光明金茂广场(光明公园里)推出89-115㎡三房四房,毛坯限价4.9万/㎡

2021-10-01      关键词:光明金茂广场     咨询热线:400-151-7897

去年金茂在光明拍的地;光明金茂广场共推出住宅270套,产品建面约89-115㎡三房四房,毛坯限价4.9万/㎡。

光明中心区光明大街南侧A641-0028宗地,在去年11月23日,金茂以12.72亿竞得!毛坯限价49140元/㎡。总建筑面积7.25万平方米,建筑高度97.8米。这个项目是金茂在深圳第二个项目,它在深圳的第一个项目龙华金茂府,开盘价10.3万/平米,当年也是妥妥的网红盘。

深圳近两年的新房建设速度一直都是,上午拍地,下午施工队就进场,现在建筑工艺大多以装配式为主,所以大家期待比较好位置的产品,最快不到一年就可以面市。

(项目施工现场)

开发商介绍

中国金茂是世界五百强中化控股旗下城市运营领域的平台企业,于2007年8月在香港联交所上市(股票代码: HK.00817)。中化控股是由中国中化与中国化工联合重组而成,业务覆盖生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营和产业金融八大领域,是全球规模最大的综合性化工企业。


“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来,“金茂”品牌已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。2020年,以353.67亿元位居第184位。2021年更以421亿位列179位。截止目前,金茂全国土地储备超8552万㎡,上半年销售业绩达1300亿,资金杠杆不超43%,借贷成本未超4%,股东利益和应收都有同比增长,可以看出“金茂”是一家稳健发展,品牌和运营都很不错的房地产公司。

光明金茂公园里基础信息

项目位于光明中心区光明大街南侧,与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居,并与乐府花园隔路相望。边上都是金光闪闪的邻居共享配套,万科光年四季、佳兆业云峰汇,金地峰境,星河天地。

【开发商】中国金茂控股集团有限公司

【项目地址】光明大街与华夏路交汇处

【占地】约1.18万㎡

【建面】约5.41万㎡

【容积率】4.6

【面积段】预计89㎡三房115㎡四房

【总套数】430套

(商品房270套、人才房160套)

【停车位】507(地上8/地下499)

【总层高】32层

【梯户比】2:4,2:5 两个单元

【交楼时间】2023年6月

【产权年限】2020-12-23至2090-12-22

【价格预计】毛坯限价49140元/㎡,参考周边预计带装修在5.2万/㎡


光明金茂公园里交通配套

金茂公园里地位于光明凤凰城旁,光明大道边上,区域定位为光明中心区,旁边有6号线经过,站点为光明大街站,距离为1.2公里。另有,地铁13号线(规划中)。

公交路线:项目周边有720路、光明假日接驳专线2号、B960路、B966路、M411路等多路公交车方便出行。

高铁出行:广深港高铁深圳段三站之一的光明城站,该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运和前往香港西九龙的班车也早已开通。

道路交通:龙大高速和南光高速,两条高速都是免费的,能更多的降低出行成本。


光明金茂公园里产业规划

【双区动核,湾区脊梁】

在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下,依托约99平方公里光明科学城,比肩国际六大科学城,擎领湾区科创发展。

【千亿科创城,梦想栖息地】

6个大科学装置,约92个重大项目,总投资约2500亿元,光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,开启光明的无限想象。

【重点发展区域,人居凤凰城】

光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一,也是光明区唯一入选的片区。

区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元,产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级,未来发展潜力值得期待。


光明金茂公园里生活配套

商业:项目整体规划约3000㎡配套商业街区,周边约30万㎡商业集群。万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商,以及星河COCO CITY,万达广场(在建中)、龙光TOD(在建中)等一系列商业,未来吃喝玩乐一站式解决。

医疗资源:中山大学附属第七医院、深圳市光明区光明医院、深圳市光明区中心医院、中山大学第七附属医院 

公园配套:近享约216万平光明科学公园,步行即达约9.4万平东周文化公园。同时虹桥公园、光明小镇等生态资源环绕,赏景运动,随心畅享健康生活。


光明金茂公园里教育配套

项目周边有华南师范(星河)华夏中学,东周小学(东周中学在拓建),光明小学、深圳新区实验学校。深圳市第二十二中高级中学(在建中) 、深圳实验学校光明部,更有高等教育学府中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学(在建中),高品质优质教育资源环伺。

从上图可以看出,官方公布的学区划分,项目就近的东周小学学区的学生,分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校。


光明金茂公园里户型鉴赏

项目共推出住宅270套,另有人才房160套。产品建面约89-115㎡三房四房。

建面约89㎡,南向三房两卫

建面约89㎡,南北通三房两卫

建面约115㎡,南北通四房两卫


园林效果展示

2021金茂缔造又一生活新地标“悦”系精匠作品——光明金茂广场。


楼盘点评

大家都知道,现在的光明和几年前的龙华很是相似,楼盘集中供应,不同的是光明规划起点较高,提前已将产业空间给布局好。

金茂公园里项目就在凤凰城旁、光明中心区域,周边空地较多,可塑性强,本身也是深圳政策资源倾斜打造的区域,待住宅群成型及配套成熟后,它将成为居住功能区及商业服务区。

金茂公园里楼盘虽说不大,地理位置还是相对比较优越的,项目本身是采用了金茂的“悦”系风格,户型偏向刚需和刚改的设计,户型虽说中规中矩,但也胜在了迎合市场的主力需求。项目限价,对于购房者是很好的一个买入机会。


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