棕榈彩虹四期的价格_西区棕榈彩虹四期_详情信息_户型

1开发商 背景

1.  发展商：棕榈彩虹由“香港丽丰控股有限公司”开发，丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，丽丰集团作为香港上市公司，服务社会超过六十年，集团业务涉及房地产、电影、广告、演艺、酒店管理及服装制造销售等多个领域，旗下拥有多家上市公司，实力雄厚。

2.  开发商项目、在市场上的知名度、品牌形象：丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，在香港、上海、广州及中山，已成功开发多个大型项目，包括香港的香港-CCBTower 及 AIA Tower，上海的香港广场、凯欣豪园、五月花生活广场，广州的东风广场、五月花广场、大型园林豪宅小区御金沙等。

3.  彩虹会健身会所针对小区业主：业主可以免费办理业主卡（需交 100 元押金），办理了业主卡即可享受

以下业主优惠价：

2项目工程

1.  项目的建筑设计：广东中山建筑设计院股份有限公司

2.  项目的景观设计：雅博奥顿国际设计有限公司

施工图:广东中山建筑设计院股份有限公司

3.  项目的承建商、资质：广东吴川建筑安装工程有限公司，建筑工程施工总承包壹级。

4.  项目的建筑规划总体风格、布局、特点：本工程尽可能拉大住宅建筑与城市道路的距离，小区人车分流，小区内部安全、舒适、宁静的园林景观区，住宅楼南北朝向，创造更好的通风、采光、日照及景观条件。

5.  项目的景观环境设计风格、理念和特色：景观设计配合建筑整体规划及建筑外立面风格，为住户营造一个现代简约、时尚舒适的居住小区。

由住宅区主入口大门，以至各住宅大楼大堂前庭，各景观元素的细节处

理突显项目的个性及格调，并与建筑语言相呼应，达到统一和谐的有机整体效果，华丽与实用并存，在户外空间布局上，充分利用建筑规划大楼间距的优势，打造中央花园为住户悉心安排各项生活、休闲的户外活动空间，作为府邸的「露天客厅」来建造的。并以景观园路或绿化种植、微地形等景观规划手法，将各空间有机联系，而又无痕分隔成私密或半私密花园，满足住户的不同使用需要，例如特色水景、中央大草坪、活动广场、等等、而这些户外活动空间均融合于户外绿化大花园之中，令住户获得静谧舒适、返璞归真的景观体验加微信it4134朋友圈最新特价房，笋盘捡漏，开发商内购，折扣消息 不容错过， 免费提供买房咨询，带看服务，专车免费接送。。

由小区主入口至各大楼入户大堂，均细致打造具仪式感及细节丰富的庭园空间，例如为本项目而私家定制的各类特色灯具、地面铺装等，为住户提供尊贵的回家体验，各大楼均设有架空层空间，是室内客厅的景观伸展，室内生活的户外延续，住户生活空间的有机延展，开拓多元化的无限生活。在整体规划中，贴心地为住户提供便捷回家路径及风雨连廊,穿梭在中央花园中的园路，引领住户归家途中的自然景观。

整个园区内除了有特定边界的游乐场，另有自然环境,休闲草地、雕塑和富有想象力的儿童游乐场,让孩子们喜欢这里并且流连忘返。

启发性游戏空间没有特定的玩法，空间中的设施大部分都是由结构简单的造型构成，要在这样的空间中怎样玩耍全部由儿童的自我个性决定，没有固定模式。通过这样的游乐设施能够培养儿童的创意思维，进而发掘儿童的创造力，因此，最好的方式是让儿童按照自己的方式和兴趣去使用那些设施。

老人活动区毗邻儿童活动区以增加老幼互动空间, 设有多用途硬铺装广场, 特显多层次的景观元素以创造感官庭园平和宁静的环境。

庭园充满缤纷七彩、景观变化，能提供相当多的感官刺激。庭园提供平和宁静环境，可进行实际操作的园艺活动，亦可静静欣赏庭园景色，透过不同色彩和香味，享受不同的官能感觉。

6.  项目景观处理上会采用那些名贵植物：凤凰木，银海枣，二乔玉兰，广玉兰等

7.  楼层高：3.15 米

8.  彩虹雅苑（2.4 地块） 实用率：1.4 栋：78%、2.3 栋：77%

9.  彩虹雅苑（2.4地块）：绿化率 30%，容积率 1.91。

10.  梯户比：两梯四户

11.  彩虹雅苑（2.4  地块）：共由 7 栋建筑组成，其中 1-4 栋为高层住宅（共27 层，首层有沿街商铺）；5、6 栋为公建配套；7 栋为电房、垃圾房。

12.  设计特色：建筑立面采用明快的现代风格，通过色彩、材质、体量的变化、立面线条的凹凸、形体的组合及虚实对比，体现出高贵、大气、雅致的建筑风格，建筑形象鲜明、突出。

13.  车位：共579 个，其中 538 个有产权。

14.  外墙：高级外墙瓷砖

15.  彩虹雅苑（2.4  地块）的外立面：建筑立面采用明快的现代风格，通过色彩、材质、体量的变化、立面线条的凹凸、形体的组合及虚实对比，体现出高贵、大气、雅致的建筑风格，建筑形象鲜明、突出。立面材质为高级外墙瓷砖墙面。

16.  阳台：铝合金玻璃栏杆，阳台有地漏

17.  信箱：集中设置信报箱

18.  外墙：东西向剪力墙内保温材料为保温砂浆

19.  设置有智能化设施：有线电视、光纤电话系统、安防监控、门禁系统、车辆进出管理系统等。

20.  垃圾房：在 7 栋，地块西南角，

21.  楼顶构造层（包括楼板）厚度：120mm

22.  入户门的门洞高度：2.3 米

23.  入户大堂高度：5.2 米

24.  飘窗：不可打

棕榈彩虹花园—项目总体规划

项目占地355亩，开发总建筑面积超过60万平方米，绿化面积近41%，是集别墅、洋房，以及大型商业中心、时尚健身会所、五月花电影城等为一体的中山城西大型优质生活社区。

分多期开发，其中前期有低层联排住宅（204 套）和 11 栋高层洋房（1240 户），首期开发有230—460 ㎡的城央珍稀水景别墅、88—117 ㎡纯南向洋房；11 栋高层洋房（1232 户）二期涵盖87-141 ㎡两房至四房洋房产品，拥有超宽楼距、配英式滚球场运动主题园林，更设有96套193-201 ㎡的城市菁英别墅。热销三期洋房（416户）。

《彩虹帝苑》一期洋房，销售面积 46,903.98㎡ 整体规划 10幢16-17层，现代简约风格，共480套，容积率 2.13，绿化率 41%

《彩虹豪苑》二期洋房，销售面积 89087.73㎡  整体规划 8幢22-30层，现代简约风格，总套数 760套，车位 1184个，容积率 2.3，绿化率 36%

《棕榈峦》一期别墅 销售面积 27,757㎡ 整体规划21幢，3层高，现代简约风格，总套数 108套，车位 地下190个，容积率 0.6 绿化率 41%

《棕榈峦》二期别墅，销售面积 18,723㎡ 整体规划12幢，3层高，现代简约风格，共 96套 车位 地下199个 容积率 0.75 绿化率 38%

25.  总体电力配套设计标准、总体用水配套设计标准、天然气，三表入户设计。

1.住宅按 60W/m2，商业按 120W/m2

2.用水量按 0.5L/S

3. 天然气接市政天然气管网

26.  供水：供水分区为 1~3 层市政直供，4 层以上变频加压供水；水箱设置在负一层。

27.  自备发电机组：外部公共电网断电后 30s 内发电机启动开始供电。

28.  小区内变电站、配电室：有变配电房，设置在 7 栋（独立建筑）。

29.  建筑顶层：平屋面。屋面防水材料为 3mm 厚自粘改性沥青防水卷材+2mm 厚非固化橡胶改性沥青防水涂膜，屋面保温材料为复合发泡水泥保温板。

30.  卫生间：卫生间做了 400mm 沉箱。

31.  地下车库间能承载：约为 4KN/m2。

32.  彩虹雅苑  4  幢里面的样板房内装修的主要材料品牌如下：

固力入户门、施耐德开关插座、欧普灯具、冠珠防滑地砖、和邦盛世木地板、港华橱柜、华帝抽油烟机、华帝洗碗机、华帝炉具、TOTO 坐厕、TOTO花洒龙头、TOTO 水龙头、TOTO 洗面盆等等。

33.  公共分摊面积：首层入户大堂，各层梯间、电梯井、前室、合用前室、各类管井，天面层电梯机房及外半墙的水平投影。

34.  楼间距：地块内，住宅东西向并排设置，南北向无其他住宅。

35.  空调位置：室外机都有专门设置的专用摆放位置，如飘窗顶，及空调摆放挑板等。

36.  靠路单位的门窗：本地块住宅均为单层玻璃。

37.  室内防水：厨房卫生间

38.  高层电梯：蒂森品牌，电梯间的装修标准及材料：墙身大理石及能强瓷砖，地面能砖瓷砖，高级木质通道门，天花轻钢龙骨硅酸板饰面，面涂高级乳胶漆。

39.  除了标准层以外，其他楼层是否存在差异？有无平台单位，平台使用面积如何，交楼后会否划分各户型的使用面积？具体情况请以附件补充说明。

有特色楼层，二楼附平台使用，27 楼附顶层露台使用，已经划分好，划分区域请见附件文件。平台和顶层露台面积如下：

参照《棕榈彩虹花园高层住宅平台/天台使用规则协议书》二楼平台仅提供给二楼业方独立管理使用，不享有所有权，无产权，不允许搭建。

27 楼顶层业主不可以在露台加建混凝土楼梯通往屋顶平台,但允许利用简易梯在自家的露台上下天台,已围蔽的屋顶平台不能只给 27 层对应的业主使用。二楼平台和顶层天台均不得搭建任何有上盖的建筑物、附属物或花基、水池等。

40.  社区配电房等不利因素告知：配电房离住宅比较远，直线距离都相距有 35~90 米，对住户基本没什么影响。

彩虹雅苑效果图

3产品及交付情况

1.  户型面积段：彩虹雅苑（2.4 地块）住宅可售建筑面积 45161.478 ㎡，总套数 416 套，面积涵盖 86-116 ㎡的二至四房。其中 86 方左右的两房合计 52 户；107 方左右的三房有 156 户，可以改造成 N+1 房；116 方左右的三房有 208 户，可以改造成 N+2 房。

2.  可否改动房屋内部空间：在不影响承重结构的情况下，由小业主自行装修决定。

3.  天台花园面积：天台花园面积由于是不享有所有权,不含在建筑面积之内的，只是划归对应房屋的业主管理使用,有划分范围，没有具体面积数量。

4.  项目的土地性质及使用年限：地块土地性质是商住，土地使用年限至 2075 年 3 月 30 日。

5. 收楼时间：完成楼款支付、网签的情况下，预计 2021 年 5 月 31 日可以收楼“毛坯”。

6.  房产 产权证书：收楼后 270 个工作日。

7.  小区内是否人车分流，入口如何处理：小区内全人车分流，行人路面行走，车辆进入地下车库。

8.  楼下商铺：商铺归开发商所有，暂不对外发售；开发商会严格控制招商营业范围，尽量做到不影响住户生活。

9.  彩虹雅苑（2.4  地块） 示范单位有：共有四间示范单位，其中 4 幢 502 和 503 房是豪装创意展示；另外还有4 幢 501 和 504 房是简装展示。

彩虹雅苑效果图

42、4地块特色及品质

秉承林余宝珠董事长爱国爱港爱家乡的慈善情怀，实践港资企业遵纪守法的企业文化，建设高水平宜居社区的企业愿景，棕榈彩虹花园 2.4 项目在规划设计和建设实施过程中，贯彻了比较高的标准，例如：

我们有比较完善的配套设施，有中山最好的电影院和水质最好的泳池及会所，有多家餐饮零售店，给业主带来生活的便利与享受。

我们有现代气派的门楼，外围商业有泛光照明烘托气氛，车道地面铺装的石材厚度达到 5 公分，人行道也达到 3 公分，给业主以尊贵感，满足感。

我们知道，中山西区的土质不好，淤泥层比较厚，特别容易产生地面沉降。

所以，我们把地下室范围以外、商铺外围至道路红线范围全部做成桩基承台+梁板结构，彻底杜绝地面不均匀沉降，避免日后不断沉降维修的恶性循环。

我们采用铝合金的阳台栏杆和室内铝窗防护栏杆，以避免日后发生锈蚀现象。

我们采用铝合金模板和薄浆干砌的新工艺，以控制结构构件偏差及墙面空鼓。

我们对所有内外装修的主材，一律采用中高档的质量相对保证的品牌产品。

我们严格按图施工，不节省或擅自改变构造做法。并且采用各种规定动作以外的测试方法，以验证实际施工的效果。

我们合理安排总工期与具体工作时间，以保证工程质量。

彩虹雅苑效果图

洋房《彩虹雅苑》  销售面积 45161.48㎡ 整体规划 4幢27层，现代简约风格，总套数 416套 车位 434 容积率 1.9 绿化率 31%

其他

1、彩虹雅苑 1-4 栋与南向 5-6 栋的楼距为 61.7 米；与北向 2.2 地块最近的1-2 栋的楼距为 43.7 米。

2、按照设计要求，首层及地下室电梯厅灯光采用时控，2F 及以上电梯厅采用人体感应控制，以节省电费。加微信it4134朋友圈最新特价房，笋盘捡漏，开发商内购，折扣消息 不容错过， 免费提供买房咨询，带看服务，专车免费接送。

3、4 栋 504 号单元，目前冰箱位置的宽度现场实测为 640MM，深度为 610MM，满足绝大部分单门冰箱宽度要求（海尔 218 升冰箱宽度/深度分别为543/594MM）。

4、4 栋 4 楼的毛坯房样板，比毛坯房交付标准略有提高。 

5热 销 户 型

? 由7栋建筑组成，南临翠沙路，其中1-4栋为高层住宅，以一字型排开；

? 5、6栋为公建配套；7栋为电房；

? 两梯四户设计，私密度高，户户朝南或南北对流，通风及采光效果极佳。

? 园林风格以人性化的理念进行设计，并建有儿童游乐区和休闲区。

彩虹雅苑户型图

1栋

2栋

3栋

4栋

彩虹雅苑效果图

6地段交通便利

地段价值—中山市与珠三角区域

1）中山，位於珠三角地區，交通便利，上通廣州，下達珠海、澳門，西至江門，直達香港。

2）棕櫚彩虹毗鄰中山北站，坐輕軌可便捷通達廣州及珠海。

3）棕櫚彩虹鏈接多條主幹道，交通便利，出則繁華，入則寧靜。

4）緊鄰區內優質生活配套，包括中山市新中醫院、西區中心小學、中羽體育館、濕地公園、德國麥德龍、法國迪卡儂等生活配套，生活便利！

至广州 约40分钟

广珠轻轨——广州南站至中山北站

广珠西线——中山西出口

广珠东线——中山西出口

至深圳 约40-60分钟

京珠高速——福田南山出口（约2小时）

深中通道——2024年落成通车

至珠海 约25-40分钟

广珠轻轨——中山北站至珠海拱北站

京珠高速——珠海

广珠西线——珠海

至香港 约90分钟

中山港口岸——喷射船90分钟

港珠澳大桥——巴士约100分钟

以中山为中心的珠三角地区“1小时生活圈”基本成型 。

地段价值—城区内交通通达，出则繁华，入则宁静

棕榈彩虹花园坐落西区彩虹片区，是中山政府精心定位的中央居住区，附近学校、大型购物中心、

医疗中心、湿地公园等。棕榈彩虹花园拥有完善的市内外交通网络，10分钟连接多条高速公路，便捷

穿梭广州及珠海。 港珠澳大桥及深中通道通车后，更可于一小时内到达香港、澳门及深圳。

雄据城西核心地段——彩虹片区，彩虹片区的市政规划基础完善、清晰居住定位，自身发展机制成熟，发展潜力不可估量；

? 3分钟车程直达富华商圈

? 5分钟可达广珠轻轨中山北站，

? 20分钟内可通达城区各主要核心商圈

? 至广珠澳高速、广珠西线、中江高速约2公里5分钟车程。

7社區配套

地段价值— 优质区位配套

地段价值— 优质区位配套（一平方公里内）

1）彩虹薈商業中心

     社區擁有建築面積約1.7萬方雙子mall彩虹薈商業2座3层高，商业范围 餐饮、休闲、娱乐、购物、生活、办公，近15家已開業的餐飲、母嬰及便利店等，一站式生活，輕鬆盡享。

随着五月花电影城、彩虹会健身会所、融和酒家、及时便利店、固生堂中医馆、鸽膳坊、牛坊火锅、3点14pizza、融涵宝宝婴儿用品专卖店、爱婴岛百货、我很懒果汁店、白朗洗衣店等众多商家的开业，整个商业氛围非常浓厚，已然成为彩虹片区商业配套核心。

实景拍摄

效果图

2）五月花電影城

    亚洲至强主题影院[五月花電影城]，是广东唯一同时採用雙4K放映系統，11.1声道杜比环回全境声巨幕戏院，影院的投入使用帶動了整個商業街的繁華。

3）彩虹會會所

    彩虹會健身會所，憑藉資深的品牌優勢、7年的行業經驗，同時將世界前沿的健康理念、科學技術引進，打造國內一流專業水準的高端健身會所。