星河盛境的缺点分析_龙岗星河盛境楼盘分析与总结！

『星河盛境』星河盛境位于龙岗区横岗园山街道保安片区，龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，星河盛境隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。规划分成两个地块进行，分为东片区和西片区，目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。在时间线上，保安片区城市更新单元规划分为三步进行，并非由同一开发商主导开发。目前西片区北面01-04、01-05地块则为本星河盛境所属地块。

『星河盛境』是一个集商业、住宅、办公、商务公寓于一体的复合型精粹综合型社区，星河盛境占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。星河盛境分两个地块建设，包含6栋建筑，其中，01-04地块包含3栋住宅（30-31层），1栋住宅含两个单元，2、3栋各含1个单元，地块包含一所幼儿园。01-05地块包含办公楼、公寓（39层）、人才安居房（31层）各一栋，并规划有4层集中式商业。

星河盛境住宅主推建面约86㎡-116㎡三房和四房户型，其它类型产品相关信息暂未披露。目前星河盛境正在建设中，目测已经建了有8层左右，星河盛境已于2021年3月6日开启巡展，据悉巡展活动会持续到19号。根据巡展相关信息披露，做完巡展后就会开放营销中心和样板房，但未给出具体时间，感兴趣的朋友可以持续关注。

    商业：星河盛境自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前星河盛境1.5公里范围内已知体量最大的，除此之外与星河盛境相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来星河盛境几百米就有约10万㎡商业，不过目前片区只有星河智荟的商业在运营。

除自带和临近小区的商业外，片区分布有一些零散的商铺，以传统小零售为主。另外距离星河盛境直线约1.5公里的横岗地铁站分布有较多集中式商业，横岗地铁口周边的商业环境比较成熟也比较优质，目前可乘坐一站地铁到横岗地铁站附近享受商业配套。

    交通：地铁方面：星河盛境属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在星河盛境附近设有坳背站，从星河盛境步行至该站点约1.7公里。星河盛境通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短星河盛境与市区的通勤时间。

道路交通方面：星河盛境是龙岗大道首排物业，另星河盛境星河盛境驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；星河盛境2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。总体来说星河盛境道路交通网络较为优质，但龙岗由于地处深圳西部的原因，从星河盛境自驾到市区耗时较久。

    教育：星河盛境自身配备有一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，星河盛境2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学。

    医疗：星河盛境1.5公里范围内医疗配套资源比较匮乏，星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，只有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离星河盛境直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

    自然环境及休闲娱乐：星河盛境1.5公里范围内市政公园配套几乎是没有的，也可以说完全是空白的，目前要享受市政公园配套只能去横岗地铁站附近的横岗文体公园休闲娱乐，横岗文体公园也是横岗街道目前最大的市政公园，好在星河盛境过去比较方便，乘坐地铁一个站即达。

市政公园配套是空白的，但目前星河盛境1.5公里范围内有横岗目前体量最大的文体配套“大与文体中心”，这里有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、足球场等健身游乐设施，是横岗主要文体配套之一。