鹏瑞颐璟府位置偏吗?龙华观澜鹏瑞颐璟府值不值得买?

2021-09-29      关键词:鹏瑞颐璟府位置偏吗     咨询热线:400-151-7897


鹏瑞颐璟府

龙华观澜的鹏瑞颐璟府项目已经取得预售证,备案均价5.53万,总套数1655套,户型79-143平米,装修交付


        相比较而言,龙华民治地段更核心,配套更成熟,交通更加便利的限价新项目也即将入市——中海明德里,对于地段要求更高,生活品质要求更高的购房者而言,值得等待!

      同时,小编也将鹏瑞的1655套房源的备案价格表做了汇总,如有兴趣,欢迎添加本人微信,可获得鹏瑞颐璟府的全套价格表!

下表为1栋A座价格,


房号面积单价总售价
1栋A座330689.62544004875328
1栋A座330589.62547004902214
1栋A座3304109.54572006265688
1栋A座3303109.25570566233368
1栋A座330289.62559005009758
1栋A座330189.62559005009758
1栋A座320689.62544004875328
1栋A座320589.62547004902214
1栋A座3204109.54572006265688
1栋A座3203109.25570566233368
1栋A座320289.62559005009758
1栋A座320189.62559005009758
1栋A座310689.62544004875328
1栋A座310589.62547004902214
1栋A座3104109.54572006265688
1栋A座3103109.25570566233368
1栋A座310289.62559005009758
1栋A座310189.62559005009758
1栋A座300689.62542004857404
1栋A座300589.62544004875328
1栋A座3004109.54569006232826
1栋A座3003109.25567566200593
1栋A座300289.62556004982872
1栋A座300189.62557004991834
1栋A座290689.62542004857404
1栋A座290589.62544004875328
1栋A座2904109.54569006232826
1栋A座2903109.25567566200593
1栋A座290289.62556004982872
1栋A座290189.62557004991834
1栋A座280689.62542004857404
1栋A座280589.62544004875328
1栋A座2804109.54569006232826
1栋A座2803109.25567566200593
1栋A座280289.62556004982872
1栋A座280189.62557004991834
1栋A座270689.62542004857404
1栋A座270589.62544004875328
1栋A座2704109.54569006232826
1栋A座2703109.25567566200593
1栋A座270289.62556004982872
1栋A座270189.62557004991834
1栋A座260689.62542004857404
1栋A座260589.62544004875328
1栋A座2604109.54569006232826
1栋A座2603109.25567566200593
1栋A座260289.62556004982872
1栋A座260189.62557004991834
1栋A座250689.62539004830518
1栋A座250589.62542004857404
1栋A座2504109.54567006210918
1栋A座2503109.25565566178743
1栋A座250289.62554004964948
1栋A座250189.62554004964948
1栋A座240689.62539004830518
1栋A座240589.62542004857404
1栋A座2404109.54567006210918
1栋A座2403109.25565566178743
1栋A座240289.62554004964948
1栋A座240189.62554004964948
1栋A座230689.62539004830518
1栋A座230589.62542004857404
1栋A座2304109.54567006210918
1栋A座2303109.25565566178743
1栋A座230289.62554004964948
1栋A座230189.62554004964948
1栋A座220689.62539004830518
1栋A座220589.62542004857404
1栋A座2204109.54567006210918
1栋A座2203109.25565566178743
1栋A座220289.62554004964948
1栋A座220189.62554004964948
1栋A座210689.62539004830518
1栋A座210589.62542004857404
1栋A座2104109.54567006210918
1栋A座2103109.25565566178743
1栋A座210289.62554004964948
1栋A座210189.62554004964948
1栋A座200689.62537004812594
1栋A座200589.62539004830518
1栋A座2004109.54564006178056
1栋A座2003109.25562566145968
1栋A座200289.62551004938062
1栋A座200189.62552004947024
1栋A座190689.62537004812594
1栋A座190589.62539004830518
1栋A座1904109.54564006178056
1栋A座1903109.25562566145968
1栋A座190289.62551004938062
1栋A座190189.62552004947024
1栋A座180689.62537004812594
1栋A座180589.62539004830518
1栋A座1804109.54564006178056
1栋A座1803109.25562566145968
1栋A座180289.62551004938062
1栋A座180189.62552004947024
1栋A座170689.62537004812594
1栋A座170589.62539004830518
1栋A座1704109.54564006178056
1栋A座1703109.25562566145968
1栋A座170289.62551004938062
1栋A座170189.62552004947024
1栋A座160689.62537004812594
1栋A座160589.62539004830518
1栋A座1604109.54564006178056
1栋A座1603109.25562566145968
1栋A座160289.62551004938062
1栋A座160189.62552004947024
1栋A座150689.62534004785708
1栋A座150589.62537004812594
1栋A座1504109.54562006156148
1栋A座1503109.25560566124118
1栋A座150289.62549004920138
1栋A座150189.62549004920138
1栋A座140689.62534004785708
1栋A座140589.62537004812594
1栋A座1404109.54562006156148
1栋A座1403109.25560566124118
1栋A座140289.62549004920138
1栋A座140189.62549004920138
1栋A座130689.62534004785708
1栋A座130589.62537004812594
1栋A座1304109.54562006156148
1栋A座1303109.25560566124118
1栋A座130289.62549004920138
1栋A座130189.62549004920138
1栋A座120689.62534004785708
1栋A座120589.62537004812594
1栋A座1204109.54562006156148
1栋A座1203109.25560566124118
1栋A座120289.62549004920138
1栋A座120189.62549004920138
1栋A座110689.62534004785708
1栋A座110589.62537004812594
1栋A座1104109.54562006156148
1栋A座1103109.25560566124118
1栋A座110289.62549004920138
1栋A座110189.62549004920138
1栋A座100689.62532004767784
1栋A座100589.62534004785708
1栋A座1004109.54559006123286
1栋A座1003109.25557566091343
1栋A座100289.62546004893252
1栋A座100189.62547004902214
1栋A座90689.62532004767784
1栋A座90589.62534004785708
1栋A座904109.54559006123286
1栋A座903109.25557566091343
1栋A座90289.62546004893252
1栋A座90189.62547004902214
1栋A座80689.62532004767784
1栋A座80589.62534004785708
1栋A座804109.54559006123286
1栋A座803109.25557566091343
1栋A座80289.62546004893252
1栋A座80189.62547004902214
1栋A座70689.62532004767784
1栋A座70589.62534004785708
1栋A座704109.54559006123286
1栋A座703109.25557566091343
1栋A座70289.62546004893252
1栋A座70189.62547004902214
1栋A座60689.62532004767784
1栋A座60589.62534004785708
1栋A座604109.54559006123286
1栋A座603109.25557566091343
1栋A座60289.62546004893252
1栋A座60189.62547004902214
1栋A座50689.62529004740898
1栋A座50589.62532004767784
1栋A座504109.54552006046608
1栋A座503109.25555566069493
1栋A座50289.62544004875328
1栋A座50189.62544004875328
1栋A座40689.62529004740898
1栋A座40589.62532004767784
1栋A座404109.54552006046608
1栋A座403109.25555566069493
1栋A座40289.62544004875328
1栋A座40189.62544004875328
1栋A座30689.62529004740898
1栋A座30589.62532004767784
1栋A座304109.54552006046608
1栋A座303109.25555566069493
1栋A座30289.62544004875328
1栋A座30189.62544004875328
1栋A座20689.62529004740898
1栋A座20589.62532004767784
1栋A座204109.54552006046608
1栋A座203109.25555566069493
1栋A座20289.62544004875328
1栋A座20189.62544004875328

因缔造城市地标深圳湾1号而“一盘成名”的鹏瑞集团,犹如一匹黑马,在竞争激烈的深圳地产圈突围而出。

这好比竞技体育,胜负看似在“一枪命中”、“一剑封喉”的瞬息间,而荣耀的背后,是经年累月的不懈坚持与艰辛付出。

同样的,鹏瑞的成功,除了些许运气,更离不开对产品的投入,对品质的执着。但不管怎么说,此后,鹏瑞便带着冠军般的光环,无论走到哪,都受到市场的特别关注,也赢得市场的特殊信任。

位于龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府,是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目,亦将是在深圳推出的第二个项目。关于项目产品力不妨前往探个究竟。

鹏瑞颐璟楼盘信息

【项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处

开发商深圳市新基投资有限公司

【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【绿化率】约30%
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年

停车位约2870个

楼栋总数14栋

总户数2447户

容积率5.00

【产品】约79-89-111-143㎡ 3-4房
本次发售1659套
其中79㎡94套
89-92㎡992套
111㎡累计509套(132套横厅,377套竖厅)
143㎡64套


项目效果图:


高标准定位匹配高规格配套

鹏瑞·颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。

早在龙华成立功能新区以来,项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。

鹭湖科技文化片区再次被重点拎出,在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。

鹭湖科技文化片区效果示意图,仅供参考:


为配合新发展规划,龙华在区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

并划分为12个产业区块,其中大观澜片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)

来源于龙华政府在线:


而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带,其中:

观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

鹏瑞·颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。

鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

由此可见,未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,鹏瑞·颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。

如综合医院(在建)、图书馆(规划)、群艺馆(规划)、大剧院(规划)等区级重点配套;横坑滨水公园(规划)、中心公园、石皮山公园(规划)等城市生态场地;临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营,打造片区标杆商业。

项目周边配套示意图:


2
临近地铁18及22号线交汇站

除高配的市政配套规划外,鹭湖科技文化片区被重点打造,还体现在交通规划上。

鹏瑞·颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处,距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右(百度地图测量,仅供参考),可通过有轨电车换乘地铁4号线,并接入深圳轨道交通网络,实现便捷出行。

项目位置及交通规划图:


此外,片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽。根据规划,鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。

其中,地铁18号线和22号线两条地铁快线(市域快线),在鹏瑞·颐璟府的北侧,即澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。

两条地铁线路都有望纳入深圳地铁建设五期工程,届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平,实现更加便捷的出行方式。
区域位置


鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,随着规划的持续推进,该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,形成一个更加舒适宜居的外部环境。


和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。


项目所处片区规划宏大,未来发展值得期待,但当前配套相对薄弱,需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。





鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。




鹏瑞颐璟项目配套


鹏瑞颐璟府(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区,规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线,并设置观湖站。据悉,鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内,且均属于最优先建设线路,届时基本可以实现30-40分钟到福田中心,而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点!







轨交规划示意图:


3
主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付

鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块,地块之间由澜清二路(规划)相隔。

其中,西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

项目效果图:


项目以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。

主推户型面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫。

社区房源量相对大,其选择面也相对广,可满足多层次的置业需求。而从得房率来看,常规面积段的户型在当前新房市场上,具有较突出的竞争优势。

全楼栋东南朝向,户型朝向也以东南向为主,具有较好的采光条件,高层可远眺山景,视野开阔。

项目效果图:


另规划有商业约2.4万㎡,公共配套约1.1万㎡,社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。

项目效果图:


据了解,鹏瑞·颐璟府联合 AUBE(欧博)建筑设计及园林景观设计,以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅,打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景,社区整体绿化率30%。

同时,规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施,满足居家不同人群的休闲活动需求。

项目社区效果图:



室内精装设计则由深圳湾1号原创团队执笔,期望传承经典品质。

选用一线品牌精装,打造全能收纳空间,合理布局玄关柜、厨房柜等收纳空间,一柜多用;采用四大智能科技,从小区安防到室内家电均有体现,提升居家的便捷、舒适体验。

项目局部效果图:


总之,鹏瑞·颐璟府具所处区位具有较好的发展规划预期,能够为项目住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施,提升居家便利度。

环境舒适度方面也具备较好的条件,项目周边城市公园环绕,山水景观兼有;项目内部社区高标准打造,室内装修值得期待。

主推建面约79-143㎡3-4房及大户型,户型区间段选择较广,房源数量也较多,对于不同需求的置业者来说,应该能够比较从容的做选择。

 

产品信息

 主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付

户型分布图,仅供参考:




鹏瑞颐璟型图曝光

建面约79-89-111-143㎡阔绰空间布局


本次推出的一期产品大致可以分为79平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫、111平4房2厅2卫、143平4房2厅3卫共4个面积段。


从产品的区位图和户型图上看,基本上都做到了东南朝向,户型设计具备较好的通风和采光,而且相对于其他项目有比较大的优势是,产品的得房率较高,达到了80%-82%的水平,在当前同面积段产品中比较少见的。


鹏瑞颐璟府社区较大,除了住宅产品外,社区内还规划有约2.4万㎡商业,约1.1万㎡公共配套,包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等,基本满足日常生活需求。



周边价格


从价格上看,均价约5.5万/平含精装,这样的价格水平相较于去年入市的万科启城、合正观澜汇来说,不仅具有一定的价格优势,而且产品力也在线。

但是,鹏瑞颐璟府目前周边配套相对薄弱,地铁出行不便等客观事实,可以说是项目面临的最大挑战。


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