“调控”是今年楼市的主旋律。全国各地楼市的监管力度可以说是史无前例，触发的楼市调控接二连三。
接下来会怎么走呢？大湾区的调控态势其实可以看作全国调控的一个缩影。
从深圳到东莞，这些热门的一二线核心城市的调控是势在必行，但就连惠州惠阳区和大亚湾也没能逃过，说明热门区域被紧紧盯住。
我们知道，调控可以作为一个反向指标，来验证哪里的热度高、有价值。这一轮被重点关注的不管是东莞还是惠州临深区域，它们都是受益于大湾区，尤其受益于深圳这一热门城市的崛起，以及深圳都市圈进程的推动。
问题是，楼市政策收紧之后，房票越来越珍贵，要想买进高价值的深圳都市圈的难度越来越大，现在还有什么机会吗？
深圳二手指导价杀伤力很强，市场现在是草木皆兵，连顶级学区房都出现降价流拍的情况。（资料来源：深圳房地产信息网）东莞情况类似，二手实在飙得太高，加上调控严格，建议再等等。
惠州作为深圳都市圈的重要成员，但是相比深圳和东莞，它的价格还在1字头，在都市圈里算是个洼地。
更难得的是“门票”。限购的惠阳和大亚湾，依然留下了外地人可以买1套房的窗口期。加上交通又有利好出来，综合来看，惠州临深是当下相对适合布局的区域。
那么惠州临深看哪里？
在惠阳中心区，即将开盘的万科中天宏远文瀚花园非常值得关注，它同时拥有交通、产业、人口等坚实基本面！
交通是区域发展的先行官，更是临深楼盘的生命线。
万科文瀚花园直线距离深圳约6公里，距惠州南站直线仅约2.5公里，一站抵达深圳北站，出行非常便捷。
而且，在惠州正式出炉的交通“十四五”规划里，惠州南站尤其值得关注。未来将会连接3条轨道，包括已通车的厦深高铁、年初动工的深汕高铁、建设中的深圳14号线，未来从文瀚花园出发，畅达湾区城市。
交通示意图
产业是区域和房产的最大价值爆发点。
文瀚花园所处的惠阳，瞄准了坪山发展的主导产业之一——新一代信息技术，借助地理优势，积极承接坪山的产业外溢，引进高新产业，目前已经形成以电子信息为主导的支柱产业，和深圳产生了强大的产业联动价值。
在7月份，惠阳还举行了产业项目集中动工竣工投产活动，共22宗项目，总投资238亿元，预计达产值452亿元，其中很多就来自深圳。（资料来源：南方日报）
高新企业的入驻，还会带来众多高新技术人才，他们对高品质居住的需求会成为文瀚花园强有力的房价支撑。
这也已经有昭示，从“七普”数据看，惠州过去10年，人口增长主要集中在临深区域，惠阳加大亚湾的人口增长妥妥超过主城区，其中惠阳人口增量高达38.7万人，位列各区人口增量第二。（资料来源：惠州市统计局）
可以预期，未来随着交通的落地、产业联动的进一步加深，人口外溢还会加强，文瀚花园的价值也会随之抬升。
不仅拥有强大的区域价值，文瀚花园的居住价值也非常出色。
首付只要30多万起，产品内外兼修，无疑是一个上车的好选项。02:05
我们先看硬核的外部优势——完善的配套。
在项目直线约2.5公里的范围里，汇集了区政府、惠州南站、学校、商业、公园等各种配套，几乎囊括所有日常需求。
我们就来看几个大家关注比较多的配套。
教育——幼儿园到初中目送式教育，每天多睡一小时
教育可以说是深圳最令人头痛的问题，但在文瀚花园这不是问题。
项目直线距离仅仅约200米就是崇雅中学和群力小学，其中崇雅中学是拥有132年历史的省一级学校，在惠州市内重点初中的排名一向名列前茅。
崇雅中学
社区还规有占地约8000㎡的18班幼儿园，优质的全龄段教育触手可及。
（教育资源以政府分配为准，开发商对此不做出承诺）
商业——周边九大商圈环绕，吃喝玩乐一站购
缤纷的生活离不开繁华的商业，在直线距离约300米范围内，印象汇、好宜多、瓦窑坑购物广场等随便逛；
直线距离约2公里范围内，还有惠阳天虹，天安万泰汇、万联广场等多个商圈，吃喝玩乐全部满足。
项目周边商业示意图
项目还自带集中式的商业街，不想走远的时候，家门口就能惬意shopping。
公园——优质景观生态丰富，健康生活触手可及
居繁华，享自然，是生活的更高境界。
文瀚花园周边的城市公园就有三个，人民公园、市政广场公园和半岛文化体育公园。
半岛文化体育公园
图源：惠州市惠阳区文化广电旅游体育局
最值得一提的是半岛公园，约93万㎡超大面积，配备了大型游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球场以及休闲跑道等。无论运动细胞旺盛时，还是只想简简单单的散散步、遛遛狗，它都是个好去处。
再来看独特的内部优势——优质的产品、服务。
建面约78㎡做三房，打造美好人居
文瀚花园精心设计了建面约78-114㎡3-4房，尤其少有的建面约78㎡3房，完美吻合了刚需上车的需求。
不仅如此，项目还在装修标准上进行升级，配备智能马桶、智能收纳家政柜、人性化收纳鞋柜、洗碗机、暖风机等，全屋拥有多功能收纳系统，打造美好人居生活。
项目效果图
对了，项目目前首开，推出的是4-6幢的房源，它们远离主干道及商业街，位置优越，噪音少。
而且户户朝南，通风和采光都不错。以4幢为例，01-03户型看小区园林和泳池；其他户型主要看小区外部，尤其高层户型，还可以看到惠阳城景，视野非常好。
全生命周期园林，缔造品质居住体验
文瀚花园在打造时对细节要求非常高。单是园林的设计上，就聘请了国内一流的赛肯思设计团队，量身定制打了全生命周期园林，创造优质的居住环境。
以健康跑歩道为例。
万科打造环绕园林的跑步道，相比传统的水泥板路更平整，硬度弹性更适合跑步，在帮助提高跑步速度的同时，避免摔跤受伤。
项目园林效果图
把架空层打造成泛会所也很让人惊艳。
大多数的小区的架空层都被白白浪费，但在文瀚花园，这些空间被利用起来，配置了棋牌休闲、书吧、亲子乐园及成人健身等多种配套，增加了各年龄段的娱乐空间和生活乐趣。
万科物业，拉满生活幸福指数
建筑围合出一个个住区，物业服务则是决定生活舒适度的重要因素。
万科物业作为中国物管行业领头羊，在为业主提供暖心的服务、带来优质的生活体验上，已经是有口皆碑。
物业示意图
物业的重要性在二手市场上也很明显。有品牌物业加持的小区往往更受青睐，在后期置换中更加顺畅。
综合来看，万科中天宏远文瀚花园可以说是一个进可攻，退可守的优质选择。在这里，既能抓住区域蜕变的快节奏，又能享受精致慢生活。
在房票越来越珍贵，买进深圳都市圈越来越难的情况下，惠阳限购政策还留下一个窗口期，属实难得，建议大家珍惜这张珍贵的房票。
生活是一种态度，决不能苟且，如果给我一次机会，我绝不想放弃。
100平3房2厅2卫，南北通透，3000元豪装标准，中央空调礼遇。
96平正南3房2厅2卫，尊贵奢享美丽宜居生活。
1.4公里深圳，3.5公里地铁14号线沙田站，2分钟惠阳西高速出口！
白云新城25个PPP项目，总投资400亿元，深圳门户后花园！
来吧，亲爱的，来一次美丽的邂逅
临深性价比最高，豪装均价17000元/平，让你无法抗拒的真正性价比高的楼盘，仅此机会一次。