宝安—京基·智农山海御园
推1474套 均价约6.95万/㎡95-175平米3-5房首先解释一下大家的疑问！可能很多人有疑问为什么又叫康达尔山海上城又叫京基智农山海上城，原因是：2018年京基控股原始开发商康达尔后，所有的项目运营都由京基来主导，因此走进这个小区，目光所及之处都是这个名字。
京基山海御园楼盘信息
京基·智农山海御园位于宝安区共和工业路与通达路交汇处，总建面约70万㎡，目前是一个集住宅、公寓、五星级酒店于一体的综合体项目。项目分四期开发，一、二期住宅（备案名：山海上园）已入市；目前三、四期项目还在建设中，山海御园即为项目的四期。值得注意的是，项目土地使用年限只有50年，从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是2023年交楼时只剩下了40年产权，对于产权文体，可能会市比较多人在乎的问题。
【☆】建筑面积：占地面积 约3.4万m， 建筑面积 约25万m
【☆】主推户型：95、98-101、101、140、175平3-5房
位置 宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处
总套数：1475户
停车位 1420个,配比约1:1
梯户比：3梯6户
容积率 5.02
产权年限 50年住宅（2013年-2063年）
交楼标准：精装交付
交楼时间：2023年3月交楼
物业管理：万科物业+物业费5.18元
（备注：以上数据，以销售现场公示为准，尽请留意）
其中，山海御园位于宝安区共和工业路与通达路交汇处，总建面约70万㎡，目前是一个集住宅、公寓、五星级酒店于一体的综合体项目。项目分四期开发，一、二期住宅（备案名：山海上园）已入市；目前三、四期项目还在建设中，山海御园即为项目的四期。值得注意的是，项目土地使用年限只有50年，从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是2023年交楼时只剩下了40年产权，对于产权文体，可能会市比较多人在乎的问题。
目前即将入市的山海御园是康达尔上海上园项目的4期，也是该项目的最后一期住宅，三期是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。
项目整体效果图
项目信息
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。
一期住宅产品于2014年开盘入市，主推70-90平2-3房。
项目二期首批单位3/5栋于2017年8月入市，备案498套住宅，主推建面约83-175平带精装修2-4房，3梯6户。
三期总建面约13万㎡，是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。
项目进度：
四期现状（图源：家在网友@家在固戍）
住宅，建面为约95-175㎡的3-5房，共计1474套
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项目配套
住宅，建面为约95-175㎡的3-5房，本次开发商一次推出，二套也有机会
交通配套
地铁1号线固戍站A出口为1.3公里
宝安大道、107国道、广深高速
沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路
离项目最近的是宝安大道，依次穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场，直到南山；西乡大道在项目南侧，为东西走向，主要连接几条南北干道；广深沿江高速、广深高速、107国道连接广州、东莞、南山、福田。
教育配套
山海上园自带两所公办幼儿园
九年一贯制公立学校
华中师范大学（宝安）附属学校
上图：项目规划幼儿园 下图：华中师范大学（宝安）附属学校
华中师范大学（宝安）附属学校用地面积21737.84平方米，建学规模为48班（小学36班，初中12班）建筑总面积28406平方米，其中教学及教学辅助用房21024平方米，办公用房2184平方米，生活服务用房5198平方米。
商业配套
社区配套约10万㎡购物中心
联升购物广场、金港城、沃尔玛（金港店）
汇一城（西乡天虹）、时代城、海雅缤纷城等
项目自带商业效果图
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