继去年京基水贝洪湖苑（一期）开盘后，二期产品的入市时间，市场上几乎没有消息，前些日子，据销售提供消息称，京基水贝城市广场（二期）预计十月份左右入市，于一周前已开放样板房，开发商的种种动作也已经证实有开盘的计划。
目前已经开放临时接待中心以及一周前开放样板房。预计10月左右入市，对京基水贝城市广场感兴趣的朋友们，可以加入打新群交流讨论。或添加【】助理微信二维码（在文章最下方）。
一、京基水贝城市广场基础信息
京基水贝城市广场位于罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处，一路之隔就是洪湖公园，属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝《布心珠宝时尚产业区》水贝-布心片区是全国最大、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。京基水贝京基水贝城市广场是一个约56万㎡的综合体大盘，一期于去年12月拿到预售，备案均价9.8万/㎡，只推了54套房源，在深圳中学初中部学区范围内。二期和三期产品有网友预测十月份左右将入市，目前京基水贝城市广场京基水贝城市广场的展示中心和样板间已经开放了。接下来就是拿预售证，等待发布销售方案和上市了。
京基水贝城市广场基础信息：
【京基水贝城市广场名称】二、三期：京基水贝时代广场
【京基水贝城市广场地址】深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处
【占地面积】二、三期约3.5万㎡
【建筑面积】二、三期约36.5万㎡
【商业面积】约9.5万㎡
【房源套数】住宅：可售约442套 公寓：可售约588套
【产权】住宅70年，公寓70年
【停车位】二、三期共计2165个
【地铁】近地铁3号线水贝站，地铁7号线洪湖站
【物业】京基物业
【户型】89-112-116-205㎡2-5房
根据规划显示：京基水贝旧改京基水贝城市广场位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。其中包含住宅19.8万㎡，商业和办公合计14.2万㎡。京基水贝旧改京基水贝城市广场总建面约56万㎡，将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体，分三期开发，由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设。
京基水贝城市广场共6个地块，分三期开发：一期建设用地范围为1-06地块；二期建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块；三期建设用地范围为1-01及1-02地块。京基水贝剩余两期，分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅（06地块保障房和住宅楼）及1个12班幼儿园组成；地下室四层，由地下一层商业（03地块局部地下二层为商业）及三层地下车库组成。
京基水贝城市广场以中大户型为主，共有442套住宅，京基水贝城市广场主要有建面约89㎡、112㎡、116㎡、205㎡四种户型，刚需、改善都有选择。
（京基水贝城市广场效果图）
另外，现场可以看到，京基水贝城市广场已封顶，目前在做外立面施工，京基水贝城市广场的外墙已经装饰完了一大半，商业部分也还在施工中。
京基水贝城市广场户型鉴赏
02、03户型：89㎡2+1房两厅一卫
04、05户型：112㎡2+1房两厅两卫
06、07户型：116㎡2+1房两厅两卫
01户型：205㎡5房两厅三卫
公寓户型图：45㎡一房一厅一卫、70㎡两房一厅一卫
二、关于开发商
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展，已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。
多年来，京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发京基水贝城市广场涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。
深圳市京基房地产股份有限公司，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅京基水贝城市广场、城市综合体京基水贝城市广场、酒店京基水贝城市广场，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛轩、京基100城市综合体、云景梧桐、滨河时代城市综合体、御景印象、御景峯、御景中央、御景半山等精品京基水贝城市广场。
三、未来区位
未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点京基水贝城市广场，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。
约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局，规模大：华润深圳旧改第九个京基水贝城市广场，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。前景优：不只是华润京基水贝城市广场，加上京基、东海等京基水贝城市广场，城市全方位更新，莲塘不可估量。
根据旧改规划，京基水贝旧改京基水贝城市广场拆除用地面积约5.2万平方米，建设用地面积约4.4万平方米，计容建筑面积约39.7万平方米。其中，住宅19.8万平方米，商业和办公合计14.2万平方米。
四、周边配套
交通配套：
距离京基水贝城市广场最近的地铁7号线洪湖站（300米左右），附近还有地铁3号线水贝站（400多米）、田贝站（800米）（3/7号线），京基水贝城市广场旁边就是“洪湖公园”公交站，公共交通出行便利。
教育配套：
小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围内，有8所小学，教育资源算不上太好，值得一提的是二期、三期在松泉中学的学区范围内。（具体学区划分以教育局公布为准）
商业配套：
京基水贝城市广场自带约9.5万㎡的商业体量，完全能满足日常的消费需求，商业由京基自营，预计2022年底开业，或将打造成升级版的KK MALL，未来也会带动片区商业氛围。附近还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。
医疗配套：
距离京基水贝城市广场较近的医院有：康宁医院、深圳市人民医院、鹏程医院及深圳武警医院等。
文体配套：
京基水贝城市广场的马路对面就是洪湖公园，过个天桥即到，附近还有翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺。
