龙华版的“深圳湾1号”—鹏瑞颐璟府有了最新消息，房源多达1000+套！可直接认购！
实探鹏瑞颐璟府
鹏瑞颐璟府是鹏瑞首进龙华操刀的项目，又因鹏瑞集团是大名鼎鼎的深圳湾1号的缔造者，故被称为“龙华版‘深圳湾1号’”。
项目位于龙华区樟坑径五和大道与澜清一路交界处，从现场来看，工程围挡占据了五和大道约600米，围成了一大片。
项目在如火如荼的施工中，目前工程已出地面最高4层左右，现场施工人员对小编说，“这一片都是住宅！”
根据施工现场的工程牌显示，鹏瑞颐璟府占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡。项目开工日期为去年10月底，预计竣工时期是2023年5月底。
项目分为西、东两区。西区由8栋塔楼、2层商业组成；东区由6栋塔楼、3层商业、幼儿园等组成。
根据深圳市规划和自然资源局最近更新的通告显示，6栋塔楼所在区最高层数为33层，总户数为1999户，户型套内建筑面积＜90㎡的有1999户，占总量比例100%，户型以小面积居多。
图源网络
据悉，鹏瑞颐璟府将率先推出位于东区（一期）的住宅，包含保障性住房在内，项目一期共1999套房源，且套内户型面积都小于90㎡。
图源家在论坛
另外，从项目官微信息得知，室内设计由深圳湾1号原班人马操刀，且项目发布的外立面效果图很有品质感，不愧是与深圳湾1号同厂，令人值得期待。
图源鹏瑞颐璟府官方微信
项目配套
从官方推广信息“鹏瑞颐璟府位于鹭湖中心区”，但实际上，项目并不算在鹭湖片区核心内，而是位于观湖街道高新园片区内，宜居属性略弱，相关生活配套设施匮乏。
根据现场踩盘，项目南面为牛角龙工业园区、深圳市君汇友成实业有限公司，均为传统的工业园区，面貌较为落后。
东面为樟坑径城中村，居住品质不高。
项目西面为观澜高新园，园区汇聚了华润三九、国药致君、汇川技术、杰普特光电、泰豪科技、润天智、英飞拓等重点企业，城市界面不错。
交通：
项目周边目前暂无地铁分布，出行主要还是倚赖私家车或公交车。
公交站“市边检站基地站”、“致君制药站”就在项目边上，公交线路多为在龙华、坂田区域内。
此外，网上资料显示，鹏瑞颐璟府距离鹭湖枢纽站较近，该站点未来是地铁18号线、22号线、有轨电车的交汇站，交通配套的兑现还需要一定的时间。
商业：
项目规划25000㎡商业，建成开业后应该能满足小区居民基本生活需求。
但目前来看，周边现有商业配套资源非常匮乏，2公里范围内没有中大型集中式购物商场。路边和村里分布有不少零散式商铺，大多是一些日用百货、农贸市场、及传统餐饮店等，规模很小且不具备优质性。
教育：
小区自带幼儿园+规划45班九年制公立学校外，目前附近现有的学校有龙华宝文学校、深圳外国语学校高中部。
鹏瑞颐璟府
片区价格
观澜高新技术产业园隔路相对的是鹭湖片区，片区内汇聚了招商观园、城建·仁山智水花园、金地天悦湾、金地鹭湖一号等一众楼盘，根据深圳市二手房指导价，招商观园4.7万/㎡，城建·仁山智水花园指导价最高为6万/㎡，在二手房指导价出来之前，仁山智水二手房单价过7万/㎡了。
此前传言鹏瑞颐璟府会卖到7-8万/㎡，小编认为在6-6.8万/㎡之间。
总结一下：
项目优势：
1、品牌开发商，品质有一定保障；
2、在龙华与坂田交界的地方，去市区近，利于福田上班人群；
3、大社区，学校、商业配套齐全；
4、主打刚需户型，套数多，积分低的刚需也有机会。
项目不足：
1、无地铁，对刚需来说，交通不是很便利；也影响物业的价值；
2、周边工业园区、城中村面貌待改善；
3、项目不在鹭湖国际住区核心内，居住氛围不浓。
一言概之，目前交通配套并不完善，没有大型的商贸体，入手者，短期内需要接受这些不便，生活体验上和鹭湖核心区内也有区别。