加福华尔登府邸项目介绍:
开发商介绍
根据深圳市住房和建设局网站信息显示，加福华尔登府邸加福华尔登府邸发展商为
根据天眼查网站查询到
也就是说，除了本加福华尔登府邸，加福投资旗下还有福朋喜来登酒店和大中华喜来登酒店两间酒店，除此之外，目前暂未查到公司有其它加福华尔登府邸。
加福华尔登府邸简介
福华尔登府邸加福华尔登府邸位于福田区福保街道福田保税区福强路与国花路交汇处南侧，加福华尔登府邸用地原本是由两个地块（R2+C1、R2）组成，占地面积约7600㎡，规划总建面约5.15万㎡，加福华尔登府邸是一个单体楼商品房住宅，只有1栋超高层建筑（67层，239米，目前深圳第一高住宅楼），底部附带有商业裙楼。
福华尔登府邸加福华尔登府邸定位为“CBD之上 天际纯居”（说白了就是高），设计取意于”鹏城“的”鲲鹏“之态，以象征着高贵典雅的香槟金色（不少人认为很土）为基调，外立面精选高端材料，如3MM铝板、三涂进口AKzoNobel氟碳漆、德国原产的著名G-U门窗五金配件等，以精益求精的匠人精神，为加福华尔登府邸精研生活美学。
上下滑动
福华尔登府邸加福华尔登府邸只有一栋楼，负一层和一层为裙楼商业，2-67层为商品房住宅，主推建面约83㎡-130㎡的两房、三房户型。目前加福华尔登府邸主体已全部建造完成，外立面也已装饰完毕（在装玻璃），算的上是标准的现楼了。
加福华尔登府邸展示中心早在去年底就已开放，设在福朋喜来登酒店2楼（距离加福华尔登府邸900米），设置有样板房，不过要验资300万。此加福华尔登府邸简直是吊足了大家的胃口，早在2019就网传要入市，现如今三季度都完了还没有具体入市信息，有兴趣的朋友可以前往现场先行了解，然后耐心等待入市。03
加福华尔登府邸基础数据
销售单价：暂无 |
销售户型：约83㎡-86㎡两房、约88㎡-90㎡三房、约120㎡-130㎡三房 |
建筑类型：住宅 |
产权年限：70年 |
总占地面积：7602.91㎡ |
总建筑面积：51581.00㎡ |
交房时间：待定 |
交房标准：暂无（网传毛坯） |
总 户 数：462户 |
车 位 数：地上263个，地下237个 |
容 积 率：8.04% |
绿 化 率：28.1% |
开 发 商：加福投资(深圳)有限公司 |
物业公司：华尔登物业管理(深圳)有限公司 |
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加福华尔登府邸户型介绍
加福华尔登府邸
并未通过任何官方渠道公布户型相关信息，以下信息仅供参考，具体请以官方公布为准。
加福华尔登府邸的楼梯采用的是蝶式（官方的叫法是“鲲鹏”）楼设计，蝶式楼的公摊面积通常要比板楼和塔楼要少，采光、通风较好，但户与户之间难以完全避免斜角问题，会存在一定的影响。
83㎡-86㎡和88㎡-90㎡这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，左侧户型朝西南向，右侧朝东。120-130㎡户型在中间位置，朝东南向（偏南多一些）。
截止目前（2021年9月2日）官方并未发布有关户型信息，网上有曝光一些户型图，根据官方公众号推送的历史消息来看，可信度较高。但已曝光的户型是以楼层平面视角呈现的，即没有尺寸信息，具体格局也不是很清晰，大家可以用来参考，具体如下：
根据曝光信息描述，此为低区5楼至26层平面图，整层面积730㎡，实用率69.4%，一层8户，4部电梯，疏散楼梯2部
根据曝光信息描述，此为高区28楼至65层平面图，整层面积710㎡，略小于低区户型，实用率69.4%，一层8户，4部电梯，疏散楼梯2部
根据曝光信息描述，此为顶层66楼的楼层平面图，跟高区平面图是一样的，都是710㎡，实用率69.4%，不同的是这是一层5户（原4个89㎡的合为2套，原来2套120㎡的合为1套），4部电梯，疏散楼梯2部。
如果以上户型属实可以坐实的是，整体格局和功能间布局是没明显槽点的，但户型整体实用率并不高，约85㎡都只是两房，89㎡2+1户型，120㎡三房，实用性真的一般。另外所有户型没看到有阳台（即使也是内阳台）只有厨房的生活阳台。总体来说感觉产品不符合市场主流需求，可能人家面向香港客群吧，毕竟这种户型在香港是很常见的，并且他们也不觉得没有阳台是什么大问题。
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加福华尔登府邸配套介绍
商业：加福华尔登府邸为单体住宅楼，负一层和地面一层为商业层，自带商业约3590㎡，自身商业体量较小，仅能为加福华尔登府邸居民日常生活购物提供一些便利性，购物主要还是需要依赖周边商业。
加福华尔登府邸1.5公里范围内有多个购物商场或广场，都是运营非常成熟的（也偏老旧），如福田口岸商业广场、时代广场商业、皇岗商业城、加福广场五层商业、皇御商场等距离加福华尔登府邸都不是很远。如要享受大型集中式商业配套需要去到2-2.5公里范围内的卓越中心、领展中心城、福田星河cocopark等。
交通：加福华尔登府邸1.5公里范围内有4条地铁线路（3号线、4号线、7号线、10号线）经过，并且4条站都有站点设在范围内。距离加福华尔登府邸最近的是4号线和10号线的福田口岸站，可以说是无缝接驳，因为站的D2出口加福华尔登府邸加福华尔登府邸楼下。其次是7号线的福民站（也是4号和10号线的换乘站），步行约600米。距离稍远的是3号线的益田站和石厦站，步行过去都是约1.7公里。
加福华尔登府邸1.5公里范围内覆盖有皇岗路、福强路、益田路、滨河大道等道路，其中皇岗路和滨河大道是两条主干道。滨河大道是特区内的三条主干道之一，西接滨海大道，东接罗湖区之船步路，沿途贯穿罗湖区、福田区南端，因为此路连接罗湖商业区，在繁忙时间尤其接近罗湖一段，经常都会严重塞车。皇岗路南连深圳市中心区、罗湖上步中心区、北连龙华次中心、龙华二线拓展区、是沟通城市主次中心之间、特区内外之间的主要联络通道。
教育：加福华尔登府邸周边教育资源非常丰富，据不完全统计加福华尔登府邸1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离加福华尔登府邸也都非常近。
根据目前的学区划分，加福华尔登府邸位于福田外国语学校南校区学区内，该校区为福田外国语学校南校区，而北校区在大家所熟知的景田，北校区在深圳名气大，教育水平常居前茅。福田外国语学校（南校区）2018年开始教学活动，还没出成绩，质量如何还存在不确定性。
医疗：加福华尔登府邸1.5公里范围内分布有很多民营门诊部和社区健康服务中心（仅妇幼保健院社康就有至少6个）。其次深圳市妇幼保健院距离加福华尔登府邸只有几百米远，虽然不是大型综合性医院，但平时较轻的身体不适还是可以就近解决的。总的来说福保片区还是缺少大型综合性优质医疗机构。
文娱：加福华尔登府邸1.5公里范围内分布有2个社区公园、2个休闲广场、1个大型市政公园。加福华尔登府邸距离水围文化休闲广场只有700多米，距离皇岗公园步行只有800多米，另外东门广场也是皇岗公园的其中一部分，日常休闲娱乐还是非常便利的。
皇岗公园占地面积为17.3公顷，开放区主要有：西门休闲广场景区，包括下沉广场、人工塑石、观景亭廊等。东门文体活动区，包括三个网球场、休闲广场和古代文化传说亭廊，供市民休闲、锻炼；北面疏林草地景区，游客可在此漫游，或放风筝等;西南健身广场区，设有多种体育健身器材免费供市民使用；
加福华尔登府邸周边规划介绍
加福华尔登府邸位于福田保税区，福田保税区的历史最早可以追溯到1991年，至今已有30年历史。保税区地处深圳最南端，于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区。
福保片区商品房开发起步较早，主要集中在京港澳高速南侧和皇岗公园南侧一带，临近香港（深圳河北侧）一带则主要以工业、产业、办公楼、物流园区为主。片区已经很多年没有新房入市了，老旧小区遍布，2000年左右都算比较新的了。片区整体面貌趋于陈旧，居住氛围较好，宜居属性较佳，整体生活配套能够满足片区居民需求，片区整体发展依赖城市更新推进，深圳政府将福保划入了大河套片区共同发展，未来片区经济产业将会再次崛起
提到皇岗的交通要道，很多人第一时间想到的是皇岗路。其作为龙华往返福田的必经之地，一直是通勤路上的香饽饽，但交通功能混杂、交通拥堵严重也是事实。为此，深圳市交通运输局提出，要对皇岗路进行快速化改造，以提高交通运行效率。
整个改造工程， 分为地面和地下两个部分。据深圳市交通运输局曾透露，皇岗路快速化改造工程计划于今年开工，预计2025年完成。届时，皇岗路的路面将得以拓宽，路面节点连接更加流畅，特别是沿线的保税区，其交通也更加便捷。
如果说皇岗路改造，是方便沿线居民以及往返福田车主出行的大举措，那么皇岗口岸的重建，就是惠及全深圳的大蝶变。皇岗口岸是深港之间，唯一一个24小时通关的口岸。2019年，为满足粤港澳大湾区建设对生产全要素高效、便捷流动提出的新要求，皇岗口岸启动“三步走”重建工作。据规划，新皇岗口岸占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑面积超出深圳其他6个口岸面积的总和，规模宏大。
新皇岗口岸定位为“一地两检”纯旅检口岸，取消货检功能，释放土地约50万㎡，用于深港科技创新合作区深方区域开发。新皇岗口岸将引入城际轨道、城市轨道和港方轨道等多条轨道交通，建设公铁复合口岸，实现湾区内部和跨境高效互通。随着内地与港澳之间合作交融，口岸建筑将打破传统设计模式，与城市打通，让口岸枢纽转化为集商业、文化、生活为一体的聚合点。
皇岗口岸位于深圳福田区（距离加福华尔登府邸直线仅百米），坐落于深港科技创新合作区深圳园区内的新皇岗口岸片区的总规划位于大深圳湾地区的重要枢纽，直通深圳的地铁网络。皇岗港口大楼的重建将使该港口1.67平方公里的停车场和货检区得以升级为国家技术创新中心。皇岗口岸未来将成为广深科技创新走廊的重要节点，为微电子、材料开发、人工智能、机器人技术和医学等行业建立科研与合作中心。
近日，深港科技创新合作区深圳园区皇岗口岸片区城市设计国际竞赛正式定标世界顶尖设计机构Zaha·Hadid(扎哈·哈迪德)建筑事务所从16家全球设计单位竞赛中摘得桂冠。ZAHA事务所本次设计的旨在打造一个国家级科学中心，为国际化研发提供共享交流的平台。对内衔接区域的人流，物流，设施等资源，对外则面向世界，通过高校，技术，金融等提高国际竞争力。基地区域借助口岸门户，深港协同，综保区联动，生态渗透的四大优势，成为深圳科创发展的新引擎。
福田保税区曾在深圳经济发展史上发挥过重要作用，而随着中国加入WTO、CEPA签订等，贸易环境发生变化，保税区原有的政策优势相对被弱化。福保曾经因为是保税区而辉煌，近年来却受到保税区的特殊政策影响，使得片区发展滞后了。
福田保税区内部分为保税产业园区和保税住宅区两大块，曾经是深圳市内三个实行“境内关外”政策的特殊经济区域之一，是深圳市最大的保税区，作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域，有专用通道直通香港，对深圳经济发展起到极大促进作用。
不过，随着时代更迭，政策变化，保税区发展开始滞后，逐渐演变为深圳中心区的价格洼地，长期热度较低。为了利用好这块宝地，深圳政府将福保划入了大河套片区共同发展，力争把滞后的补回来，沉寂了多年了的福保片区或将迎来了再次崛起的机会。
为扭转局势，政府将保税区划入大河套片区发展，《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》 制定“一核三带一轴八组团”的产业发展布局，河套-福保片区作为八组团之一，整体定位为“深港科技创新合作区”，规划范围包括福田保税区、福田口岸、皇岗口岸、香港河套，形成约450万平方米先进科技产业空间，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，擎动深港创科技圈。
深港科技创新合作区位于福田区南部与香港接壤处，是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要载体，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中唯一定位以科技创新为主导的合作区域，同时也是唯一一个双方跨境接壤互联互通的合作区。“过去10年看前海，未来10年看深港科技创新合作区，深港科技创新合作区之于福田，就像前海之于南山。近几年来，在深圳每一次的重要方案中，深港科技创新合作区必定榜上有名！
作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，深港科技创新合作区已上升为国家长期战略，势必在制度创新和科技创新上成为深港合作的新燃点，未来，深港两地将在科技创新上强强联手，高质量开发深港科技创新合作区，深港科技创新合作区未来大有可为。
一条深圳河穿流而过，北侧是深圳，南侧是香港，河套深港科技创新合作区就坐落在深港两地的接壤处。合作区总面积3.89平方公里，包括香港园区和深圳园区。其中，深圳河南侧的香港园区，是1997年深港两地共治深圳河，将弯曲的河道直接裁弯取直“造”出的一片87公顷区域。凭借得天独厚的区位优势，深港合作优势互补，合作区正成为粤港澳大湾区科技创新引擎。
近年来，在多项重大举措推动下，深圳园区建设已经实现了“三个重大变化”，即空间整备实现重大变化、科创资源重大变化、园区环境重大变化，目前已筹集37万平方米科研空间，已落地和正对接加福华尔登府邸126个，一个现代化、国际化的科技园区雏形已经形成。未来网络试验设施国家重大科技基础设施、国际量子研究院等一批高端科研加福华尔登府邸及平台相继建成运营。
2021年4月19日，国家发展和改革委员发布《粤港澳大湾区建设、长江三角洲区域一体化发展中央预算内投资专项管理办法》，明确中央将设立专项资金对大湾区内地九市加福华尔登府邸进行直接投资。其中，深港科技创新合作区及与港澳有关的加福华尔登府邸成为优先支持对象。
专项资金扶持，足以看出深港科技创新合作区发展已经升为国家战略层次，区域建设正在全力加速。如今，深港融合渐入佳境，尤其是在科技创新合作方面，沿着初具规模的广深港澳科技创新走廊，资本、技术、人才、信息等关键要素加速流转，科技创新展现出勃勃生机。
截止至目前，深港创新合作区已实质推进和落地高端科研加福华尔登府邸130余个，数以万计的科研人员正向此地聚集，打造更高水平的市场化、法制化、国际化营商环境，护航科技创新合作发展正是紧要之需。4月24日，粤港澳大湾区国际仲裁中心交流合作平台暨中国（深圳）知识产权仲裁中心签约挂牌仪式在深港科技创新合作区举行。
“一平台一中心”的建立，是深圳落实综合改革试点方案的又一重大举措，对健全粤港澳国际法律服务和纠纷解决机制，深化粤港澳三地在国际仲裁和知识产权保护领域的交流与合作具有重要意义。香港与深圳，这两座城市在国家政策的不断推动下更加紧密。加上大湾区建设策略下打造国际科技创新中心的目标，将为两地在创新科技的合作、高新人才的输入、科技生产的进步等方面带来更大的合作空间。深港科技创新合作区，承担着福田在未来科技创新领域的使命和决心。07
加福华尔登府邸综合评价
品牌并不能为加福华尔登府邸加分，单说加福投资（深圳）有限公司不提及加福广场的话可能大对这个开发商是没有任何认知的，但实际上加福广场这个加福华尔登府邸就目前查询的资料看，也找不到与其强关联性的信息，只是名称有挂钩，可能是之前有参与合作开的加福华尔登府邸。结合目前现有资料看，找不到与其关联的地产开发加福华尔登府邸，可以理解为没有多少建造经验，不过加福华尔登府邸加福华尔登府邸一直在以一种“高标”“豪宅”“地标”的形象在对外宣传，相信其定位不会低，也会具有一定质感，加上自有物业运营，抛开其它产品延展性问题，建筑本身是比较有保障的。
福田保税区自成立至今已有30年历史，曾在深圳经济发展史上发挥过重要作用，而随着中国加入WTO、CEPA签订等，贸易环境发生变化，保税区原有的政策优势相对被弱化。深圳政府将福保划入了大河套片区共同发展，结合深港科技创新合作区的定位和“战绩”，给这片旧城奠定了新的发展方向的同时也给了它再次崛起的机会，未来的福保将依靠自己的天然优势，结合新的定位和规划势必在制度创新和科技创新上成为深圳的新燃点。
福保片区是一座30年的老城，商品房开发起步较早，片区的居住区和工作区划分的很明显，住宅区主要集中在京港澳高速南侧和皇岗公园南侧一带。居住区商品房多大是90年代建造的，2000年出头都算比较新的小区了，所以片区整体城市面较一般。居住区的居住氛围较好，生活配套虽然不是很新颖，但现有成熟的老商业满足片区居民日常生活是没有任何问题的，加上福保临港、临深圳河的天然宜居属性，作为居住来讲这是一个体验还不错的片区。虽然福保有大河套片区概念，有深港科技创新合作区的规划，但整体城市面貌质的改变还是离不开城市更新，这需要各位看官们耐心等待兑现。
商业/交通方面：加福华尔登府邸自带商业体量很小，主要购物要依赖周边商业，周边实际上也分布有较多步行街、商场、商铺，但大都比较老旧，缺乏优质集中式商业；地铁交通是加福华尔登府邸一个非常大的卖点，多线路、多站点、多换乘站是它一个很显著的特点，此等地铁覆盖，整个深圳也没几个加福华尔登府邸能比的；加福华尔登府邸周边交通路网较为完善，滨河大道、皇岗路、京港澳高速等大家熟知的主干道都离加福华尔登府邸很近，其次还有福田口岸和皇岗口岸在侧，加上本身就是福田市区的加福华尔登府邸，让加福华尔登府邸不仅具备了便捷通勤各市区的优势，还兼顾了去往港澳台的便利性。
教育/医疗方面：加福华尔登府邸周边教育资源丰富，但深圳是按学区划分的，加福华尔登府邸在福田外国语学校南校区范围内，福外的本部确实是深圳“名校”，但这个福外南校区是个新学校，具体教学质量如何存在很大的不确定性；加福华尔登府邸周边缺少中大型综合型医疗机构，虽说1.5公里范围内有两所妇幼保健院，但这两所医院规模不大，医疗条件受限，简单的身体不适是可以就近解决，但如遇紧急突发状况还是依赖交通工具去往其它大医院。
休闲娱乐方面：首先，加福华尔登府邸花园自身是很小的，绿化率也只有28.21，加上加福华尔登府邸本身超高层建筑，虽然只有一栋却有462户，自身花园肯定是无法满足日常休闲娱乐需求的。但好在加福华尔登府邸距离皇岗公园步行距离只有800多米，其次1公里范围内还有两个休闲广场，距离不远，在步行舒适距离范围内，是可以满足加福华尔登府邸居民日常休闲娱乐需求的。
加福华尔登府邸自身居住条件较差，占地面积约7600㎡，规划总建面约5.15万㎡，单体楼加福华尔登府邸，容积率8,04，绿化率28.1，这组数据大家可以想象下公共活动空间的“尺寸”和“密度”。不是土地性质在那摆着，我都以为是商业加福华尔登府邸来的，老实说这跟住公寓没有太大区别，无非就是进到屋内面积会大一点。现在深圳的超高层商务公寓都在往“类住宅化”前进，而加福则直接反其道行之。但该加福华尔登府邸妙也妙在它够高，且周边无遮挡，只要不是10楼以下住户都拥有较好的景观景观视野，中高层更是可以俯瞰周边的景观资源，这一定程度上加福华尔登府邸本身的一些短板。
户型方面：单体楼，一层4部电梯+疏散楼梯两部，一层8户，主推建面83㎡-130㎡两房三房和三房户型，建筑呈“蝶形”设计。加福华尔登府邸主要以小户型为主，每层有6户83㎡-90㎡的小户型在两翼，中间有2户120㎡-130㎡大三房户型。“蝶形”是属于板塔结合的建筑形式，通常来说这类建筑采光、通风较好，公摊面积要少于板楼的，但从曝光的70%实用率来看，这个使用率还是较低的。根据楼层户型平面图来看，发现不管什么户型都是只有厨房阳台，没有客厅阳台，这不符合市场的主流需求。另外户与户之间难以完全避免斜角问题，可能会存在一定的影响。当然了，这只是网上曝光的信息，距离户型如何需要等待官方披露。
关于价格方面，目前加福华尔登府邸还没出备案。首先得说明一下，保税区已经近10年没有新房入市了，新房是没有参照物的，我们只能对比片区二手房。通过贝壳找房软件查询到，福田保税区共有约300多套住宅二手房源在售，挂盘价格在5.7万/㎡--18.4万/㎡，均价约12万/㎡，距离加福华尔登府邸最近的嘉福花园是2001年建成的小区，挂盘均价约9.65万/㎡。福田保税区最贵的小区当属2012年建成的天健时尚名苑小区，挂盘均价约15.6万/㎡。福田保税区二手房指导价在5.2万/㎡--11.1万/㎡，均价是8.15万。网上关于此加福华尔登府邸的价格预测基本集中在9万/㎡-13万/㎡之间，我根据片区二手房价、历史成交、二手房指导价等多种因素结合预估，其销售均价大概率会在9.5万/㎡-10.5万/㎡之间。
总体来说加福华尔登府邸作为一个单体超高层住宅加福华尔登府邸，在深圳很少有可供参照的对象，优缺点都太明显。抛开那些听起来很虚幻的概念因素，此加福华尔登府邸优点在于区域好、地段好、地铁集中、交通便利、配套齐全且成熟、生活便利、教育配套有一定优势、基本上算现房交楼；缺点更多是源自于加福华尔登府邸自身，体量小、容积率高、绿化率低，户型实用率低、无客厅阳台不符合主流居家需求、楼层高居住密度高等电梯时间久等。
另外加福华尔登府邸还涉及到一个噪音干扰问题，加福华尔登府邸临近两条主干道+2个口岸，这些都是车流密集的地方，噪音干扰在所难免，并且噪音是越高越吵，而加福华尔登府邸又以“高”作为突出卖点之一，那么这就很尴尬了。
想买在市区，看中轨道交通、教育配套这些的话，适合刚需群体。如果是改善置业，或者对居家舒适度要求的置业者来说这并不是一个很好的选择。当然了，最终市场接受度如何，价格因素是重中之重，大家还是耐心等待价格出炉吧。