鹏瑞颐璟府开发商介绍
深圳鹏瑞地产隶属鹏瑞集团旗下，是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。短短10年间鹏瑞地产发展迅猛，据不完全统计目前鹏瑞地产在大湾区已开发或建造中鹏瑞颐璟府18个，已覆盖深圳、广州、珠海、佛山、东莞等大湾区及临近城市。
在深圳鹏瑞地产因品质开发，缔造了地标综合体《深圳湾1号》而名声大噪，该鹏瑞颐璟府在高端地产界也备受关注，荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标，已成为深圳的新城市名片。除深圳湾1号外，鹏瑞地产在深圳开发过《尚府》、《半山云璟》、《光晟龙钻鹏瑞颐璟府》、《樟坑径鹏瑞颐璟府》、《龙兴村》鹏瑞颐璟府等。
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『鹏瑞颐璟府』鹏瑞颐璟府属于龙华区观澜街道鹭湖社区观澜高新园范围内，位于五和大道和澜清一路交汇处，片区内主要以工业用地为主，未来主要发展方向以产业园为主，住宅及学校、医院等配套为辅的观澜樟坑径片区。鹏瑞颐璟府地块为龙华樟坑径征地返还鹏瑞颐璟府的其中一部分，鹏瑞颐璟府于2021年2月7日取得《鹏瑞颐璟府（一期）》主体工程施工许可证，合同开工日期为2020年10月30，合同竣工日期为2023年5月30日。
『鹏瑞颐璟府』鹏瑞颐璟府总占地面积约5.7万㎡，规划总建筑面积约43万㎡，其中不计容建筑面积约14.6万㎡，计容面积28.6万㎡，容积率5.0，包含：15栋高层住宅（含A、B座），约25万㎡， 商业设施约2.37万㎡，物业服务用房约500㎡， 公共配套设施约1.1万㎡（含一所12班幼儿园，建筑面积3500㎡，占地面积不少于3600㎡）。
『鹏瑞颐璟府』鹏瑞颐璟府分为东、西两区，由规划的澜清二路隔开，从鹏瑞颐璟府总平面图上信息看，两区预留有连通口。鹏瑞颐璟府西区主要由8栋塔楼（32-33层）、2层商业、中央庭院、社区体育活动用地、社区健康服务中心、老人日间照料中心等公共配套组成；东区由7栋塔楼（32-33层）、3层商业、中央庭院、公交首末站、幼儿园等组成。
资料显示鹏瑞颐璟府是分两期开发，西区及东区的6栋会首批入市，会不会一次性全开暂时不详，据悉一期1A座-1B座-1C座-2栋-3A座-3B座-4A座-4B座-6A座-6B座-6C座-6D座总货量约1999套，二期的7A座-7B座-8栋预计货量约439套，总计供应货量会达到约2438套（含保障房），鹏瑞颐璟府主推建面约79㎡-140㎡三房、四房户型，有少量两房户型，根据指标数据内容显示，套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，即有超过2200户为中小面积段户型，可以断定主力户型是3房-4房，主要客群为刚需或刚改客群，据悉鹏瑞颐璟府是带精装修交付，目前鹏瑞颐璟府正在有序建设当中，截止发稿当天目测部分楼栋已建至3-5层高，样板房及营销中心均未开放，有兴趣的朋友可以持续关注此鹏瑞颐璟府进展。
鹏瑞颐璟府基础数据
销售单价：暂无信息 |
销售户型：暂无信息 |
建筑类型：住宅 |
产权年限：70年 |
总占地面积：57313.75㎡ |
总建筑面积：416150.2㎡ |
交房时间：预计2023年底 |
交房标准：精装修交付 |
总 户 数：约2438户 |
车 位 数：2874 |
容 积 率：5.11 |
绿 化 率：40% |
开 发 商：深圳市新基投资有限公司，深圳市樟坑径股份有限公司 |
物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司 |
鹏瑞颐璟府配套介绍
商业：鹏瑞颐璟府西区建有2层商业裙楼，东区建有3层商业裙楼，两区合计商业面积约2.37万㎡，对于一个有2400余户的社区来说2万㎡的商业体量并不算大，但足以满足社区居民日常生活购物所需。鹏瑞颐璟府四周西、北、南三侧是观澜高新园主要是厂房和写字楼为主几乎没有商业分布，鹏瑞颐璟府东侧樟坑径上围、下围村内和沿路两侧分布有大量商铺，也有生活超市（兴万和购物广场、天天惠百货等），总体而言鹏瑞颐璟府所在片区目前缺少优质集中式商业，但可以满足日常生活所需，未来中短期内本鹏瑞颐璟府商业会是观澜高新园区域内最大体量的集中式商业。
如前面所述，鹏瑞颐璟府1.5公里范围内主要是工业区厂房为主，目前商业环境非常差，目前鹏瑞颐璟府周边商铺（商业）相对集中的就是樟坑径上围村和下围村附近了，相对还看的过去的集中式商业就是兴万和商业广场了。除此之外，鹏瑞颐璟府附近居民若要享受到优质商业配套要去观澜商业广场（直线约2.2公里）、花半里邻里购物中心（直线约2.6公里）、观澜天虹（直线约2.8公里）、彩生活时代广场（直线约2.9公里）、盛世华茂购物广场（直线约2.9公里）等。
交通：轨道交通：鹏瑞颐璟府1.5公里范围内目前无已运营或在建地铁线路及站点，只有一条有轨电车--龙华有轨电车示范线，该线路在鹏瑞颐璟府附近有两个站点--高新区站和高新区东站，根据实际步行测算从鹏瑞颐璟府处走到两个站距离都是约1公里，大约耗时15分钟左右，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
未来在鹏瑞颐璟府北侧，即澜清二路与环观南路交汇处规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升鹏瑞颐璟府及所处片区的出行方式。
道路交通：鹏瑞颐璟府1.5公里范围内可覆盖到五和大道、环观南路、坂澜大道、深海高速等主干道和快速路，同时鹏瑞颐璟府距离珠三角换线高速也比较近。通过五和大道+珠三角换线+梅观路能快速驶入福田、罗湖区；通过通过五和大道+珠三角换线+北环大道能快速驶入南山、宝安区域，不堵车的情况下通勤时间预计在40-50分钟左右。总结来说鹏瑞颐璟府交通路网是完善的，但通勤时间久也是无法回避的事实。
教育：根据观澜高新园片区法定图则显示，鹏瑞颐璟府北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外鹏瑞颐璟府1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在鹏瑞颐璟府2公里范围内。
根据龙华区教育局公布的2020年度学区划分，鹏瑞颐璟府地块小学划分在鹭湖外国语小学、龙华区振能学校、龙华区外国语学校就读；初中划分在龙华区外国语学校、龙华区观澜第二中学就读。因鹏瑞颐璟府属于期房，要到2023年底才能交房，届时可能存在学区变动的可能，具体请以教育局发布信息为准，本文内容仅供参考。
医疗：鹏瑞颐璟府周边医疗配套资源比较欠缺，主要是缺少中大型综合性医院，目前现有的医疗资源较差，主要依赖附近民营门诊或社康中心。目前片区居民如遇就医需求，能选择相对较近且较好的公立医院最近的也要去到深圳人民医院坂田院区（直线约3.5公里），其次就是龙华区中心医（直线约4.4公里）。
值得注意的是，鹏瑞颐璟府自身规划有社区健康服务中心，平时轻微的身体不适可在社区治疗。另外，观澜也有一所大型综合性医院在建--龙华区综合医院，这所医院目前正在建设中，距离鹏瑞颐璟府直线约2公里，该医院建成后能很多程度上缓解整个观澜片区优质医疗资源欠缺的问题。
文娱：鹏瑞颐璟府周边休闲娱乐配套也比较欠缺，主要是缺少中大型市政公园，只有一个中心公园是稍具规模的，但从鹏瑞颐璟府出发到达此公园步行约1.4公里，距离有点小远，其它像下围社区公园和樟坑径公园都是规模很小的社区型公园，并且距离也不是近，对鹏瑞颐璟府来说很鸡肋。除此之外，白鸽湖文化公园、新田公园、横坑水库绿道、等距离鹏瑞颐璟府直线超过2公里，只适合周末或节假日乘坐短途交通工具前往游玩。
鹏瑞颐璟府位于龙华区观澜街道鹭湖社区观澜高新园范围内，鹏瑞颐璟府1.5公里范围内商品房社区主要集中在西北侧，居住成熟的小区有富士嘉园、伟禄雅苑、招商观园、仁山智水、懿花园等。『鹏瑞颐璟府』所属的高新园范围内除本鹏瑞颐璟府外还有一个御景华府鹏瑞颐璟府在建，除此之外鹏瑞颐璟府周边主要是以工业区厂房为主，要注意的是，片区虽然主要是工业厂房为主，但整体并没有特别杂乱的感觉，视野也比较开阔，高新园内的厂房整体都还是比较新的，其中也有些是近两年在建成的，如三一云都、汇川技术总部大厦等，区域内夹杂的部分老旧厂房很多都是空置，处于待拆状态。
由于高新园内商品房分布少的原因，目前区域内整体居住氛围较差，显得比较冷清，区域整体观感较好，除鹏瑞颐璟府东侧的上下围村外，其它几个方向没有密集的小产权村落分布，但同样也因为人少的原因，片区的生活缺少生活配套也很欠缺。观澜高新园片区未来的主要发展方向是以产业园为主，住宅及学校、医院等配套为辅的观澜樟坑径片区，随着产业完善企业入驻，其它住宅和商业鹏瑞颐璟府陆续交付，市政及民生配套设施完善，相信未来这里会是一个宜居宜业的片区。
根据鹏瑞颐璟府周边法定图则显示，鹏瑞颐璟府的北侧规划有一块教育用地，起初规划的是一所34班初中，后又更改为45班九年一贯制学校，小区旁边就有一所九年制学校这无疑是一个非常利好规划。
虽然目前关于此学校的建设信息，什么学校入驻等相关信息不得而知，但依据过往看，深圳近几年新建的学校在师资这块都是还是不错的，至少没有听说特别差的，对此学校大家还是可以保有较高期待。不管怎么说吧，小区旁边有一所学校肯定是个好事情，至少在家门口就能读书对家长们来说即省心也省时的，对孩子们来说少过马路，少乘车也更安全。
除了鹏瑞颐璟府旁边规划的教育用地外，距离鹏瑞颐璟府还有一所正在建设中的学校--澜兴学校，根据《深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于澜兴学校鹏瑞颐璟府使用林地公示的通告》中标明的学校位置测量，该学校在鹏瑞颐璟府一公里范围内。关于此学校外界传言最多的就是龙外高新分校，但我查阅了大量资料，没有任何稍微权威点的部门发布过过类似信息，目前也仅仅是传言而已，虽然不确定，但大家可以保有较高期待。
澜兴学校位于龙华区观湖街道观盛四路与长兴路交汇处西南侧，用地面积12233平方米，总建筑面积约37271平方米，建设为36班九年一贯制学校（小学24班，初中12班），可提供1680个学位。
鹏瑞颐璟府1.5公里范围内目前是没有地铁线路/站点覆盖的，未来在鹏瑞颐璟府北侧，即澜清二路与环观南路交汇处（距离鹏瑞颐璟府步行约1-1.2公里）规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站。22号线目前还在草案公示，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升鹏瑞颐璟府及所处片区的出行方式。
22号线起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件，线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。根据规划草案，22号线定位深圳中部发展轴上的一条市域快线，设计最高运行速度100公里/小时，可实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达。
深圳地铁18号线，是深圳地铁正在规划中的地铁线路，预计会在澜清二路与环观南路交汇处（距离鹏瑞颐璟府步行约1-1.2公里）与22号线站点交汇。据规划显示，深圳地铁18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终止于沙头角口岸，线路长69多公里，线路从宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。
据爆料，第741期盐田区民心桥节目中，相关政府单位在回复盐田区是否为临深片区大量居民提供交通便利规划的提问时表示，根据轨道交通规划，盐田区规划18号线与16号线和14号线连接，18号线未纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，计划纳入深圳轨道建设第五期工程，预计2022年底或2023年开始建设。
龙华有6大重点产业片区--北站国际商务区、九龙山数字城鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇，其中观澜分布有2个，鹏瑞颐璟府属于鹭湖社区，也就是属于鹭湖中心城产业片区，也常被大家称之为北部中心城片区。
鹭湖中心城位于深圳”中优""北拓"战略的重要节点，总面积13平方公里，规上企业产值超400亿元，已纳入深圳国家高新区（龙华园区），是全市十大未来产业集聚区之一，除引进优质高新技术产业外，还布局了龙华区大剧院、图书馆、科技馆等六大公共建筑群，将突出“行政+科技+文化”综合服务功能，打造环鹭湖生物医药和智能制造产业集聚区，成为辐射深莞中部地区的公共活力中心。
1月28日，龙华区观湖街道召开党工委工作会议，记者会上了解到，2019年，观湖将全面加快现代化国际化创新型中心城区建设步伐，全力推动鹭湖新城建设。党工委工作报告提出，2019年观湖街道将通过主动融入粤港澳大湾区建设，全力推动鹭湖新城建设。加快推动科技馆、文化馆、图书馆、大剧院、文化体育中心、行政服务中心等公共建筑群建设，加快横坑水库西侧产业园区的规划建设，推动生命健康园等鹏瑞颐璟府建设，着力打造辐射深圳北部及周边城市的区域性科技文化中心。同时，在鹭湖-樟坑径-新田片区，围绕鹭湖国际住区和即将建设的鹭湖“四馆”，加快规划建设集办公、餐饮、会议、文娱等功能为一体的大型商业综合体，打造鹭湖国际商圈。
今年4月龙华鹭湖有了规划新消息！鹭湖“四馆”计划在三季度开工。4月9日，深圳公共资源交易中心发布龙华区鹭湖中心城开发建设综合规划招标。龙华区鹭湖中心城开发建设综合规划预算金额262万元。在龙华区前期办（轨道办）4月7日发布的重点工作周报中表示，将按照“三高”标准把片区打造为深圳北部中心城，全力确保鹭湖“四馆”三季度开工目标，要求针对大开发大建设可能存在的规划、建设和运营等问题，做到科学统筹、有序开发。
鹏瑞颐璟府位于观澜高新园区范围内，2019年4月25日深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，这份文件重点提及深圳五个大区以及总规划面积由原来的11.5平方公里，扩展到159.48平方公里，目标是打造“一区两核多园”的高新区发展布局，其中就有观澜高新园片区，它也是龙华的重点产业片区。
观澜高新园位于“梅观创新科技走廊”的核心地带，由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23 平方公里。2017年8月被市政府授予未来7大产业集聚区，该片区也是龙华的6大重点产业片区之一，以新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。观澜高新园片区本身就有一定的发展积累，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已在此入驻。观澜高新园片区正在成为龙华热点区域，未来将以超大规模城市更新体量、交通升级等规划利好，迎接福田、龙华居住消费力前来扎根。
根据《宝安日报》报道，以观澜高新园区为核心的观澜高新园未来产业集聚区，集聚区规划用地面积约7.03平方公里，位于梅观高速以西、环观南路两侧。集聚区除观澜高新园4.23平方公里外，还包括鹭湖科技文化片区核心区域横坑水库周边2.8平方公里的区域，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业，引进一批具有带动作用的生命健康、智能制造龙头企业和高科技企业总部，打造生命健康和智能制造未来产业集聚区、高新技术企业总部经济集聚区和自主创新基地。到2020年，形成产值规模超过300亿元的集聚区。
在产业格局发生深刻变革的今天，观澜片区未来发展战略，聚焦智能制造、工业物联、智能建造和人工智能四大产业，依托政府及自身优势，用丰富的产业链合作及开发经验、广泛的科研创新资源，打造世界级产业生态圈。鹏瑞颐璟府位居观澜片区核心区域，汇集商务、休闲、居住等多重发展动力，致力于打造国际化创新产业平台，提升产业创新环境，助力龙华产业发展！
鹏瑞集团算是一个比较低调的开发商了，因缔造地标综合体《深圳湾1号》而名声大噪，也因为这个鹏瑞颐璟府荣获多项国际大奖，奠定了鹏瑞在高端地产界的地位，短短10年间鹏瑞地产发展迅猛，据不完全统计目前鹏瑞地产在大湾区已开发或建造中鹏瑞颐璟府18个，仅深圳就有7-8个，可以说这是一个拥有丰富建造经验和有非常雄厚实力的房地产开发商。经常听圈内的人说『鹏瑞颐璟府』是“龙华版深圳湾一号”，我觉得这么说未免有些过于浮夸，从地理位置、物业形态、产品定位、配套资源等都无法与《深圳湾1号》去对比，根本都不在一个层级，硬是去蹭热度就显得太假。不过话说回来，论实力、论鹏瑞颐璟府、论品质、论物业服务，鹏瑞打造的鹏瑞颐璟府确实都拥有较好的口碑，对于『鹏瑞颐璟府』显然“鹏瑞”两个字是个加分项。
鹏瑞颐璟府位于观澜鹭湖社区观澜高新园片区，鹏瑞颐璟府1.5公里范围内居住成熟的小区主要集中在西北方向，距离鹏瑞颐璟府有一定距离。鹏瑞颐璟府周边整体观感较好，即没有密集的小产权房村落，也没有大片破旧的厂房，高新区内主要以近现代的厂房或新建的办公楼为主，也加杂有小部分破旧厂房，但破旧厂房大部分处于空置待拆状态。鹏瑞颐璟府周边目前居住氛围较差，轨道交通、集中式商业、医疗资源等欠缺比较严重，其它生或配套资源也很一般。整体来说，『鹏瑞颐璟府』的外部局部环境，需提升改善的空间还比较大，片区整体办公、工业氛围还很浓厚，距离真正的宜居还有很大差距。
鹏瑞颐璟府占地面积约5.7万㎡，规划总建面约43万㎡，这个体量在中西部区域算比较大了，鹏瑞颐璟府分东西两区，两个区均设置有中央花园，但西部要比东区大很多，主要的社区配套设施也集中在西区，不过两区中间有地下连廊连接，几步路的功夫就可互通，这个区别不是很大。鹏瑞颐璟府南面临五和大道，1A座-1B座-1C座-6D座-7A座-7B座，这几座靠南侧户型受噪音影响会大一些，其它楼栋影响相对较小，但也更靠近工业区/厂房一些，不排除会受到生产制造产生的噪音或其它影响，反正各有利弊吧，具体看可接受程度。鹏瑞颐璟府楼栋呈不规则合围式布局，周边建筑都不高，10楼以上都会拥有较好视野景观，中高楼层能看到不错的自然环境景观。
鹏瑞颐璟府交通配套是最大的短板，缺少轨道交通，且附近没有在建线路，短期内地铁无望，有轨电车站点步行距离也超过1公里，交通路网虽然还算完善，但由于地理位置原因，观澜通勤各市区耗时较久；鹏瑞颐璟府2公里范围内缺少集中式商业，短期购物只能依靠樟坑径上下围村临近的生活超市来解决，未来鹏瑞颐璟府自带的2万㎡商业会是高新区内体量最大的集中式商业。
鹏瑞颐璟府周边教育资源不是很丰富，但鹏瑞颐璟府地块所属学区的鹭湖外国语、龙华外国语、厚德书院等都还是口碑不错的学校，鹏瑞颐璟府北侧也有一块九年制教育用地，未来在家门口就能读完小学、初中，鹏瑞颐璟府1公里范围内还有在建的澜兴学校，传言说有可能龙外承办，但目前此消息没有官方渠道能证实，可以保有期待；鹏瑞颐璟府周边缺少医疗配套资源，目前比较方便的就只有附近社康中心，不过在建的龙华综合医院在鹏瑞颐璟府3公里范围内，建城后能有效改善片区医疗资源欠缺的问题。
休闲娱乐方面，鹏瑞颐璟府周边缺少市政公园配套，尤其是便捷性方面。鹏瑞颐璟府周边主要以社区型小公园为主，并且距离还比较远，唯一一个规模稍大的中心公园距离鹏瑞颐璟府步行还有约1.4公里，目前鹏瑞颐璟府周边已知规划里没有中大型市政公园配套，也就是说在未来的几年，居住在此日常休闲娱乐只能选择自家的小区花园，或附近的小公园。
户型产品方面，目前官方披露的信息比较少，根据建筑指标表了解到鹏瑞颐璟府总供货量达2438套，其中一期供应1999套，二期供应439套，户型建面约79㎡-140㎡，套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，即有超过2200户为中小面积段户型，也就是说鹏瑞颐璟府主要以2-3-4房为主，偏刚需、改善置换类客群，其中也会供应少量豪刚类大户型产品。目前已知鹏瑞颐璟府会带精装修交付，但是否要另加装修费用这个暂不确定，最终还要是看备案价。不管怎么说在当前“打新热”背景下，在深圳中北部，一次性能供货2000套以上，并且主刚需户型，属实是置业圈的福音。
关于价格方面，目前开发商对外没有透露任何关于售价方面的信息，结合区域、周边二手房价、近一年观澜已开盘鹏瑞颐璟府价格等综合判断，我预计会6万左右的价格，均价很有可能是要破6的。毫无疑问，在新房限价背景下，同片区买新房显然是比较有性价比的，但与地理位置、周边环境、配套设施等结合起来看的话，这个价格似乎对于部分置业者而言吸引力不是特别的大，因为对很多置业者来说买房价格只是一方面，能否满足自身需求，是否便于工作，利于生活这个很重要。说白了，对于观澜周边及在高新园区工作的置业者来说优势很大，对于常年稳定工作在市区，早已习惯了便捷的轨道交通、成熟的商圈的置业者来说『鹏瑞颐璟府』还有很多“硬伤”。
周边二手房在售行情方面，距离鹏瑞颐璟府相对较近的几个有二手房在售的小区有：招商观园、仁山智水、懿花园、金地鹭湖等。招商观园有很多双拼甚至三证的房子看着价格很低，单证的房子挂盘价基本在65000/㎡以上；仁山智水都是130㎡+的大户型及超大户型，性价比较高的房源单价在75000/㎡--8500/㎡之间；懿花园和金地鹭湖情况差不多，有88㎡-90㎡的三房，性价比较高的房源价格在710000/㎡--76000/㎡之间。综合来看『鹏瑞颐璟府』定价在6万左右在同片区确实有明显优势，但要注意的是上述小区基本集中在一起，是一个居住非常成熟的纯居区域，生活配套要比高新园这边好很多，而『鹏瑞颐璟府』作为住宅来讲比较孤立，周围又是满满的工业区既视感。
观澜新房供应方面，从2020年初至今，观澜入市新房鹏瑞颐璟府有4个，分别是锦顺星苑-均价52600元/㎡、万科北辰之光-均价49500元/㎡、合正观澜汇二期澜汇城泱花园--均价56900元/㎡、万科启城家园均价57000元/㎡。综上看观澜的新房行情还是很明显的，位置偏远一点或鹏瑞颐璟府综合属性一般的基本在5万左右的价格，成熟商圈或热门区域均价基本要接近6万。『鹏瑞颐璟府』位于较热门的鹭湖片区，观澜高新又是龙华区重点产业园区之一，加之鹭湖中心城概念，虽然现在鹏瑞颐璟府周边目前工业感强，但不得不承认在观澜这个位置绝对不差，且后势较足，所以破6万是有一定根据的，圈内也有不少说要卖到65000/㎡的声音。
目前观澜主要的新盘面孔是一些分散各处的小地块社区，有些甚至还不清楚开发主体。观澜区域的旧改规划一直在线，已经吸引了万科、卓越、金光华、鸿荣源、佳兆业、宏发等实力不错的本土开发商驻场。这些旧改若能顺利开发，会有较优鹏瑞颐璟府支撑后市。
鹏瑞颐璟府的整体的区位还算可以，2019年4月观澜高新园并入进深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。观澜高新园片区及鹭湖住区是龙华设立“新区”以来，重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成双核中心，未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。
区域概念的提升，会加大基础设施的投入，这些是比较容易看得到变化的，其它都需遵循经济发展的客观规律。目前来看，观澜高新园片区有一定的发展积累，但离千亿级产业集群的目标还差得远，而鹭湖住区自身腹地空间有限，未能跟周边旧改统筹起来利用，短期难有大的突破，依赖长期发展规划逐渐完善。