鹏瑞颐璟府怎么样?全方位剖析鹏瑞颐璟府项目品质如何!

2021-09-26      关键词:鹏瑞颐璟府怎么样     咨询热线:400-151-7897


龙华版的“深圳湾1号”—鹏瑞颐璟府有了最新消息,房源多达1000+套!可直接认购!


实探鹏瑞颐璟府

鹏瑞颐璟府是鹏瑞首进龙华操刀的项目,又因鹏瑞集团是大名鼎鼎的深圳湾1号的缔造者,故被称为“龙华版‘深圳湾1号’”。

项目位于龙华区樟坑径五和大道与澜清一路交界处,从现场来看,工程围挡占据了五和大道约600米,围成了一大片。

项目在如火如荼的施工中,目前工程已出地面最高4层左右,现场施工人员对小编说,“这一片都是住宅!”

根据施工现场的工程牌显示,鹏瑞颐璟府占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约43万㎡。项目开工日期为去年10月底,预计竣工时期是2023年5月底。

项目分为西、东两区。西区由8栋塔楼、2层商业组成;东区由6栋塔楼、3层商业、幼儿园等组成。

根据深圳市规划和自然资源局最近更新的通告显示,6栋塔楼所在区最高层数为33层,总户数为1999户,户型套内建筑面积<90㎡的有1999户,占总量比例100%,户型以小面积居多。

图源网络

据悉,鹏瑞颐璟府将率先推出位于东区(一期)的住宅,包含保障性住房在内,项目一期共1999套房源,且套内户型面积都小于90㎡。

图源家在论坛

另外,从项目官微信息得知,室内设计由深圳湾1号原班人马操刀,且项目发布的外立面效果图很有品质感,不愧是与深圳湾1号同厂,令人值得期待。


图源鹏瑞颐璟府官方微信

 



项目配套

 

从官方推广信息“鹏瑞颐璟府位于鹭湖中心区”,但实际上,项目并不算在鹭湖片区核心内,而是位于观湖街道高新园片区内,宜居属性略弱,相关生活配套设施匮乏。

根据现场踩盘,项目南面为牛角龙工业园区、深圳市君汇友成实业有限公司,均为传统的工业园区,面貌较为落后。

东面为樟坑径城中村,居住品质不高。

项目西面为观澜高新园,园区汇聚了华润三九、国药致君、汇川技术、杰普特光电、泰豪科技、润天智、英飞拓等重点企业,城市界面不错。

交通:

项目周边目前暂无地铁分布,出行主要还是倚赖私家车或公交车。

公交站“市边检站基地站”“致君制药站”就在项目边上,公交线路多为在龙华、坂田区域内。


此外,网上资料显示,鹏瑞颐璟府距离鹭湖枢纽站较近,该站点未来是地铁18号线、22号线、有轨电车的交汇站,交通配套的兑现还需要一定的时间。 


商业:

项目规划25000㎡商业,建成开业后应该能满足小区居民基本生活需求。 

但目前来看,周边现有商业配套资源非常匮乏,2公里范围内没有中大型集中式购物商场。路边和村里分布有不少零散式商铺,大多是一些日用百货、农贸市场、及传统餐饮店等,规模很小且不具备优质性。

教育:

小区自带幼儿园+规划45班九年制公立学校外,目前附近现有的学校有龙华宝文学校、深圳外国语学校高中部。

鹏瑞颐璟府

片区价格

观澜高新技术产业园隔路相对的是鹭湖片区,片区内汇聚了招商观园、城建·仁山智水花园、金地天悦湾、金地鹭湖一号等一众楼盘,根据深圳市二手房指导价,招商观园4.7万/㎡,城建·仁山智水花园指导价最高为6万/㎡,在二手房指导价出来之前,仁山智水二手房单价过7万/㎡了。


此前传言鹏瑞颐璟府会卖到7-8万/㎡,小编认为在6-6.8万/㎡之间。


总结一下:


项目优势:

1、品牌开发商,品质有一定保障;

2、在龙华与坂田交界的地方,去市区近,利于福田上班人群;

3、大社区,学校、商业配套齐全;

4、主打刚需户型,套数多,积分低的刚需也有机会。


项目不足:

1、无地铁,对刚需来说,交通不是很便利;也影响物业的价值;

2、周边工业园区、城中村面貌待改善;

3、项目不在鹭湖国际住区核心内,居住氛围不浓。

一言概之,目前交通配套并不完善,没有大型的商贸体,入手者,短期内需要接受这些不便,生活体验上和鹭湖核心区内也有区别。

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