保利勤诚达誉都最低价38906.26元/平，最高价46356.25/平，均价42500.00 元/平米，套数523套。根据住建局早前预告的入市信息，保利勤诚达誉都合计有1000多套，所以还有600多套等待入市？
龙中五联社区的保利勤诚达誉都因为大体量的缘故，早已未入市先火，有网友拿其和壹成中心、华润城等大盘比较，有这些响当当的大盘做表率，龙岗保利勤诚达誉都项目也被给予了不少厚望。
保利勤诚达誉都其实建设进度很高了，早前爱住家网友也有询问，保利勤诚达誉都项目值不值得置业？大盘社区未来能不能带动区域价值提升？
小编也理解大家，置业都想把钱花在刀刃上，现在开盘在即保利勤诚达誉都值不值得买？
大盘大配套，商业、教育规划丰富，现阶段配套还尚缺
保利勤诚达誉都，听项目名可以很明白这是由保利和勤诚达携手打造的，本身由旧改而来，未来整体建面约210万平，分8期开发，是龙岗目前最大的住宅纯居大盘。
一个超级大盘其实有很多利好，比如可以很好改善区域的面貌，路面交通未来也能随之提升，居住感成熟、配套会很多……该项目的开发商实力也不俗，品质方面也有保障。
但是买房子只看未来预期怎么行，最终还得看落实的怎么样。小编实探项目后，感觉是“未来很美好，现下太骨感”，保利勤诚达项目还在初始阶段，未来能建成什么样，还是需要等待的。
项目位于龙岗中心城五联社区，虽然在龙中，但区位不算十分核心，也远地铁。小编搭乘地铁3号线，在吉祥地铁站下车，还要倒腾好一会儿公交车才到达项目处。
从地图测距看，项目与吉祥地铁站直线距离约4公里左右，公共交通目前来说并不便利。如果自驾出行会相对好一些，项目周边有盐龙大道，深圳外环高速等。
回到项目，周边的商品房比较少，除了百合盛世、万科千山林居等少量商品住房外，附近都是自建房和工业园居多，现阶段的区域面貌亟待整改。
有一定的好处是，附近的农民房有部分是项目未来旧改建设用地，所以这个面貌后期是可以提升的，并不是致命伤。
但是如果要买了这里居住，小编预计3-5年的居住将不会特别方便。主要是一方面农民房的现状，决定附近范围内商业不会太高端，主要以临街小铺消费为主，想要体验好一点的商业得跑远一点；
另一方面，项目的配套兑现得等待，据了解项目该期预计2022年交房，届时底商也可以投入招商引流，但都需要时间。
但是长远看，还是不错的。保利勤诚达誉都作为一个约210万平的大盘项目，未来商业预计规划有18万平，学校配建也很多，6所幼儿园、小学、初中也都有，顺利建成的话，配套方面是可圈可点。
项目也有一个明显的劣势，通行的3号线吉祥站距离4公里以上，在建中的16号线直线距离也有1.8公里左右，现阶段已知的地铁优势都不突出。
当然远期规划地铁31号线将在项目附近设站，但是目前站点并不确定，而且“远水也解不了近渴”。
保利勤诚达誉都地段一般，远地铁，现阶段周边面貌低端、商业缺乏，估计是深圳打着大盘概念中有明显缺陷的，其他大盘地铁是基本保障。
置业龙岗，交通是考虑要素的重中之重，没有地铁直接加分的话，来往市中心上班很不便利。自驾上下班高峰也会面临堵车风险，而且大盘人车流量都大，特别容易堵车。
至于周边的面貌和商业，只能期望于保利勤诚达这个大盘改善了。但项目即将入市的是一期，规划刚刚开了个头，以深圳大盘情况没个10年时间难以看到成效，保利勤诚达誉大概还需要10年左右时间，周边配套和面貌才能慢慢完善起来。
刚需户型带装修，均价4.25万/平,周边二手指导价不到4万居多
保利勤诚达誉都推售刚需户型居多，主力约87-110平的3-4房，也有60多平小户型，刚需上车可以选择较多，户型的整体利用率不错。
88-90平基本都可以做3房使用，也有一些小缺陷，88平餐厅规划可能会让过道稍显狭窄，90平的动静分区也太不明显。
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价格方面，均价4.25万/平，要对比这个价格贵还是不贵，看看周边二手房就清楚了。
附近的二手房百合盛世（备案名百合山水别苑）、万科千林山居根据深圳公布的二手参考价都不超过4万，百合盛世指导价3.78万/平左右。指导价比较低，但能不能买到还得看卖家愿不愿意。
周边部分二手房指导价
再来看看去年百合盛世成交价情况，成交大多数在4-4.3万之间，87平、88平等能做到4房的户型可以达到5万左右，万科千林山居成交价基本在3-4万之间。
项目附近二手房价格多数还是在4万左右，能买到高价的一般也是高赠送户型。项目均价4.25万/平，也算比较符合周边房价市场，不过价差不太明显。
打新价格差还是一个比较重要的考虑因素，而且项目远地铁、待兑现的规划也意味着需要等待更长时间。
保利勤诚达誉都大体量新盘现在值不值得买？会对区域价值有提升吗？
最后回归我们爱住家网友询问的问题，现在适不适合置业保利勤诚达誉都，能不能带动区域价值的提升？
首先一个大盘对于区域的确有很好的改善作用，改善交通、增加教育、城市焕新、吸引人口居住、增加活力等等。我们给予足够的时间，保利勤诚达项目相信会给我们更多惊喜。
但现阶段来说，保利勤诚达誉都最大的问题就是等待以及等待中的不确定性，配套丰富需要等待兑现，时间不确定，教育资源丰盛，但引进的学校实力也不确定。
现在一期的规划，整体项目“真材实料”的利好基本存在于书面上，不确定性有些高。
而且需要注意的一点是，大盘项目也意味着未来供应量很大，保利勤诚达誉都一期至八期，一手房和二手房估计量都会很大，未来完全也有很多可以挑选的机会。对于大盘项目，最好看到一定利好再进场，不用急于一时。
长远看，项目大盘优势会很好。短期就要居住的话，项目不方便，配套兑现都要时间，后期建设噪音也影响居住舒适度。
最后再总结一下项目优劣势。
保利勤诚达誉都优势上：
1、项目未来配套丰富，18万平商业体量，教育资源充足，幼儿园、小学、初中都配建。
2、大盘可以带来浓厚的居住氛围，社区互动、园林休闲方面都会有更好的体验感。
3、然后开发商实力高，保利和勤诚达品牌名誉好，开发产品多。
4、刚需户型、供应量大，能够挑选的机会多。
保利勤诚达誉都 劣势：
1、现阶段远地铁，轨道交通不便捷，大盘人车流大，未来路面交通容易堵车。
2、周边环境面貌相对较差，但后期可以改善。
3、目前是只是一期进展，大盘的配套落地需要等待，后期的建设噪音也会影响居住。