板块评测：双湖科技城
中海万锦熙岸位于高新区科学大道与创新大道交汇处北800米，属于高新新城双湖科技城板块。
双湖科技城位于西四环以西，科学大道以北，总占地6平方公里，属于高新新城的核心，定位高新城市核心区，高新公共服务中心。
图：双湖科技城规划示意
高新区本身即以高新产业立城，从命名中也可以看出，双湖科技城产业上同样以高新科技为主，周边聚集的高科技产业就包括紫荆科技园，大数据产业园，北斗产业园等等，在郑州产业升级转型，全力加码科创的大背景下，双湖科技城前景广阔，很值得看好。
图：双湖科技城总体规划示意
科技之外，生态则是该板块另一大关键词，这里有媲美北龙湖的两湖一河，包括900亩的天健湖公园，500亩的天德湖，2300亩滨水公园，整体容积率1.5-2.5之间，而且全域还按照海绵城市标准建设，十分宜居。
图：天健湖航拍
尤其值得一提的是，双湖科技城还是郑州为数不多的，由央企中建做一级土地整理的区域，这就从根本上保证了区域开发的科学、有序以及合理，北龙湖、滨河国际新城的良好发展即是最佳见证。
图：天德湖航拍
且双湖科技城作为高新公共服务中心，政府自然也很是看重，在交通、教育、医疗等资源上都有很大倾斜。
区域总投资就达100亿，规划有7所学校、1所三级甲等医院、湖心科创金融岛等等，配套资源极为优质。
出于对区域价值的看重，近年来这里已成为众多一线房企的另一个聚集地，目前进驻的品牌房企就包括中海、万科、龙湖、华润、保利等等。
更多房企的争相进驻，带来的是区域楼面价的水涨船高，2021双湖科技城最新出让的郑政高出【2021】1号（网）地块，楼面价已经达到6957元/㎡，而在去年六月份龙湖的楼面价才只有四千多，面粉决定了面包的价格，楼面价的不断突破势必也会带动区域房价的进一步上涨。
图：双湖科技城板块地块分割示意
区域内目前市场均价在11000-16000元/平米之间，相比郑州动辄一万五起步的房价而言，有较高性价比，只不过双湖科技城目前主要还处于建设期，发展完善仍需时间。
图：双湖科技城航拍
【评测指数】：
02
项目评测：中海万锦熙岸
中海万锦熙岸占地113亩，项目容积率为2.49，采取高层与洋房高低配的产品形式，项目规划共21栋楼，包括5栋高层，16栋洋房，高层户型为建筑面积89/121/128㎡三房，洋房户型均为建筑面积144㎡四房。
优劣分析：
a主干道旁，区位优越
万锦熙岸位于创新大道与河阳路东北，创新大道是区域内一条贯穿南北的主干道，双向六车道，万锦熙岸紧邻于此，交通出行很是便利。
图：中海万锦熙岸区位航拍
从距区域内各配套的位置看，万锦熙岸也很有优势，项目以西即为规划的市民中心，东北角为规划的小学和中学，距离区域内的三甲医院1.2公里左右，不远但也不紧邻，距离湖心岛核心距离也只有1公里左右，整体区位很优越。
b一线河景，生态资源丰富
从河阳路的命名也可以看出，以南紧邻须水河是项目区位上的一大优势，因此万锦熙岸可以说属于一线河景房。
从区域各项目的分布图也可以明显看出，除了万锦熙岸旁边的家属院外，项目是区域内唯一正南临河的项目，稀缺性不言而喻，在郑州这个本就缺水的城市，相当难得。
尤其是现代人生活节奏快，工作压力大，为了逃离城市的喧嚣，平日都想要寻一处有湖的地方修养身心，而在万锦熙岸不出家门即可以享受湖居生活。
图：中海万锦熙岸阳台实拍
湖居生活可以是忙碌一天后推窗扑面而来的清风，可以是周末与家人漫步湖边闲看日出日落，身在城市之内也可以同享诗和远方。
图：中海万锦熙岸整体航拍
而且在沿河两侧，区域规划有大面积的滨水公园，现场看相当壮观，未来绝对是平时茶余饭后休闲散步的好去处。
另外，项目西南的天健湖和天德湖正是通过此处的须水河相连，再加上项目紧邻的杜寨遗址公园，周边生态资源很丰富。
图：中海万锦熙岸周边航拍
c定位高，低密，洋房为主
万锦熙岸容积率不到2.5，密度很低，尽管产品是高低配，但高层单独只有一列，整体小区还是以洋房为主，再加上小区定位高，户型全都是三房，洋房只有建筑面积144平米，整个小区业主的层次也很有保证。
图：中海万锦熙岸周边航拍
d准现房，首批次房源已交付
目前中海万锦熙岸已经是准现房，首批次房源已经交付完成，从交付现场看，品质还是很可圈可点的。
图：中海万锦熙岸大门，石材铝板搭配，大气威武
图：小区平面图展示
图：小区内喷泉水景，白色的贝壳造型，雅致漂亮
图：宅间绿化，树种多样，乔木高大，树径很粗。
图：园内绿化实拍
图：星际迷航主题儿童游乐区，地面塑胶材质，游玩设施丰富多样
图：儿童游乐区旁边的看护厅，可供家长休憩，防晒，造型别致
图：社区内部分石材铺设，建有塑胶跑道
图：高层大堂，6米挑高，精装，顶部水晶吊灯
图：大堂内公共信息栏
高层为连廊设计，在连廊两侧装有安全护栏。
电梯厅，顶部吊顶，墙面贴砖，地面石材铺设。
电梯为通力，轿厢空间很大，可承载13人，升降平稳。
万锦熙岸为精装交付，从室内交付看，精装品质也亮点颇多。
客厅顶部吊顶，地面铺瓷砖，配砖踢脚线，墙面刷乳胶漆，客厅、厨房及卧室内配有地暖。
卧室顶部吊顶，地面铺实木复合地板，配复合木踢脚线，窗户为三层中空玻璃（推拉门为两层中空玻璃）。
厨房地面铺瓷砖，橱柜为“科宝博洛尼”，洗菜盆、冷热水龙头为“科勒”，烟机、灶具为“美的”。
坐厕、洗面盆、花洒、水龙头均为“科勒” ，成品镜柜、洗面柜为“科宝博洛尼”，风暖浴霸为“名族”。
e周边有待发展
尽管区域发展很快，但目前尚处于开发期，周边还有不少空地，湖心岛也尚未启动开发，距离成熟还尚需时日。
【评测指数】：
03
交通评测
双湖科技城内的交通网可称之为“三纵四横”，三纵为绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横为连霍高速、新龙快速路、科学大道浅埋隧道、农业路高架，万锦熙岸紧邻创新大道主干道，出行很便利。
图：中海万锦熙岸交通区位示意
在轨道交通上，区域内规划有八号线和九号线两条地铁，目前八号线已经开建，九号线处于规划中，万锦熙岸距离八号线首站天健湖站在两公里左右。
图：中海万锦熙岸周边轨道交通示意
【评测指数】
04
配套评测
a生活配套
在湖心岛上和沿着金盏街，双湖科技城区规划有二百多万方综合性商业，相当于2个大卫城，规模体量巨大。
图：中海万锦熙岸周边生活配套示意
除了公共配套，小区自身还配有1500㎡风情商业街，完全可以满足平时的购物需求。
在医疗上，区域内规划有一所三甲医院，也是高新区的唯一一所三甲医院，距离项目1.2公里左右。
b教育配套
双湖科技城规划了4所小学、2所初中、1所高中，其中郑州外国语中学附属小学与中海万锦熙岸紧一路之隔，郑州高新外语中学距中海万锦熙岸约500米，郑州中学高中部距离项目约1200米，在家门口即可实现一站式教育。
图：中海万锦熙岸周边学校落位示意
图：郑州中学高中部航拍
另外附近规划的还有外国语附属小学、外国语中学，园区内规划的还有一所幼儿园。
c环境配套
在生态环境上，区域内规划有1河2湖6公园，1河为须水河，两湖为900亩天健湖和459亩天德湖，项目东北紧邻杜寨遗址公园，以南为滨水公园，周边还有中心公园等。
图：中海万锦熙岸周边生态示意
【评测指数】：
05
产品评测
中海万锦熙岸目前高层已售罄，在售的产品只有洋房，建筑面积144㎡ 左右，装修交付，均价15500元/㎡。
建面144㎡户型四室两厅两卫
优点：三开间朝南，两卧朝南，次卧客厅贯通式阳台，主卧套房设计，配独立卫生间和衣帽间，南北通透，南北双阳台，全明空间，餐客一体，独立玄关设计，U型厨房。
缺点：公共卫生间位置太过靠里
【评测指数】：
06
综合评测
当下的郑州正在全力建设国家中心城市，城市要崛起，产业的转型升级是突破口，因此科创成了郑州产业转型突破的重中之重。
从中原科技城，到白沙科学谷，从金岱科创园到常西湖中原科创绿谷，科创在郑州可以称得上是遍地开花，在这样的背景下，以高科技产业立城的高新区的地位自然会更为凸显，而作为高新的核心区，高新公共服务中心，双湖科技城的潜力更值得看好。
作为郑州为数不多的，由政府统一规划、央企一级开发的区域，双湖科技城不仅承载着郑州产业突破的重任，在公共配套和生态环境上同样优势明显，这也正是区域被众多一线品牌房企青睐的一大原因。
众多房企的争相进驻，带来的是区域楼面价的水涨船高，从早期进驻的正商、华润、美的、金辉，到最近拍地的保利、龙湖、杭州保亿，区域楼面价一再突破，最新的郑政高出【2021】1号（网）地块，杭州保亿拿地价已达到6957元/㎡，未来随着核心区地块的愈加稀缺，预计楼面价会继续上涨。
在双湖科技城分布的众多项目中，中海万锦熙岸有着独特的优势，无论是品牌，区位，配套，还是定位，产品都优势明显。
品牌上，中海是一线房企，而且还是央企，实力雄厚，连续多年在地产百强中位列前十，品质、服务都值得信赖。
区位上，紧邻创新大道主干道的万锦熙岸以南紧邻须水河，属于一线河景房，在郑州这个一向缺水的城市，一线河景房的稀缺性不言而喻。
图：中海万锦熙岸小区内实拍
此外，更值得一提的则是项目的产品，万锦熙岸容积率不到2.5，虽然为高低配，但高层只有一列，洋房占绝对主力，且无任何遮挡，产品定位高，全为四房设计，洋房只有144平米（建筑面积）户型，改善度高，业主层次也很有保证，再加上项目已经是准现房，首批次房源已经交付，所见即所得，即买即住，相比其他期房，相当于少交了两年房贷，很值得关注。
【推荐指数】：
老杨点评
实际上，我们买房，买的不止是房子，更是房子所占有的资源。
资源越稀缺，价值越大，后期升值的潜力也更好，在双湖科技城一众项目中，中海万锦熙岸正是这样一个有着独特资源优势的项目，项目以南正对须水河，属于一线河景房，是区域在售项目唯一的一个，很稀缺。而且万锦熙岸还是个以洋房为主的低密社区，再加上项目准现房的优势，可选的价值很大。
高新区置业洋房，万锦熙岸是一个不得不看的项目。
往期内容
荣盛祝福花语水岸 碧桂园西湖 阳光城丽景公馆 永威城 金辉滨河云著 汇泉景悦城 碧桂园国控天誉 融创中原宸院 绿都澜湾 蓝光凤湖长岛国际社区 融创大河宸院 瀚宇天悦城 和昌林与城 锦艺四季城 保利海德公园 华瑞紫韵城 盛润运河城 盛世卧龙城 鑫苑国际新城 中晟柒号院 正弘青云筑 保利心语 大正水晶森林 中海湖滨世家 华南城中园 龙湖景粼玖序 中博城珑誉园（航拍版） 绿地香颂（航拍版） 金沙湖高尔夫观邸（航拍版） 绿地花语城（航拍版） 郑州恒大·养生谷（航拍版） 锦艺四季城（航拍版） 金茂府PK金茂如意府（航拍版） 浩创梧桐春晓（航拍版） 华润新时代广场（航拍版） 融侨雅筑（航拍版） 嘉里中心（航拍版） 汇泉西悦城（航拍版） 益通龙居华府（航拍版） 西郡原著（航拍版） 钱隆城（航拍版） 融创中原壹号院（航拍版） 常绿东风宸苑（航拍版） 亚星环翠居（航拍版） 郑州华侨城（航拍版） 富田城九鼎公馆2号院（航拍版） 碧桂园名门凤凰城（航拍版） 正商珑水上境（航拍版） 郑东恒大滨河悦府（航拍版） 升龙御玺二期（航拍版） 宏光揽境（航拍版） 中海如园（航拍版） 保利文化广场二期（航拍版） 奥园誉湖湾（航拍版） 金茂保利如意府（航拍版） 世茂·振兴璀璨熙湖（航拍版） 中州府（航拍版） 中建柒号院（航拍版） 腾威城一期（航拍版） 金地西湖春晓（航拍版） 浩创梧桐华府（航拍版） 英协生生银河居（航拍版） 恒大云玺（航拍版） 美林上苑（航拍版） 富田城·九鼎华府（航拍版） 碧桂园翡翠湾峯景（航拍版） 康桥香麓湾（航拍版） 朗悦公园道1號五期（航拍版） 亚星上湖嘉园（航拍版） 龙湖雅宝·天钜（航拍版） 中原融创文旅城（航拍版） 佳源名门橙邦（航拍版） 恒大绿洲（航拍版） 正弘蓝堡湾（航拍版） 恒大城四期（航拍版） 长城康桥华城（航拍版）
