中山欢乐海岸天鹅堡
项目简介：阳春四月，遍地开花！近期中山多个新盘不约而同地开放展厅或示范区，而备受关注的中山华侨城欢乐海岸住宅项目——欢乐海岸·天鹅堡也开放了示范区！位于岐江新城的大热门项目，自然引人瞩目，它到底会带来什么惊喜？
|项目示范区开放现场
|项目示范区开放现场
项目定位宜居生态片区，规划有缤纷曲水湾、创意文化园、未来科技乐园等多个休闲娱乐区域，还有湿地公园、香山外滩天际线、一河两岸观光带等生态观光区域，打造一个全业态大型城市文旅综合体。
据透露，项目未来或会发展延伸到科技乐园对面的TOD板块，目前正在洽谈中！
|项目规划示意图
项目的S3板块天鹅堡，占地5.8万㎡，总建筑面积约23万㎡，共12栋住宅，均为两梯三户或两梯四户，而整个欢乐海岸项目一共只规划1169户！如此稀缺的条件，可以说在中山少之又少！
|项目鸟瞰图
欢乐海岸·天鹅堡位于石岐街道岐港路与北外环交界处，属于中山城市新中心岐江新城。项目东距中山北站500m，北距中山北外环200m。未来，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通后，将与广州、深圳中心区无缝链接。
欢乐海岸天鹅堡，备案价在2万+/㎡
根据备案表，项目销售单价在1.94-2.64万元/㎡区间，一套下来销售价几乎都要200万/套起步。面积段主要有99平和126平两个户型，三/四房两厅两卫。
|欢乐海岸一期地块图示
按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系， 堡系处于金字塔顶端 。
S1地块 则为娱乐康体项目 ，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。
除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。
|S1未来科技乐园概念图
▲湾区首个开放式主题科技乐园效果图
欢乐海岸·天鹅堡
地块简析
S2地块 总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。
项目建筑包 括一座 5万 平方米的商场购物中心、一座 6.2万 平方米的酒店、还有一个 6.5万 平方米的商业街。
拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。
| S2区域 效果图
▲中山华侨城欢乐海岸曲水湾效果图
中山欢乐海岸项目 总占地面积近30万㎡，与顺德项目具有相似的定位， 计划建设内容包含，湿地公园、探险乐园、未来科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、及一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店 等，总投资额50亿元 、加上同步推进的 乐活社区等娱乐区域，中山华侨城项目总投资额达80亿。
|图源：华侨城欢乐海岸
中山华侨城欢乐海岸将发挥“一河两岸”自然生态景观和丰富水系的天然优势，为中山打造一个集文化、旅游和商业于一体，全业态“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体的旗舰文旅综合项目，预计2023年后建成开放。
此外，中山华侨城欢乐海岸发挥“一河两岸”天然优势，将中山独特的香山历史人文，与水岸景观结合，在中山打造一个类似上海外滩的“香山外滩” ，充分为旅客呈现一种包容自然景观、历史人文及时尚潮流的独有滨水休闲体验。
中山欢乐海岸香山外滩概念图
想亲近大自然，下楼走远两步，就是220亩超大湿地公园。
其就在欢乐海岸的西南侧，由华侨城改造和运营，将大量保留原有植被。可以想象，未来和家人漫步其中，一边看水鸟齐飞，一边认识带孩子认识中山本土的植被。
|湿地公园效果图
其中， S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。
欢乐海岸·天鹅堡项目简介
整个天鹅堡项目占地87亩（58524.2㎡）、建筑面积 237091.68㎡，容积率 2.99，绿化率 38.04%，规划1169户， 车位比1：1.6，车位共1909个， 共12栋住宅，户户朝南。
开发商：中山华侨城实业发展有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司（2.99元/㎡.月 ）
目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
|项目沙盘图
园林规划上，小区实行人车分流，有约1.5万㎡中央景观（约等于2个足球场），自然山林区、自带阔景泳池区、童乐天地、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区 、综合运动场和800米健康跑道等多样社区休闲空间， 等15区的打造，无不体现了华侨城对塔尖居住生活的思考。
天鹅堡采用了 “蝴蝶式”设计 ，避免了传统“弓字形”设计的缺点，做到每户开门无遮挡，视野更开阔。
再比如，小区内规划为“一道三轴三园十五区”，一道为霸气归家道，三大主题轴线：礼仪轴、运动轴、生态轴串联多个功能板块……
|园林规划图
在此基础上设计了斜角开门，避免门对门的尴尬，大大增强了私密性！此外，户型全朝南，不仅做到了南北通透，也满足了采光需求。
|项目效果图
|从自家看自家后花园的视角，效果图
欢乐海岸·天鹅堡地理位置
当然，华侨城的宏愿，不止于成为一城封面，它要再造一个中心。
早在选址，就默默埋下了伏笔。
来看华侨城欢乐海岸位置，它所处岐江新城核心带，这里未来将云集 高校实验室、科技研发、产业聚集、创新企业总部、创新技术服务等创新型产业，更有总部经济区。
|岐江新城效果图
这里的未来，如同深圳的华侨城板块，每天诞生难以计量的交易。
天鹅堡对于中山而言，就如天鹅堡、新天鹅堡之于深圳，是城市强心脏之上的安身之所。
也正是因为独特的地理位置，所处区域的爆发力，让中山人多了一份期待，一份憧憬。
|区位示意图
身处城市之芯，交通上早已显露两大王牌。
第一张王牌，距项目约500米的中山北站（百度测距）。政府已高规格规划了TOD（来源石岐发布），同时北站将扩建，接入深茂铁路（在建），加上现今已运营的广珠城际铁路，成为湾区人流、物流、资金流、信息流的入口。
从中山北站出发，3站到深圳，4站到广州南，1站到珠海，1站到江门，湾区枢纽大抵如此。
|交通示意图
第二张王牌，北外环环绕项目而过。这条快速路和长江路、博爱路等构成了中山的一环，将项目与东区、南区、西区无红绿灯连接起来。
内联外通，堪当几何中心的中心。当万千人流在这里汇聚，人气如浪潮澎湃，精彩永不落幕。
欢乐海岸·天鹅堡
示范区盛大绽放
总的来说，99㎡和126㎡，三至四房两种户型， 户型中规中矩，是市面上常见的产品，而126㎡的设计会更好。
126平3+1房2厅2卫户型，格局方正，动静分区，四开间朝南，餐厅带的是飘窗，而不是阳台。
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99平2+1房2厅2卫户型，为传统竖厅设计，房间在西侧，客厅在右侧，动静分区。
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