利德悦府项目值得投资吗?龙岗利德悦府户型_配套价值分析!

2021-09-04      关键词:利德悦府项目值得投资吗     咨询热线:400-151-7897


利德悦府开发商介绍


项目现场公示信息显示『利德悦府』项目发展商为〈圳市保达宏业投资有限公司〉,工商信息显示,该公司由〈深圳市利德和丰投资有限公司,持股46%〉、〈深圳市瑞兴科创有限公司持股46%〉、〈深圳市巨鲸投资发展有限公司8%〉三家有限责任公司共同出资组建,这三家公司实际控制人均为独立自然人,暂未查询到这几位自然人与其它房地产公司的关联信息。


深圳市保达宏业投资有限公司注册成立于2003年,前身是一家以通讯服务为主的实业型公司,2014年4月才在工商局备案新增了“在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营”范围,也就是说该公司进入房地产领域才7年,目前暂未查询到其它关联房地产项目。


利德悦府项目简介


『利德悦府』项目位于龙岗区坪地街道坪地社区花园路与兴华路交汇处,项目是由两个地块组成(宗地号G10401-0686和G10401-0687),总占地面积约1.7万㎡,规划总建筑面积约9万㎡,规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成,其中标注黄色的两栋1栋AB座共200套房源为回迁房、保障性住房。另外蓝色4栋,分别是1栋AB座、2栋AB座,共502套,为商品房住宅,其次规划有小体量商业裙楼。小区6栋楼梯呈C字形布局,社区主出入口位于兴源路。


『利德悦府』项目主推建面约70㎡-105㎡两房、三房、四房户型,主要面向刚需首次置业客群。项目于2021年1月13日获批预售许可证,目前项目主体证在建设中,已建了约3/2的高度,目前营销中心和样板房均正常开放中,感兴趣的朋友可以直接前往,不用认筹,可直接认购!


利德悦府基础数据

销售单价:均价约3.7万/㎡

销售户型:70㎡两房;80-82㎡三房;86㎡三房;88㎡三房;89㎡三;94㎡四房;105㎡四房

建筑类型:住宅

产权年限:70年

占地面积:17038.82㎡

建筑面积:89470.89㎡

交房时间:2022年年底

交房标准:毛坯

总 户 数:702户(含回迁房、安置房)

车 位 数:602个

容 积 率:≤5.25

绿 化 率:31.34%

开 发 商:深圳市保达宏业投资有限公司

物业公司:深圳市金地物业管理有限公司


利德悦府户型介绍



利德悦府配套介绍


      商业:项目回迁房1栋B座和商品房住宅1栋B座楼下知道有裙楼商业,不过体量非常小,只有1800㎡,规模和优质都谈不上,只能为社区生活购物提供一些便捷性。目前项目1.5公里范围内现有商业最集中的地方就是坪西市场了,质量是差了点,但好在业态全并且集中,除此之外基本小的零售百货商店,类似万乐百货这样的,小百货商店比较多我这里就不一一举例了。


项目所处位置比较尴尬,目前要想享受到集中式商业配套要么往西走去双龙片区,要么往东走去坪地中心区,两者距离都还比较远。不过,也不用担心太过于担心未来入住后的商业配套,项目1.5公里范围内有在建的今日中心国际项目,此项目自带约10万㎡的商业,预计2022年会开始运营。

      交通:轨道交通方面:项目1.5公里范围内无已运营地铁线路,目前范围内有一条3号线东沿线在建,项目距离3号线东沿线坪地路站步行距离约900米左右,还在步行舒适距离范围内。远期深圳地铁21号线也会路过坪地片区,不过目前站点还不确定,不知道到时候距离地铁口有多远。


道路交通方面:项目1.5公里范围内覆盖深圳外环高速、盐龙大道、龙岗大道三条主干道,其中深圳外环高速和盐龙大道是坪地通往深圳其它区的重要“桥梁”,从项目出发可以走深圳外环高速在转驾其它道路通勤深圳各区,或者走盐龙大道+水官高速,在转驾其它主干道通勤深圳各区。道路交通路还算比较顺,就是行程远,耗时久。


      教育:项目1.5公里范围内分布有3所公立学校,分别是东兴外国语学校、澳头村东兴学校、坪西学校、坪地中学。另外坪地中心小学、兰陵学校、仙田外国语学校、新梓学校等距离项目也都是很远。


根据龙岗区2020年度秋季招生范围,利德悦府宗地小学及初中学区都归属龙城高级中学(教育集团)东兴外国语学校,该校2020年首次中考即取得佳绩,最高分突破430分,高中录取率达53%,深圳中学、深圳外国语学校、红岭中学、龙城高级中学等名校均有录取。项目属于现房,届时可能存在学区调整,另深圳采取的积分入学制,具体是否可以就读要由积分决定,本文仅供参考。

      医疗:项目周边的医疗配套资源目前只能用一个字来形容“惨”,图我都不想配的!项目1.5公里范围内小民营药店及小诊所所没用公里医疗机构分布,连个社康中心都没有。不过未来项目自身会配备一个社康中心。

项目周边目前如有就医需要,要么去直线距离约1.7公里的宜城风景社康中心,要么去直线约2.6公里的龙岗区第六人民医院,要么去直线约3公里的龙岗中心医院和深圳市第九人民医院。

      文娱:项目1.5公里范围内文化娱乐配套资源也比较匮乏,距离项目最近的是坪西公园,不过这个公园是一个社区型公园,规模非常小。项目1.5公里范围内有龙岗湿地公园,此公园是新生和坪地片区目前规模最大的市政公园,环境也比较好,唯一不足的是该公园人气还比较一般。

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