9月24日，龙华中海明德里拿证，并在25日发布销售方案！单价6.5-7.6万/平米！均价7.1万/㎡（带精装），共推出住宅663套，面积82-115㎡，25日开始在i深圳登记。
这个价格出来以后，大家议论纷纷，有些人说能买，毕竟是龙华民治少有新盘中海明德里；有些人说不能买，单价不便宜，靠近快速路吵等。
那么，到底能不能买呢？木子来给大家简单分析一下，供大家参考。
首先我们来看一下中海明德里的基本资料：
一、中海明德里介绍
1、基本信息
中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），中海明德里占地2.35万方，总建面约16万方。
共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，容积率5.0，共计1217套房，其中商品房663套，人才房550套左右，地下停车位1085个，加上地上停车位，基本达到一比一。
花园本身属于围合式花园，带泳池和园林，自住氛围还不错。
2、中海明德里户型和价格
本次推出的663套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。
其中97平的三房两卫有做样板房，中规中矩，没有惊喜，也没有太大的瑕疵，小瑕疵就是使用率偏低。亮点户型反而是83平的三房和113平的四房，紧凑实用！
中海明德里这块地是去年10月份拍的地，属于限价地块，毛坯限价6.7万左右。
这次因为带精装修后，所以达到了7.1万，和旁边前不久开盘的恒壹四季华府的毛坯7.08万/㎡，有一点价格优势。
隔壁二手春华四季园二期，成交价也在7万多。综合而言，这个盘限价不明显，远没有宝安一些楼盘的限价幅度大！
3、中海明德里交通方面
中海明德里位于地铁5号线与10号线交汇区域，但距离地铁站都有一定距离：距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右，都超过了步行舒适距离，只能算是地铁周边物业。
同时，中海明德里西侧紧邻珠三角环线高速（开车去福田比较方便，基本上出门就是高速），目前还有在建设梅观高速清湖南段；
北侧是南平铁路（货运为主）。这也造成了中海明德里靠近高速路一侧房源不可避免也会受到较大的交通噪音干扰，平南铁路应该还好，一天到晚本来也没几趟车。
4、中海明德里配套
教育方面：小区自带幼儿园，楼下就是华南实验学校，九年一贯制，小孩上学非常方便！学校是一所新学校，查了一下今年的小学积分，要求比较低，基本上租房就可以读，不算名校，公立普通学校。
商业方面：离中海明德里最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。
医疗，中海明德里西侧，隔着梅观高速，就是在建深圳儿童医院第二医院，是一所按三甲标准建造的现代化医院。
二、 中海明德里能不能买？
1、中海明德里的优点包括
（1）地段还行，位于龙华民治，深圳新8个都市核心区之一，可惜是位置偏了一点儿；
（2）周边配套还行，商场、医院、学校，基本配套都有，算比较宜居的；
（3）靠近主干道梅观高速，驾车出行比较方便；
（4）家门口实现从幼儿园、小学和初中的12年一站式教育，非常便利；
（5）部分户型紧凑实用，比如83平的三房和113平的四房两卫，总价最低不到600万左右买龙华民治三房，总价800万出头买民治四房，单价虽然不便宜，但是由于户型紧凑，总价还是比较给力的！
2、中海明德里的不足包括：
（1）距离地铁口比较远，轨道交通不便；
（2）靠近主干道一侧有噪音，民康路掉头位置早晚高峰会处比较拥堵；
（3）限价红利不明显；
3、木子点评
（1）总体而言，这是一个刚需上车盘，适合周边上班，预算有限，刚需3～4房面积的朋友刚需上车。
（2）对比同区域兄弟中海汇德里如何？不如汇德里。
（3）增值潜力如何？没有独立行情，随龙坂片区大势。
（4）区域内还有无其他中海明德里？有，鸿荣源博誉府，位于龙华教科院附属实验学校隔壁。
两个盘的情况高度相似，都位于所在区域（民治和红山）的边缘位置，主要优缺点也基本相同，也是一个刚需上车盘；
考虑到鸿荣源中海明德里户型偏大（94～143平），单价和总价预计更高，上车门槛会高一点。
4、选房攻略
该中海明德里总共4栋共1200套房，其中人才房550套，商品房650套；
1、景观面
中海明德里正西面距离珠三角环线高速不到五十米，噪音会比较大；
中海明德里正北面两百米处是南坪铁路，往来车次比较少，噪音影响不大；再往北五百米是布龙路和珠三角环线的交汇处，这里噪音相对更大一点；
中海明德里正东面是两千年左右的大型住宅区春华四季园，楼层比较低矮，该中海明德里视野比较开阔，同时还没有噪音；
中海明德里正南面是一百米远处是民康路，也算是那一块的主干道，车流量比较大，低层噪音干扰更大，高层稍微好点；
这么对比下来，一栋一单元是最好的，其次是一栋四单元，然后是一栋三单元，最差的是一栋二单元；
2、楼栋选择
该中海明德里650套商品房主要分布在一栋一单元，一栋二单元，一栋三单元占一半；
一栋一单元
03户型东南朝向看春华四季园，高层无遮挡，安静不吵是最好的；
04户型在中间位置，视野采光相对差点；
05/06户型西南看花园，同时也看珠三角环线高速，会有一定的噪音，06户型是边户，05户型在中间位置，那06户型好于05户型；
01/02户型挨着布龙路会有一定的噪音，其中01是东北朝向，02是西北朝向，在深圳，西北朝向好于东北朝向，所以01户型好于02户型；
一栋一单元整体排序：03＞04＞06＞05＞01＞02；
一栋三单元
有一半是人才房，能拿出来卖的是02、03和04这三个户型；
其中03/04户型是东南朝向看明康路，噪音会比较大，高层相对好一点；
02户型东北朝向看珠三角环线高速，是三单元最差的户型；
一栋三单元整体排序：03＞04＞02；
一栋二单元
东面挨着珠三角环线，北面是珠三角环线跟布龙路的交汇处，噪音会比较大：
其中03/04户型是东南朝向看花园，相对安静，其中03户型在边上，04户型在中间，边户好于中间户型，那就是03户型好于04户型；
05/06户型西南看珠三角环线，噪音会比较大，其中06户型更靠近高速，所以05户型稍微好一点点；
01/02户型低层有来自南坪铁路的噪音，高层有来自珠三角环线高架桥的噪音，01西北朝向好于02东北朝向，但是01更靠近高速，所以两个户型都不怎么样，能不选就尽量不选吧；
一栋二单元整体排序：03＞04＞05＞06＞02＞01；
3、户型选择
该中海明德里户型相对简单，就83的三房一卫，97的三房两卫，113的四房两卫；
同一栋楼，越是好位置，越是大户型；越是差位置，越是小户型；
83㎡三房一卫
所有83的三房一卫全是朝北的，不是东北朝向就是西北朝向，能勉强住人的还是一栋一单元，最差的是一栋二单元；；
83平的三房一卫的选房顺序为：
一栋一单元02
＞一栋一单元01
＞一栋三单元02
＞一栋二单元02
＞一栋二单元01
97㎡三房两卫
97平的三房两卫相对好点，都朝南，不是东南就是西南，最好的依然是一栋一单元，最差的是一栋二单元；
97平的三房二卫的选房顺序为：
一栋一单元04
＞一栋二单元04
＞一栋一单元05
＞一栋三单元04
＞一栋二单元05
＞一栋二单元06；
113㎡四房两卫
113平的四房两卫是最好的，都朝南，不是东南就是西南，同时还都是边户，采光视野不受遮挡；最好的依然是一栋一单元；
113平的四房二卫的选房顺序为：
一栋一单元03
＞一栋二单元03
＞一栋一单元06
总结：113平的不管什么楼栋，不管什么朝向都可以选；
83平的能不选就尽量不要选，如果非要选，尽量在一栋一单元挑；