合正方洲教育配套:
目前周边学校有深圳市龙岗区天誉实验学校,南联学校,项目自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。根据网友提供消息。合正龙腾的学校预计2022年开学。网传是名校,具体还是等官方消息为准。
开发商介绍
合正集团成立于1996年,是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性房地产开发企业。遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市,形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线
在深圳的项目有合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等,龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。
首先我们短暂看一下项目信息!
合正方洲规划为总建面约180万平米的超级综合体,涵盖高端产业办公及总部商务集群、高端品质智慧型住区、高端旗舰商业及特色滨水街区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校等多重业态。
项目效果图
据了解,合正方洲规划了约20万平米的商业体量,包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态。
华润、合正将实现强强联合,共同打造城市潮流时尚新地标,龙岗首座华润万象系购物中心入驻项目。
项目效果图
项目效果图
项目效果图
这个合正打造的超级大盘,建设进度如何、近期能入市吗?
笔者第二天一早火速赶往现场,一探究竟。
01.
已冲出地面10多层
还有公立9年一贯制72班学校!
我们驱车从福田最南端的保税区出发,走南坪转水官高速,在高速路上,已经看到了项目的广告。
很快,我们到达了项目现场。
外围的工程公示牌显示,整个建筑层数为46层,高198.6米,建面为18.7万平。
现场是一副热火朝天的景象。在整个地块的东侧,我们看到了好几栋主体建筑,已经冲出地面不少。
最高的楼栋,大概有15、16层的样子。
按照这个速度,预计合正方洲很快就能满足预售条件。
在吉祥南路一侧,有一栋外形独特且气派的建筑,玻璃幕墙已经安装完毕。
我们在现场问了一位施工大叔,他告诉我们,这栋建筑是将来的营销中心。
我们来之前做了功课,整个地块南侧,临着爱南路的地方,将会建一所公立的9年一贯制的72班学校。
我们现场又搭讪了一位施工大叔,大叔确认了这里要建学校,并且表示:“学校这种东西,建起来很快的。”
合正方洲所处地块的西北侧,一路之隔的是万科天誉。
万科天誉此前最后一期的备案价是5w多。我们向中介打听到,现在其二手房实际成交价格已经到了6w多。
我们现场看到,隔壁的另一个楼盘,几栋住宅楼基本住满。
底商的业态也比较丰富,可以满足业主的基本生活需求,可以说是“小而齐”。
而整个龙岗中心城“大而全”的所有配套,则在合正方洲地块的西北侧,仅隔一条龙岗大道。
02.
政府机关+红立方+核心商业
这里就是龙岗最中心
合正方洲北临龙岗大道。
龙岗大道上的地铁3号线吉祥站,与合正方洲无缝衔接。
除了地铁3号线,明年地铁14号线、后年地铁16号线也将建成通车。
地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线,目前主体结构已完成99%,通车后从龙岗到达福田仅需30分钟。
合正方洲毗邻龙翔大道、龙岗大道这样的城区主干道,可以快速接入沈海、水官、南坪等高速路。
再加上近日无缝衔接南坪快速的前海地下通道,也顺利开通,形成了一条串联前海—南山—龙华—龙岗的快速新通道
除了交通便利,合正方洲所处的龙岗中心城,汇聚了龙岗区一众政府机构。
我们开着车在合正方洲附近绕了一圈,不时就能遇到一个挂着牌匾的机关单位。
例如龙岗区政府。
龙岗公安分局。
龙岗区法院、检察院。
类似福田中心区,龙岗区政府正门前,是一个广阔的龙城广场。
龙城广场的东北一侧,是龙岗书城、图书馆、文化馆;西南一侧,是俗称红立方的科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆。
视频是站在天桥上,东南向的视角,远端是正在运行的地铁3号线。下图则是北东向的视角,右侧是红立方,左侧是商业世贸中心。
小编在龙岗万科广场吃了午餐,整个商业人气非常旺,停车场要下到负3层才比较好停车;休闲、娱乐、餐饮、购物等诸多业态也十分齐全。
龙岗万科广场内景
除了周边的商业配套,更重要的是,合正方洲自身还有约20万平的商业。
小编在网上搜到这一则消息,合正方洲项目将引入华润万象系的商业。
未来我们是不是能在龙岗中心城迎来另一个网红的万象天地?十分值得期待。
03.
总结:
龙岗中心城“最后一片净土”
等一个“戴维斯双击”?
综合下来,我们认为合正方洲是一个宜居且有潜力的新盘。原因大致有以下三点。
1、龙岗中心城配套完备,这是深圳最宜居的中心城区之一。
在中国这样强政府型的社会,官方驻地,一定就是城市核心。
在空间结构上,官方驻地也常是处于城市中轴线之上,重大公共配套围绕中轴布局。
因而,普通购房者置业,重点关注政府驻地周边的一圈,一定不会有错。
除了配套完备之外,宜居的点还在于,这里的居住氛围更加浓厚。
小编不时会在福田中心区散步,发现福田中心区到了晚上,其实人气不足。
原因可以从法定图则中找到。
福田中心区法定图则
福田中心区在用地规划上向商务倾斜,大量地块是红色的“商业服务用地”,晚上大家都下班后,人就少了。
而龙岗中心城则主要是黄色的“二类居住用地”,也就是住宅小区;而红色的写字楼和商业设施兼夹其中。因此,整个龙岗中心城的职住更加平衡,人居氛围会更明显。
龙岗中心城法定图则
2、龙岗中心城土地基本开发完毕,合正方洲基本是“最后一片净土”。
结合我们实地所见,以及卫星图片来看,未来龙岗中心城核心区基本没有成片的土地,可以开发出像合正方洲这样的大城。
这种建面达180万平的超级大城,优势比较突出。
社区内部配套完备,自成一体,自己就是一个小城镇,居住氛围、社区文化会更浓烈。如果说买小盘是买房子,那么买大盘就是买生活。
而大城通常分批入市,能在市场上能持续有热度。因此大城首先入市的产品,通常会有比较好的二手溢价。
合正方洲项目简介
合正城市广场 位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内,南侧邻近爱南路,东侧紧临德政路,北侧临龙岗大道,西侧临吉祥南路。项目在靠近龙岗大道的一侧是地铁3号线吉祥站,将打造成拥有地铁口配套,涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。
项目整体分四期开发。一期将建16栋高层住宅,总户数超4000套,目前住宅项目整体出土7-8层。进度还是挺快的。科创广场(3栋商业)是进度最快的,已经8层左右高度了。住宅部分也在加快进度。目前住宅部分的展示中心还未开放,估计还要再等等。
由于合正集团在去年12月份在合正家宴上透露风声:2021年8盘齐发,届时,龙岗期待已久的合正方洲项目也将面市。目前已经6月份,看进度应该8月份就可以拿预售了。
去年12月底,一期的泓园、雅居、润园等回迁房业主已经完成选房,回迁户型建面约60-165平。使用率不高。
合正城市广场占地为22万㎡,规划计容总建面约181万㎡,妥妥的百万级综合体,容积率8.24。项目包含住宅、商业、办公、酒店、产业研发用房、地下商业等,
项目还将配建公共配套设施,其中有社区健康服务中心,门诊部、社区管理用房、警务室、文化活动室,体育活动场地等。
合正方洲交通及配套介绍
交通配套:
合正城市广场接驳地铁3号线吉祥站(450米),两站(大运)换乘14号、16号线(在建,预计2022年通车),五分钟可以上沈海高速、快速转水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。
合正方洲商业配套:
项目距离龙岗目前最大最核心的商场 万科广场步行十分钟就可到达,附近还有世贸广场、龙城万科里、星河coco park等高端商超,均在3公里范围内,并且项目自带约20万㎡高端旗舰购物中心及特色滨水商业街区
环境配套:
3公里范围内拥有4个大型公园、1个高尔夫球场,生态景观优势明显。龙岗河从项目中穿流而过,一河两岸独享近一公里优质滨水生态资源。
合正方洲看房预约热线:400-151-7897