中海明德里项目劣势分析_中海明德里的优点与不足之处!

2021-09-18      关键词:中海明德里项目劣势     咨询热线:400-151-7897

中海明德里基本资料

中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处(五号线坂田站附近),中海明德里占地2.35万方,总建面约16万方。


中海明德里共规划4栋49层的建筑,包含一栋半人才房、两栋半商品住宅,配建一所3600㎡的幼儿园,容积率5.0。

中海明德里共计1217套房,其中商品房650套左右,人才房550套左右,地下停车位1085个,加上地上停车位,基本达到一比一。


中海明德里介绍

本次推出的650套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。

滑动查看户型图


中海明德里这块地是去年10月份拍的地,属于限价地块,毛坯限价6.7万左右,加精装修后均价在7万左右。


旁边的新房:恒壹四季华府,毛坯,均价7万/㎡;


旁边的二手:春华四季园,06年左右的小区,成交价也在7万左右,再加上5%-10%之间的税费;


与旁边的新房和二手对比,都有一定的优势。


综合而言,中海这个盘限价红利有,但是不明显。


中海明德里配套


交通

中海明德里位于地铁5号线与10号线交汇区域,但距离地铁站都有一定距离:


距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右,都超过了步行舒适距离。

交通配套


同时,中海明德里西侧紧邻珠三角环线高速,开车去福田比较方便,出门就是高速,目前还有在建设梅观高速清湖南段;


北侧是南平铁路(货运为主)。中海明德里不可避免也会受到较大的交通噪音干扰。


 教育

小区自带幼儿园,楼下则是华南实验学校,九年一贯制,是一所新学校。


今年的小学入学积分要求比较低,基本上租房就可以读,不算名校,也没有名校的基因。

九年制华南实验学校


03

商业

离中海明德里最近的大型商业是8号仓奥特莱斯,步行十分钟内即可到达,能满足居民基本生活需求。


#04

中海明德里点评


曾经有一段时间,龙华被网友戏称为“宇宙中心”,那几年刚好是龙华大规模建设的几年,也刚好赶上了房价上涨的大周期,成就了当年的龙华;


如今的龙华虽然大规模建设已经结束了,但是各项基础设施都在查漏补缺,比如正在建设的简上体育中心,第二儿童医院,新三馆建设等等。

建设中的简上体育中心及儿童医院效果图


龙华虽然整体上已经失去了弯道超车的可能,但是随着各项基础设施的完善,龙华本身也是越来越宜居,刚需上车龙华还是一个不错的选择。


再次回到中海明德里本身,本中海明德里所属的民治板块,是8个新都市核心区之一,也是龙华的核心板块之一,美中不足的是位置略偏。


家门口能实现从幼儿园到初中的12年教育,附近几百米范围内有大型商业,靠近主干道梅观高速出出行比较方便。


综合来看,这个楼盘除了距离地铁口稍远和靠近高速路一侧有一些噪音意外,基本条件还是不错的,700万左右买龙华民治三房两卫,有一定的性价比,周边上班刚需上车的不错选择。

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