鹏瑞颐璟府备案价_龙华鹏瑞颐璟府获批预售，共推1659套房源，分别位于项目的1、3、6栋。
住宅建面约79-143㎡，均价约5.49万/㎡，总价约447万/套起。
住宅部分备案价
老牛已整理鹏瑞颐璟府全套备案价格表
项目基本介绍
因缔造城市地标深圳湾1号而“一盘成名”的鹏瑞集团，犹如一匹黑马，在竞争激烈的深圳地产圈突围而出。
这好比竞技体育，胜负看似在“一枪命中”、“一剑封喉”的瞬息间，而荣耀的背后，是经年累月的不懈坚持与艰辛付出。
同样的，鹏瑞的成功，除了些许运气，更离不开对产品的投入，对品质的执着。但不管怎么说，此后，鹏瑞便带着冠军般的光环，无论走到哪，都受到市场的特别关注，也赢得市场的特殊信任。
位于龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府，是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目，亦将是在深圳推出的第二个项目。关于项目产品力不妨前往探个究竟。
项目效果图：
1.高标准定位匹配高规格配套
鹏瑞·颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。
早在龙华成立功能新区以来，项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。
深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。
鹭湖科技文化片区再次被重点拎出，在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。
鹭湖科技文化片区效果示意图，仅供参考：
为配合新发展规划，龙华在区域国土空间规划上，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。
在重点片区及产业发展的布局上，将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展，聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
并划分为12个产业区块，其中大观澜片区着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）
来源于龙华政府在线：
而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带，其中：
观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。
鹏瑞·颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用
鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。
由此可见，未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，鹏瑞·颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。
如综合医院（在建）、图书馆（规划）、群艺馆（规划）、大剧院（规划）等区级重点配套；横坑滨水公园（规划）、中心公园、石皮山公园（规划）等城市生态场地；临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营，打造片区标杆商业。
项目周边配套示意图：
2.临近地铁18及22号线交汇站
除高配的市政配套规划外，鹭湖科技文化片区被重点打造，还体现在交通规划上。
鹏瑞·颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处，距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右（百度地图测量，仅供参考），可通过有轨电车换乘地铁4号线，并接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
项目位置及交通规划图：
此外，片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽。根据规划，鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。
即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。
其中，地铁18号线和22号线两条地铁快线（市域快线），在鹏瑞·颐璟府的北侧，即澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。
两条地铁线路都有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平，实现更加便捷的出行方式。
轨交规划示意图：
3.主推建面约79-143㎡3-4房，装修交付
鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。
其中，西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。
项目效果图：
项目以住宅业态为主，建面约25万㎡，规划住宅户数共计2400余户（含保障房），主推建面约79-143㎡3-4房，带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。
主推户型面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫。
户型分布图，仅供参考：
社区房源量相对大，其选择面也相对广，可满足多层次的置业需求。而从得房率来看，常规面积段的户型在当前新房市场上，具有较突出的竞争优势。
全楼栋东南朝向，户型朝向也以东南向为主，具有较好的采光条件，高层可远眺山景，视野开阔。
项目效果图：
另规划有商业约2.4万㎡，公共配套约1.1万㎡，社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。
项目效果图：
据了解，鹏瑞·颐璟府联合 AUBE（欧博）建筑设计及园林景观设计，以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅，打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景，社区整体绿化率30%。
同时，规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施，满足居家不同人群的休闲活动需求。
项目社区效果图：
室内精装设计则由深圳湾1号原创团队执笔，期望传承经典品质。
选用一线品牌精装，打造全能收纳空间，合理布局玄关柜、厨房柜等收纳空间，一柜多用；采用四大智能科技，从小区安防到室内家电均有体现，提升居家的便捷、舒适体验。
项目局部效果图：
总之，鹏瑞·颐璟府具所处区位具有较好的发展规划预期，能够为项目住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施，提升居家便利度。
环境舒适度方面也具备较好的条件，项目周边城市公园环绕，山水景观兼有；项目内部社区高标准打造，室内装修值得期待。
主推建面约79-143㎡3-4房及大户型，户型区间段选择较广，房源数量也较多，对于不同需求的置业者来说，应该能够比较从容的做选择。
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