光明两个新盘，金地峰境瑞府二期与金茂公园里双双获批预售，目前已登陆i深圳APP。
当然，最让买房人苦恼的来了：二选一。
因此，今天主要说两点，两盘怎么选，以及后续可关注的光明新房。
“双金”大战，怎么选？
这次峰境瑞府推出二期新品，共计583套住宅，建面约93-137㎡，均价5.13万/㎡，单价最低约4.81万/㎡，最高约5.44万/㎡。
公园里推售269套住宅，建面约89-115㎡，均价5.17万/㎡，单价最低约4.93万/㎡，最高约5.4万/㎡。
先说产品户型，两盘均为3房起步。
其中，金地峰境瑞府分4个地块开发，本次推出的是第二期。
一期住宅已于去年10月开盘，主推户型建面约93-136㎡，629套房源，均价5.14万/㎡，当天售罄。
▲金地峰境瑞府效果图，以最终实景呈现为准
金地峰境瑞府二期推售的户型与一期一致，同样是建面约93-137㎡的3-4房，共计4个户型。
金茂公园里是去年出让的土地，体量相比金地峰境瑞府就小很多。
本次备案共530套房源，其中住宅房源269套，户型建面约89-115㎡的3-4房。另外的258套是商业产品，户型建面约41-118㎡。
▲金茂公园里效果图，以最终实景呈现为准
两盘都属于刚需盘，所处位置都属于光明中心区。
但从刚需居住角度看，金地峰境瑞府二期离6号线地铁光明大街站更近，距离地铁6号线光明大街站直径800米范围内（百度地图测距）。
“金茂公园里”稍远些，紧挨着民轩揽翠台、万科光年四季，与6号线光明大街站的直线距离约1公里（百度地图测距）。
开通满一年的6号线，提升了光明到中心区的速度，也让不少买房人关注度这个曾经的小透明。
买房人关心的教育这块，区域内学校并不缺，但排名较为一般。不过，学位紧张程度比宝安和龙岗稍好些。
今年最新发布的光明学区划分里，两盘所在区域有扩建中的东周学校（九年制）、在建的华夏中学。
商业方面，金地峰境瑞府和金茂公园里中规中矩，均是自带裙楼商业。
不过，两盘周边1公里范围内有4个购物中心，形成超15万㎡的大型商圈。
包括万科光年四季约2.4万㎡商业、5万㎡的星河“COCO”系商业（建设中）、绿地新都会约4.3万㎡的购物中心，以及新地中央广场约3万㎡的购物中心，基本上购物不愁。
休闲上，除了近在咫尺的东周文化公园，可供纳凉散心。区域直径2公里范围内，有围绕光明科学公园来建设市政配套设施，包括：深圳市科技馆、光明书城、美术馆、少年宫。
待配套落成，这个区域可以说是光明最宜居的地方。
事实上，鉴于两盘相隔不远，很多配套基本上相同，没有高低之分。
综合看，在价格、户型、配套相差不大的情况下，距离地铁更近、体量更大的金地峰境瑞府二期优势较大。
但落实到个人上，却不能一概而论。
目前主要的问题是，积分高低和性价比之间该如何取舍。
回答这个问题前，先简单回顾下去年至今光明新房住宅的入市数据，以及当时的市场情况，有助于各位结合自己的需求选新盘。
查阅过往开盘记录，大部分光明新盘的认筹人数并不多。
尤其是触发积分的门槛的新盘，也主要集中在凤凰城、光明中心区，且靠近6号线地铁附近。
比如，开启积分排序的新盘，宏发万悦山，可申请入读深实验光明校区小学部;
星河天地华府，近6号线地铁，自带星河商业；
而没有进行积分排序的新盘，位置都相对弱些。
尤其是目前市场冷淡的情况下，启动积分排序的星河天地华府（三期），积分要求也并不高。
基本上，深户家庭为单位，双方工作6年就可以达到。
看起来目前打新门槛低了很多，但要注意的是，目前还没到随便买的时候，纠结再多可能竹篮打水空。
结合时下市场情况，以及两盘热度的预测。
稳妥起见，对于积分在55分以下的买房人，金茂公园里是较好的选择。
55分以上的则可以试试金地峰境瑞府。
毕竟，买到房才是最终目的。
光明6大新盘准备入市
除去金地峰境瑞府和金茂公园里，这次光明还有6个新盘准备入市。
毫无疑问，接下来光明新盘继续多选一。
其中，电建洺悦鹏著花园和星河天地4期的节点最近，2个项目的销售均表示在积极拿证入市。
再接下来要入市的极有可能是深铁瑞城和中信凯旋君庭。
深铁瑞城展厅预计月底搭建完成，10月初开放，最快在11月中旬入市。
▲深铁瑞城效果图，以最终实景呈现为准
中信凯旋君庭虽然还没有户型、展厅开放信息，但据“中信城开华南”公众号显示，预计10月份面市。
▲中信凯旋君庭效果图
入市节点更靠后的是安联尚璟府和龙光玖瑞府。
安联尚璟府在光明乐府广场旁，最近的地铁站是6号线光明大街站，目前项目还未有更多信息。
▲安联尚璟府效果图，以最终实景呈现为准