，三孩家庭倒是可以选择更大面积的。
距离核心小区较远，周边生活配套有待成熟
龙光玖誉雅筑虽说休闲比较充足，但还有点远离核心区域的小区，这也导致项目周边的生活配套情况尚不完整。
项目附近布局体育中心外，同时还有弘金地国际网球学校、国际学校等，距离力高君御国际、金尊府等1公里左右，周边商业配套目前是比较缺乏的。
不过简单的家庭生活需求方面可以通过金地朗悦的底商来满足，该小区的底商发展还是比较成熟，钱大妈、小餐饮、药房这些也有。
从龙光步行此处需要7、8分钟左右，也是很便利的。未来项目也会规划5000平的商业，简单的生活需求可以满足。
轨道交通估计将是一个明显的劣势，项目距离14号线沙湖站约1公里左右（直线距离，高德地图测量），未来可能预计需要15分钟左右。
项目公交以及自驾方面倒是比较方便，项目不远就有马峦街道公交站，自驾通过南坪快速等也能很快到达其他区域。
教育资源方面，项目较为靠近新合实验学校，该学校于2020年9月开办学校占地面积4.1万平方米，总建筑面积约11.1万平方米， 整体将建成标准的72班九年一贯制学校，及一所12班幼儿园。
新合实验学校，来源：网络
此外周边还有中山小学和中山中学，这两所学校在坪山口碑较好，项目的教育资源比较丰富。
龙光玖誉雅筑虽然距离核心的小区较远，但基本的生活需求也可以通过金地朗悦等相对成熟的社区满足，未来也有商业规划，倒是不用太担心，教育资源距离也近。
同时周边的环境都比较宁静，项目往南就是大山陂水库，休息日可以拖家带娃休闲，不少网友表示这样的地方，休闲养老不错。
不足的是距离地铁还是有些远，对于刚需家庭来讲，通勤的问题也是首要考虑要素，龙光玖誉雅筑未来可能得步行15分钟左右才能到地铁站，或是共享单车换乘，总之还是有些不便利的。
限价3.96万，加上装修可能预计4.1-4.2万？值得吗？
坪山近来卖的好的项目，总归还是有非常突出的优点，万樾府在14号线沙湖站地铁口附近，金尊府处于坪山核心成熟区域，佳华领悦广场也近16号线新合站……
龙光玖誉雅筑地铁和生活配套不是特别明显，突出的优点主要在体育中心以及未来马峦街道服务中心等，休闲氛围浓厚，讲究安静休闲的生活环境，龙光玖誉雅筑值得考虑。
项目限价3.96万/平左右，参考万樾府的情况，万樾府也是限价项目，装修交付，第三次加推均价约4.17万/㎡，同时前段时间金尊府销售均价也是约4.2万/平左右，如果龙光玖誉雅筑加装修价格可能就在4.1-4.2万左右？
周边附近的二手房金地朗悦花园、泰富华悦都会等参考价3.38万、3.74万左右，京基御景印象参考价3.49-3.8万左右。附近的二手房指导价虽说都还没有超过4字头，但二手买卖的情况不一定都按照指导价成交。
周边二手房参考价
值得注意的是，三季度坪山预计供应项目较多，包括龙光在内共5个项目，和城里、花样年旭辉好时光、燕澜和鸣花园、怡瑞达云秀府等，其中也不乏靠近地铁口、核心区域的项目，置业坪山有很多选择。
置业坪山最好沿着在建14或16号线布局，毕竟明年开通在即，这样的利好不用多说，要不就聚焦开发相对成熟的区域，生活舒适度更高。
龙光玖誉雅筑，虽说周边的休闲配套和环境面貌加分，但地铁配套、商业等情况性价比不突出，不过项目是限价盘，在未来坪山一众新盘中，价格优势可能会更吃香。
最后总结项目优劣势：
优势：
1、坪山体育中心在旁，未来还有马峦街道公共文化服务中心，休闲娱乐加分；
2、教育资源丰富，新合实验学校较近，还有中山小学、中山中学等；
3、环境相对宜居宁静，面貌没有太多农民房环境的杂乱。
劣势：
1、距离14号线地铁较远，未来轨道交通出行不便；
2、商业配套缺乏，简单生活需求依靠周边社区底商；
3、社区规模较小，仅有3栋住宅规划。