▲项目整体效果图
惠州南站片区
享百年华附学府教育
惠湾首个半山著作
建面约88-117㎡灵动空间
▲一期半山平台透视效果图
【项目总体情况】
注册名：天著春秋园
推广名：天著春秋
开发商：汉军集团·惠州市立越实业有限公司
总占地：约5.8万㎡
总建面：约15.4万㎡
一期占地：约1.68万㎡
一期建面：约5.4万㎡
一期总户数：352户
一期车位：405个（地面40个、地下365个）
一期绿地率：30%
一期容积率：2.95
一期楼栋数：两栋4个单元
梯户：两梯四户
层数：1栋为24层，2栋为22
面积：约88㎡-117㎡灵动空间
项目地址：惠州南站旁
▲项目一期总平图
【核心价值卖点】
1）大湾区建设，引爆区域经济发展
2020年8月18日，中共中央、国务院发布了《国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区。
▲粤港澳大湾区示意图
2）规划利好，一小时深港惠生活圈??
2020年5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制和政策体系的若干措施》，惠州纳入深圳都市圈规划，再迎发展新机遇。
3）南站TOD，步行回家的理想距离
根据第一太平戴维斯研究发现，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围；3公里范围内，每近1公里，住宅价格增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
项目距离惠州南站仅600米，双轨连深，深圳向东核芯节点，一站到深圳北，两站到香港西九龙，畅享深港惠一小时生活圈。项目位于惠州南站旁，直线距离600米，10分钟步行时间，可以步行回家的理想距离。
▲项目区位示意图
4）百年华附，家门口的一站式教育
2020年深圳应届初中毕业生为100595人，高中阶段学校（包含职高）招生总计划87200人，但公办普高招生只占了34.9%，创下历史新低。即使加上全市民办高中的学位，深圳普高的录取率也仅为47.2%。这就意味著，每10个孩子就有6到7个孩子无法顺利进入公办普高，几乎50%以上的应届初中毕业生将无法在深圳就读高中。
百年学府，华南师范大学附属惠阳学校，惠州市排名第二、惠阳区排名第一、惠阳区唯一一所12年免费教育学府，涵盖3-18岁教育所需。同时，家门口近校门口，接送方便，孩子独立，家长放心。
▲华附学校实拍图
5）半山著作，繁华与宁静兼得??
惠湾区域唯一的半山项目，项目2楼等同于其他住宅十几楼的景观。
项目雄踞亚公顶半山，尽显豪宅风范。约7100亩亚公顶森林公园，生活的天然氧吧，这里不仅是孩子们的自然博物馆、童话乐园，更是父母的健身圈、社交场。
▲项目4楼阳台景观实景图
6）商圈荟萃，生活所需一应俱全
约600米可达COCO Garden，汇集品牌超市、巨幕影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体，生活所需一应俱全。
除600米直达COCO Garden外，周边约1公里内更有天虹、大润发、华润万家等商圈，约1.5公里有万达、沃尔玛等商圈。
同时，从项目开车5-20分钟可享2所三甲医院惠州市第六人民医院、中山大学附属惠亚医院，为健康保驾护航。
7）巧妙空间，全龄温馨邻里关系??
项目将小区内部六重景致现代园林及商业街与泛会所架空层巧妙结合，提升空间的合理利用率，构筑出一处亲邻、和睦的邻里交流空间。
▲小区园林规划
▲小区园林效果图
8）专业物管，一对一私属管家
秉承“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”全方位星级服务之道，缔造“懂生活、识品质、汇聚幸福”的层峰生活，礼遇阁下贵胄人生。
▲物业管家示意图
9）公司简介
汉军集团成立于07年，发展于全国。具有中国房地产开发企业二级资质。
本公司创立至今，秉承以“以精立业，科学发展”的企业精神，发展多元化格局，坚定实施资本化，公众化的发展战略，旗下企业多元发展、项目在大湾区政策下横跨两城开发。
汉军致力不断打造成一家主业突出，多元化发展，产业结合，并在房地产、航空、农业等多行业发展的产业集团。汉军集团是以房地产开发为主，同时涉及通用航空、种植农业、物业管理等领域的实业公司。
汉军集团经过13年的积累沉淀，现所涉项目货值近70亿元。集团将以此为基础，乘著粤港澳大湾区政策的东风、将不断深耕湾区，10年内汉军集团将以成为百亿企业为目标，坚持不断开发精品，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大社会的好企业。
天著春秋户型鉴赏
▲项目2栋户型落位图
约98-101㎡ --2房2厅2卫3阳台
三开间朝南，全明通透
南向主卧套房设计，风光尽览
科学布局，动静分区
约97-98㎡ --2房2厅2卫3阳台
三阳台南北通，更多空间
三南向三开间，全明设计
格局方正，动静分区
约117㎡ --3房2厅2卫3阳台
入户花园设计，归家礼遇
约6.5米超宽景观阳台，揽尽城市风光
客餐厅一体，尽享便捷生活
约88-89㎡ --2房2厅1卫3阳台
客餐厅连接阳台，生活更多尺度
主卧朝南设计，眼前尽收城市风光
灵动空间布局，呈现生活质感
项目样板房实拍
▲项目2栋G户型89平米样板房实拍
