中海明德里基本资料
中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），中海明德里占地2.35万方，总建面约16万方。
中海明德里共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，配建一所3600㎡的幼儿园，容积率5.0。
中海明德里共计1217套房，其中商品房650套左右，人才房550套左右，地下停车位1085个，加上地上停车位，基本达到一比一。
中海明德里介绍
本次推出的650套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。
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中海明德里这块地是去年10月份拍的地，属于限价地块，毛坯限价6.7万左右，加精装修后均价在7万左右。
旁边的新房：恒壹四季华府，毛坯，均价7万/㎡；
旁边的二手：春华四季园，06年左右的小区，成交价也在7万左右，再加上5%-10%之间的税费；
与旁边的新房和二手对比，都有一定的优势。
综合而言，中海这个盘限价红利有，但是不明显。
中海明德里配套
交通
中海明德里位于地铁5号线与10号线交汇区域，但距离地铁站都有一定距离：
距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右，都超过了步行舒适距离。
交通配套
同时，中海明德里西侧紧邻珠三角环线高速，开车去福田比较方便，出门就是高速，目前还有在建设梅观高速清湖南段；
北侧是南平铁路（货运为主）。中海明德里不可避免也会受到较大的交通噪音干扰。
教育
小区自带幼儿园，楼下则是华南实验学校，九年一贯制，是一所新学校。
今年的小学入学积分要求比较低，基本上租房就可以读，不算名校，也没有名校的基因。
九年制华南实验学校
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商业
离中海明德里最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。
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中海明德里点评
曾经有一段时间，龙华被网友戏称为“宇宙中心”，那几年刚好是龙华大规模建设的几年，也刚好赶上了房价上涨的大周期，成就了当年的龙华；
如今的龙华虽然大规模建设已经结束了，但是各项基础设施都在查漏补缺，比如正在建设的简上体育中心，第二儿童医院，新三馆建设等等。
建设中的简上体育中心及儿童医院效果图
龙华虽然整体上已经失去了弯道超车的可能，但是随着各项基础设施的完善，龙华本身也是越来越宜居，刚需上车龙华还是一个不错的选择。
再次回到中海明德里本身，本中海明德里所属的民治板块，是8个新都市核心区之一，也是龙华的核心板块之一，美中不足的是位置略偏。
家门口能实现从幼儿园到初中的12年教育，附近几百米范围内有大型商业，靠近主干道梅观高速出出行比较方便。
综合来看，这个楼盘除了距离地铁口稍远和靠近高速路一侧有一些噪音意外，基本条件还是不错的，700万左右买龙华民治三房两卫，有一定的性价比，周边上班刚需上车的不错选择。