汇城茗院已取预售，112-120-195平，均价8.47万/平，共推出124套，明日上线i深圳，冻资金额100万，冻资银行中国 农业 建设 交通 祝大家好运。
西丽，近一两年二手房价的不断“飞升”，与南山房价“洼地”的称号正渐行渐远。
大学城区块最能体现这种蹭蹭上涨的变化，最具代表性的宝能城去年成交单价还在9W/平，到今年10月，同户型成交单价就已经破14.6W/平。短短一年间，单价涨了5W+/平。
今年西丽片区又迎来了一个新盘--汇城茗院。
汇城茗院的这个开发商厉害了，有4个在建项目可能近期入市：超高人气的安托山海德园，西丽三剑客汉园茗院、玖裕茗院和汇城茗院，都挺有料，关注度很不错！
最先入市的可能就是汇城茗院和汉苑名院，预计10月底左右入市，另外两个很有可能第四季度入市了。都是南山最受欢迎的新盘，最火的网红盘海德园年底开盘可能会在第四季度入市！
汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域，南面近沙河支流，北面高层可以看西丽水库；距离地铁站7号线西丽湖站约200米，是比较纯正的地铁口物业，地段优势明显；
项目规划由4栋高层住宅和12栋联排别墅组成，共380套。其中，高层住宅348套，双联别墅28套，楼王复式4套(层高3.6米)，南北朝向点式住宅设计，视野景观最大化。
视频
自带花园、泳池，周边没什么遮挡物，视野开阔。
项目最大的优势就是景观资源了，8楼以上西北方向看西丽湖水库景观，东南方向看西丽大学城景观
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项目基础信息
占地：约2.69万㎡
建面：约5.5万㎡
户型：约112-121-195㎡3+1房3+2房
容积率：2.055
总户数：380户
停车位：500个（含充电桩车位150个）
产权年限：70年（2017.7.31--2087.7.30）
物业管理费：5.6元／㎡
交楼时间：2023年4月（毛坯交楼精装可选择）
梯户比：两梯两户（195平）两梯三户（112-121平）
地铁：南山·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口
展示中心地址：西丽湖路与丽水路交汇处项目2栋2单元楼下
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项目核心价值
南山十四五规划，看出西丽地位
汇城茗院能在朋友圈引起这么大的关注，一个很重要的原因就是项目所在的片区——西丽。
近两年西丽的热度只增不减，与西丽在南山的重要地位离不开关系。
今年7月，南山区人民政府公布了南山“十四五”规划纲要。这样一条政策信息在深圳新闻里对许多人来说不过是背景音，但如果你仔细探寻就会发现亮点：
本次“十四五”规划纲要中，南山10大重点项目，光是西丽就独占4个席位！如此大手笔的规划，西丽想不红都难。
图源：南山人民政府
纵览全部的文件，你会发现对于南山未来发展至关重要的规划蓝图中，最为核心的三大规划是“一轴一带三组团”、“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”。
一轴一带三组团：“一轴”即科技创新轴，“一带”即湾区总部经济带，“三组团”为北部、中部和南部三大组团。
而整个规划中，纵贯南北的科技创新轴显得格外不同。因为深圳有近160家上市公司，约2/3的高端研发人才都分布在这条科技创新轴上。同时这条科技创新轴是以大沙河为依托，而大沙河的源泉就是西丽湖。
深圳近80%的创新资源都将由这条科技创新轴实现串联，而这种串联实际是向头部的北组团，也是三大组团中唯一以科创打底的西丽，输送科技创新的“干细胞”，引导企业向北发展，更好的激活西丽以缔造一个科创高地。
“3+3”战略示范工程：三大战略工程是：西丽湖国际科教城、深圳湾CBD、西丽高铁新城。三大示范工程是：深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城、南山创新大道。
在“3+3”战略示范工程中，西丽国际科教城和西丽高铁新城明显占据头部位置，并互为依托，协同发展。南山创新大道则与科技创新轴有着异曲同工之妙。
相比之下，深圳湾CBD面积较小，定位是世界级的深圳商务地标区；蛇口国际海洋城主要发展海洋金融、医药与港口物流；深圳湾文化走廊纯粹以文创为主。
而这些片区都不具备西丽湖国际科教城独一无二的科研功能，在“3+3”战略示范工程中，可以看出的是西丽不仅重要，还具有唯一性。
南山10大重点项目分别：西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
在这10大重点项目中，西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。
以西丽高铁站总投资281亿元初略估算，4大重点项目初步涉及的资金就达上千亿。后续“十四五”期间南山1.2万亿的总投资金额，还将有很大一部分会落在西丽。
【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。
规划的重要性众人皆知，如今繁华的深圳湾10多年前也不过是一块滩涂荒地，正是因为在“十一五”规划中确立了其核心发展地位，深圳湾才有今天的面貌。
而西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！
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【极致生态】
位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。
在深圳拥有山景的项目很多，但像汇城茗院这样能够饱览麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观的项目却十分罕有。
城市繁华中诗意栖居，在山水秘境邂逅繁华。
山是水的故事，云是风的故事。海有天的壮阔、河有万物的奔腾、溪有长流的宁静，唯有湖，温柔且恬雅，淡到极致的美，不急不躁，款步有声，舒缓有序。
项目在西丽湖之畔，其位于西丽湖国际科教城正心，毗邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆
作为深圳最稀缺的湖山资产，汇城茗院建面约112-195㎡，这一大平面的供应加持了空间的大气，在深圳这样一座城市中，临湖而起更显现了其未来升值潜力。
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【优质学府】
汇城茗院靠资本市场学院，清华、北大研究生院等十余所高端学府，还毗邻由香格里拉酒店集团管理的西丽高尔夫球场，精英、人文、高知……整个片区的社交氛围就与众不同。
教育配套方面，项目对口的是平山小学以及丽湖实验学校初中部，目前教育质量存在一定瓶颈。
但平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。
南二外平山学校，2019年已经正式扩建丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。
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【顶级教育资源】
位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。
北京与上海多年的历史沉淀与城市属性，造就了一批闻名全国的科创高校，北京有北大、清华；上海有复旦、同济、上海交大等；而在大湾区内仅广州具备一定的高校资源，但在资源级别上难以与北上相媲美。
在这样的短板面前，深圳参照北京海淀模式，在距离南山科技园最近的地方规划了西丽湖国际科教城，包含多所高校及实验室。
西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等18所院校，有着可与中关村相媲美的高校资源。
丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。
西丽湖国际科教城还有省级的鹏城实验室、国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批全国顶级的科研平台。
拥有着2.5万的博士进入，383家国家省市各类创新载体的落户，西丽一跃成为深圳高新技术与知识含量最浓的区域。
这对西丽来说，不仅仅是战略与产业上的变革，更重要的是片区气质的脱变，或许下一个引领世界的硅谷就将诞生于此。
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【多维轨道交通】
但深圳已有的交通枢纽如罗湖站、深圳北站都在地理位置上过于深入腹地，且本身已承担了深圳北上南下的重要交通功能，无法再有足够的空间与运力支撑大湾区的交通需求。
而在新的交通枢纽的选址上，南山西丽既不与已有站点选址重叠，又承担了深圳西北片区对外的交通功能，同时还拥有充足的土地供应量方便规划建设，具备了天然优势。
在2020年6月10日，深圳市交通运输局发布消息，与粤港澳大湾区深度沟通的高铁站及配套工程选址就确定在西丽！
项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。
西丽高铁站将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间
西丽高铁站预计2024年就可与深茂高铁同步开通使用。功能更为齐备、规模远超深圳北站的西丽高铁站即将与世人见面。
至此，西丽高铁站、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地，整个西丽板块产、学、城产生了前所未有的联动效应。
西丽，这个在南山“十四五”规划中唯一突出区域战略重要性的街道，将在未来实现新的腾飞。
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【完善商业配套】
片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。
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【项目人性规划】
秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。
小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。
景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。
小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。
【品牌实力】深圳市汇城房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司,深圳市新活力实业发展集团有限公司成立于1994年,秉承“诚信开发、勇于创新、持续经营“的企业理念,历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业。公司主营业务房地产开发稳健发展,房地产开发项目亦保持可持续发展的良好势头,区位图中红色项目是公司目前同时开工建设的项目,除汇城茗院外,还有玖裕茗院、汉园茗院、海德园及侨城北体育中心等项目。公司已成功开发的景田橄榄绿洲家园、南山绿茵丰和和金迪世纪大厦、大梅沙爱琴湾山庄、后海理想雅苑、梅林理想城等城市核心区域的精品综合项目,产品品质和服务备受置业者青睐。
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户型鉴赏
设计综合考虑用地范围线所形成的周边空间形态,居住品质,景观利用和商业价值等
多元因素,将住宅设计成南北朝向的点式住宅,为保证西丽湖的景观视线,留出视线通廊,塔式高层住宅户户无遮挡,拉开空间视野,使最多套户型能观园望湖光山色。两梯两户、三户的梯户比不超过100米的建筑让居住更为纯粹
项目户型鉴赏：约112㎡3+1房两卫
约121㎡3+1房两卫
约195㎡3+2房2厅4卫
西丽是南山发展的下一个爆发地，而汇城茗院集西丽板块众多优势于一身，又享受着一线的稀缺山水资源，如此高品质的项目，想要在南山做资产配置的朋友不可错过！
楼盘点评
优势 | 1、项目品质不错，地理位置靠近大学城地跌站，周边二手房价格均以破十万+，也是南山最后可以开发的片区 |
2、项目周边绿化景观好，适合居住，环境优美 | |
3、项目主打观景，高层西北看西丽湖水库，东南看西丽大学城景，东北方看深圳动物园及西丽高尔夫乡村俱乐部 | |
4、可享受周边大学城配套，紧邻清华，哈工大等高校研究院等高等学府。 5、价格和周边二手存在一定差距，总价不低，适合刚需置换群体 6、有低层联排别墅，能与土豪做邻居， |
劣势 | 1、高低配会造成高层住宅密度相对较高，低层别墅被高层环绕，居住生活存在隐私性问题 |
2、未来西丽片区其他规划落地后，留仙大道大概率会堵车，项目几个出入门口也会有堵车风险 3、项目缺乏自带花园，只能共享附近的桃花园，公共娱乐活动一定程度上会受到限制 | |
4、周边商业暂时跟不上，距离片区商业开发成熟还有一定时间 | |
5、学校配套一般，没有幼儿园，小学是平山小学，初中是丽湖实验学校初中部 6、总价高，不适合刚需群体 7、1栋1单元旁有垃圾中转站，中低层日常居住可能会受垃圾臭味影响 |