福田作为深圳的中心区的CBD，近年来新房住宅供应短缺，去年也仅有天健天骄北庐个住宅新盘入市，难解市场之渴
从目前在建的佳兆业航运红树湾看，预计福田今年将有多个住宅佳兆业航运红树湾可以入市，除了加福华尔登府邸外已开样板房外，2.5公里处还有佳兆业航运红树湾也要入市啦，就在本月12号刚开售楼处，现在可以预约参观啦。
佳兆业航运红树湾府与加福华尔登府邸超高层楼体相反，佳兆业航运红树湾受限高影响，最高楼层仅为15层，是目前深圳少有的中高层住宅楼。
佳兆业航运红树湾府的户型图，佳兆业航运红树湾不大，总共仅310套住宅，但在寸土寸金的福田来说，也是很难得的。最重要的有小户型，刚需入手最佳啦，
佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套房源（另有24套安居型商品房），据悉可售房源为397套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。
目前对外公布共5种户型，143平4房、135平4房、112平3房、115平3房、79平2房、60平米1房
从效果图上看，佳兆业航运红树湾临新洲河，虽然楼体不高，但中高层单位的西侧仍可以透过红树林生态公园眺望整个深圳湾。
佳兆业航运红树湾基础指标
开发商：深圳市航运集团有限公司（佳兆业集团旗下）
占地：约9467㎡
可售建面：约32000㎡
层数：15层
梯户比：2梯2户/3户
可售套数：约317套
停车位：380个
佳兆业航运红树湾关于开发商
深圳市航运集团有限公司成立于1982年，是深圳经济特区建立后的家航运企业。经过30多年探索与发展，深圳航运已形成航海运输为龙头、滨海旅游与港口营运为辅助的业务发展战略，业努涵盖海上高速客运、远近洋物流运输、渔业观光、游艇休闲、旅游综合开发、口岸运营、码头建设等多元领域，并积累形成了从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链资源。佳兆业集团作为深圳航运集团大股东，于2016年正式将其纳入集团控股管理体系，使其成为佳兆业集团14大专业集团之一。佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港。2009年12月，佳兆业集团在香港联交所成功上市(股票代码:1638HK)。作为中国具有代表性的大型开发商，在深圳也开发了多个佳兆业航运红树湾。
佳兆业航运红树湾佳兆业航运红树湾位于福田红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，位于福田CBD与深港科技创新合作区双区核心。
踞“粤港澳大湾区、先行示范区、福田中心区、深港科技创新合作区”四区叠加的中心地段。
享福田红树林湿地公园、香港米埔自然保护区、深圳湾、新洲红树碧道环绕式景观资源
佳兆业航运红树湾是因为2019年福田口岸计划建设东广场，需要拆除航运集团的综合楼和单身宿舍楼，作为补偿，就把西边福保的这块地给了航运集团，因此便有了这个佳兆业航运红树湾。
后由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发；2020年4月22日宗地号B105-0120取得《建设工程规划许可证》。
2020年8月7日，该佳兆业航运红树湾因以下原因申请修改总平面图，主要经济技术指标表中，佳兆业航运红树湾名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”。
前海定位为深港现代服务业合作区，包括金融、科技服务、物流、现代服务业，其中金融是最主要的产业布局；
福保定位为深港科技创新合作区，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，以科技创新作为主导产业；
佳兆业航运红树湾交通配套
交通：在地铁方面，地铁3号线南延线福保站通车，不过佳兆业航运红树湾距离地铁口约1.2公里，需要公交换乘地铁。地铁出行相对较为不便；目前规划的地铁22号线尚在公示阶段，线路规划从福保通往观澜，从规划站点来看，佳兆业航运红树湾或靠近本地铁的福保西站，具体的站点以深圳地铁官方公布为准。
此外，规划中的地铁22号线起自福田保税区，通往观澜。从公示的规划站点来看，福保西站离佳兆业航运红树湾较近。（具体站点以深圳地铁官方公布为准）
公交方面，佳兆业航运红树湾周边临近多个公交站台，不过该片区公交路线比较少，且比较绕，相对而言自驾出行更为方便。
高速方面，佳兆业航运红树湾临近京港澳高速皇岗站出入口，车行距离约2公里，经由京港澳高速可以通往南山、宝安相关区域；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。
佳兆业航运红树湾距离福田口岸约2.5公里，距离皇岗口岸约3.5公里，属于双口岸辐射区；另外福田口岸有双地铁口，可搭乘4号线、10号线。
佳兆业航运红树湾所属位置来看自驾出行较为方便，短期内公共出行较为不便。目前特殊时期，短期内双口岸出入港优势受限。
佳兆业航运红树湾周边有好几个公交车站，离佳兆业航运红树湾最近的是红树福苑站，但片区内公交线路不是很多。
佳兆业航运红树湾教育配套
教育：根据目前福田教育局的学区划分，佳兆业航运红树湾所在位置小学学区为福苑小学
中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园则在距离佳兆业航运红树湾约350米处有福田第八幼儿园。福田福苑小学于2018年9月投入使用，规划建设30个班，共提供1345个公办小学学位。
中学学区为福田外国语学校南校区初中部，距离佳兆业航运红树湾约2.3公里，步行需36分钟。（学区划分以教育局公布为准）
福田区外国语学校南校区，原为福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。该校2018年引入了福田区外国语学校办学，福田区外国语学校是深圳仅次于深圳四大名校的一流学校，历年来排名都比较靠前。
生态资源
佳兆业航运红树湾西侧则为福田红树林生态公园，据悉，佳兆业航运红树湾规划建设有连通桥，未来前往十分便捷，佳兆业航运红树湾的部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。
红树林生态公园
家门口的自然宜居与成长胜地
190余种珍惜保护鸟类
与自然之精灵共享完美居住环境
佳兆业航运红树湾户型鉴赏
佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少；梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户；
A02户型79平2房2厅1卫设计参考
■户型点评
房间和客厅朝南向，采光充足湾际视界
约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态
动静干湿自然分离，生活有序互不干扰
郎阔双厅设计，开启美好家庭欢乐时光
D02户型115平3房2厅2卫设计参考
■户型点评
客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足
主卧独立卫生间，隐私雅奢生活格调
宽景竖厅，空间开阔的湾际礼遇
动静干湿分离，生活有序互不干扰
B01户型119平3房2厅2卫设计参考
■户型点评
约6.7米宽景阳台，红树林景观尽收眼底
房间、双厅均朝南，温馨舒适采光充足
户型南北通透，空气清新享受自然馈赠
主卧衣帽间，彰显主人格调与品位
C02户型143平4房2厅2卫设计参考
佳兆业航运红树湾楼盘点评
据佳兆业航运红树湾现场置业顾问称，佳兆业航运红树湾预计备案价在11-12万，如果真是这个备案价的话，相对于最高的14.5万/㎡略有倒挂。不过这个是现场预计价格，跟实际备案价多少有出入，具体的以实际备案价为准。
优势：
1、保税区新盘，稀缺性，近十年来应该除了加福华尔登府邸之外的第二个新盘；
2、小高层，居住很舒适；
3、距离福田口岸近，深港双城生活便利；
4、福外初中学位加持教育资源具有优势。
劣势：
1、周围环境一般，保税区内20年楼龄居多；
2、距离地铁口略微偏远，高峰期交通比较堵；
3、户型使用率一般。佳兆业航运红树湾位于保税区，区域内目前仅有加福华尔登府邸和佳兆业航运红树湾两个待售佳兆业航运红树湾，具有稀缺性。两个佳兆业航运红树湾一个为中高层，一个为超高层，对比明显。佳兆业航运红树湾周边配套资源与加福华尔登府邸相比略逊一筹，但是中高层居住舒适度上更佳