龙华鹏瑞颐璟府位置怎么样?有人说这个位置太偏了,会吗?

2021-10-17      关键词:龙华鹏瑞颐璟府位置怎么样     咨询热线:400-151-7897

深圳鹏瑞集团有限公司

鹏瑞集团,是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。作为中国高品质生活的倡导者、实践者和引领者,旗下历经十年精心打造的超级国际滨海综合体鹏瑞颐璟府深圳湾1号,已成为深圳的新城市名片,成为深圳乃至中国的地标建筑。


鹏瑞颐璟府介绍

     鹏瑞·颐璟府鹏瑞颐璟府整体规模建筑面积41万m2,计容建面29万m2,住宅建面约25万㎡,分为东、西地块,以住宅业态为主。社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。
      鹏瑞·颐璟府鹏瑞颐璟府处于观澜高新园片区,同属规划的鹭湖新城,周边城市界面以工业园及产业用房区为主,南面紧邻五和大道,远处可眺望樟坑径郊野公园山景。


【鹏瑞颐璟府基本信息

  • 鹏瑞颐璟府地址:龙华·五和大道和澜清一路交汇处

  • 占地:约5.7万㎡

  • 建面:约41万㎡

  • 商业建面:约2.4万㎡缤纷商业

  • 产品:约79-89-110-140㎡ 住宅

  • 绿化率:约30%

  • 交楼标准:精装交付

  • 产权年限:70年

  • 总房源:2447

  • 车位数:2870

  • 容积率:5.11

  • 物业公司:颐璟物业

  • 入伙时间:2024年06月30日


鹏瑞颐璟府楼评


1、高标准定位匹配高规格配套

鹏瑞·颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。

早在龙华成立功能新区以来,鹏瑞颐璟府所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。

鹭湖科技文化片区再次被重点拎出,在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。


鹏瑞 · 颐璟府区域图

      为配合新发展规划,龙华在该区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

      在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

      并划分为12个产业区块,其中大观澜片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)



图片来源于龙华政府在线


观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。沿着五和大道向南约4公里,可以到达华为坂田园区、宝能科技园、天安云谷。


鹏瑞·颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对鹏瑞颐璟府起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

由此可见,未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。


2、三维立体交通枢纽

除高配的市政配套规划外,鹭湖科技文化片区被重点打造,还体现在交通规划上。

鹏瑞 · 颐璟府落位鹭湖交通枢纽之上,政府正在构建的“北站+鹭湖”铁路枢纽,有深广中轴城际线(规划中)、深圳地铁18号线和22号线(规划中)、有轨电车(已开通)、梅观高速等交通系统,形成“三横六纵”的区域交通枢纽。

鹏瑞颐璟府距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右,可通过有轨电车换乘地铁4号线,并接入深圳轨道交通网络,实现便捷出行。

  • 深广中轴城际线(规划中)

  • 地铁18号线和22号线观湖站(规划中)

  • 有轨电车(已开通)

鹏瑞颐璟府位置及交通规划图


3、一山一湖四公园

山水宜居是诗意生活的代名词。鹭湖中心城拥有一山一湖四公园,鹏瑞 · 颐璟府占位城芯生态大境,拥山揽湖,栖山枕水,以不可复刻的生态美学,缔造诗意山水园居生活。

  • 石皮山公园

  • 鹭湖滨水公园

  • 樟坑径城市公园

  • 下围社区公园

  • 中心公园

  • 新田公园


4、四大文化艺术馆 

鹏瑞 · 颐璟府位于深圳北部中心,享有国际级人文设施,规划中的龙华区四馆(图书馆、群艺馆、科技馆、 大剧院)设立于鹭湖滨水公园旁,将为片区带来人文气息丰厚的理想人居生活。

5、知名高端学府环伺

学区目前是龙外共享学区,片区另外两所澜兴9年制和鹏瑞9年制共享龙外9年制学位(具体以最终公布为准)。

  • 龙华区外国语学校高新校区(建设中)

  • 鹭湖外国语小学

  • 深圳外国语学校(龙华高中部)

  • 新加坡茵维特中英文学校

以上学校配套仅为鹏瑞颐璟府周边学校,非入学承诺,具体入学政策以政府部门政策为准。


小区探索

1、小区概况

鹏瑞颐璟府规划占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约43万㎡,15栋住宅。容积率5.11,计容机率建筑面积约29万㎡。其中,住宅25万㎡,商业2.4万㎡,公共配套1.1万㎡,包含公交首末站。鹏瑞颐璟府分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。


鹏瑞颐璟府效果图

2、鹏瑞颐璟府产品

鹏瑞颐璟府以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。主推户型面积段涵盖建面有:

  • 约79㎡3房2厅1卫

  • 约89㎡3房2厅2卫

  • 约110㎡4房2厅2卫

  • 约143㎡的4房2厅3卫。     

社区房源量相对大,其选择面也相对广,可满足多层次的置业需求。而从得房率来看,常规面积段的户型在当前新房市场上,具有较突出的竞争优势。    

全楼栋东南朝向,户型朝向也以东南向为主,具有较好的采光条件,高层可远眺山景,视野开阔。



龙华鹏瑞颐璟府获批预售,共推1659套房源,分别位于鹏瑞颐璟府的1、3、6栋。    

住宅建面约79-143㎡,均价约5.49万/㎡,总价约447万/套起。



3、户型鉴赏

鹏瑞颐璟府主推建面约79-143㎡3-4房,带精装交付。


丨79㎡ 三房两厅户型




丨89㎡ 三房两厅户型



丨111㎡ 四房两厅户型




丨143㎡ 四房两厅户型




4、样板间鉴赏

89㎡三房两厅实拍图

89㎡三房两厅实拍图

89㎡平三房两厅实拍图

89㎡三房两厅实拍图

89㎡三房两厅实拍图

89㎡三房两厅实拍图

89㎡三房两厅实拍图

5、归家的仪式感

丨首重主入口叠水水景

台阶拾级而上,寓意步步高升。将高差融入景观打造,形成层叠入户水景,让归家的每一步都享受尊贵仪式感

丨二重景繁花逸林

步入将近 4 万多平米的园林——颐璟 · 逸林里。园林大量种植香樟、铁冬青等多种灌木,进一步拉近人与自然的距离,闲暇之余,下楼即可享受公园般的舒适生活。 



丨三重景归家大堂

大堂高大恢弘,地面用材精选天然大理石,墙面用材采用大尺寸仿石墙砖配合古铜不锈钢,营造轻奢舒适的入户体验。


鹏瑞颐璟府总结

鹏瑞颐璟府所处区位具有较好的发展规划预期,能够为鹏瑞颐璟府住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施,提升居家便利度。

环境舒适度方面也具备较好的条件,鹏瑞颐璟府周边城市公园环绕,山水景观兼有;鹏瑞颐璟府内部社区高标准打造,室内装修值得期待。

主推建面约79-143㎡3-4房及大户型,户型区间段选择较广,房源数量也较多,对于不同需求的置业者来说,能够比较从容的做选择。

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