鹏瑞颐璟府取得预售，单价区间在5.5-5.7万/平，虽然是“大师”执笔，但是由于地理位置不佳，销售平平。
一张图楼书
鹏瑞颐璟府开发商介绍
鹏瑞集团立于2001年07月12日。是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。
曾打造深圳最贵深圳湾1号综合体，项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心，。深圳湾1号在高端地产界也备受关注，荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标。
深圳湾1号——鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇"莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。
鹏瑞颐璟府基础信息
项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处
【开发商】深圳市新基投资有限公司
【批地时间】2020年
【交楼时间】2024年6月30日
【在售户型】79-89-111-143㎡住宅
【总户数】2447户
【梯户比】2梯4/5/6户
【总层高】32/33层
【车位比】1：1.17
【物业费】4.9元/月/㎡
【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【绿化率】约30%
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
项目西区由8栋住宅，2层商业、东区由6栋塔楼，3层商业、公交首末站、幼儿园、邮政所组成。
鹏瑞颐璟府周边配套
学校配套：自带幼儿园，隔壁规划九年制学校，现在是龙华教科院附属小学，观澜中学。
商业配套：自带2万平商业体
医疗配套：牛角龙社康，龙华中心医院
交通配套：暂时交通不便利，未来规划18号线和22号线交汇处观湖地铁站
文体配套：鹭湖四馆，中心公园，樟坑径效野公园
鹏瑞颐璟府未来价值
早在龙华成立功能新区以来，项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。
深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。
鹭湖科技文化片区再次被重点拎出，在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。
鹭湖科技文化片区效果示意图，仅供参考：
为配合新发展规划，龙华在区域国土空间规划上，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。
在重点片区及产业发展的布局上，将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展，聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
并划分为12个产业区块，其中大观澜片区着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）
来源于龙华政府在线：
而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带，其中：
观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。
鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。
鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。
由此可见，未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。
如综合医院（在建）、图书馆（规划）、群艺馆（规划）、大剧院（规划）等区级重点配套；横坑滨水公园（规划）、中心公园、石皮山公园（规划）等城市生态场地；临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营，打造片区标杆商业。
除高配的市政配套规划外，鹭湖科技文化片区被重点打造，还体现在交通规划上。
鹏瑞颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处，距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右（百度地图测量，仅供参考），可通过有轨电车换乘地铁4号线，并接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
轨交规划示意图：
深广中轴城际线（规划中）地铁18号线（规划中）地铁22号线（规划中）有轨电车
鹏瑞颐璟府户型图
鹏瑞颐璟府备案价
鹏瑞颐璟府1栋
2栋
3栋
6栋
