京基水贝城市广场有消息啦~442套住宅开盘入市!(附户型图)

2021-10-27      关键词:京基水贝城市广场     咨询热线:400-151-7897

京基水贝城市广场是一个约56万㎡的综合体大盘,一期,已经面市;二期和三期产品相信不会等太久也会推出,目前京基水贝京基水贝城市广场的展示中心和样板间已经开放了。接下来就是拿预售证,发布销售方案和上市了。


01京基水贝城市广场:442套住宅+70年产权

京基水贝城市广场京基水贝城市广场,位于深圳市罗湖区翠竹路街道水贝二路与文锦北路交汇处,由深圳市京基房地产股份有限公司开发;周围有洪湖公园,被地铁3号线和7号线包围,70年产权住宅。

京基水贝城市广场位置


 京基水贝城市广场京基水贝城市广场,是京基水贝村旧改京基水贝城市广场之一;京基水贝旧改京基水贝城市广场总建面约56万㎡,共分为三期建设,一期京基水贝洪湖苑,二期京基水贝时代广场,三期京基水贝城市广场,是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。


一期京基水贝洪湖苑已经入市。二期建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块,也就是京基水贝城市广场京基水贝时代广场;三期建设用地范围为1-01及1-02地块;也就是京基水贝城市广场。

京基水贝城市广场效果图

京基水贝城市广场效果图

京基水贝城市广场效果图


京基水贝剩余两期,分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅(06地块保障房和住宅楼)及1个12班幼儿园组成;地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。

京基水贝城市广场以中大户型为主,共有442套住宅,包括建面约89、112、116、205㎡户型。 


02京基水贝城市广场配套

商业:自带9.5万㎡商业 

京基水贝城市广场

自带约9.5万㎡商业,2公里范围内的商业体量,就超55万㎡。

水贝IBC MALL


目前已开业的有水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城。另外像华润万象食家(约11.2万㎡)、天河城(约11.5万㎡)、宝能中心环球汇(约8.5万㎡)正在建设当中,将陆续呈现。

4公里范围内是深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、kkmall、地王商圈等。 

交通:

首先500米的半径内,京基水贝城市广场可以到达7号线的洪湖站、田贝站,以及3号线的水贝站,名副其实的地铁口物业,去华强北、福田中心和南山等中心区域都很方便。

若要自驾,通过附近的“布心路”和“文锦北路”等城市干道,可以通达全城。

学校:

京基水贝城市广场内部自带一所12班幼儿园,周边的教育资源较为丰富,京基水贝城市广场小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围,小学学区教育资源一般,但中学则是松泉中学和深圳中学初中部。 

“布心—翠茵”大学区,包含学校有布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成。 

值得注意的是,仅一期京基水贝洪湖苑地块则属于深圳中学初中部的学区范围内,二、三期也就是京基时代广场和城市广场,地块属于松泉中学的学区范围内。

医疗:

京基水贝城市广场位于罗湖水贝二路与文锦北路交汇处,距离京基水贝城市广场最近的医院有深圳康宁医院和深圳人民医院等等。深圳人民医院,是三级甲等公立医院。

休闲娱乐资源:

京基水贝城市广场位于翠竹片区,旁边就是洪湖公园。洪湖公园,是深圳市市级公园,荷花是洪湖公园的主题花卉,每逢盛夏,百亩湖塘,荷花怒放,蔚为壮观。

洪湖公园

还有翠竹公园,就在附近,也是市级公园。


03京基水贝城市广场户型

京基水贝城市广场的户型面积是89到205平米,有小面积的户型,也有大面的户型。既能满足刚需的需求,也能满足刚改的需求。




04京基水贝城市广场上市时间:预计9月上旬入市


京基水贝城市广场的上市时间已经临近,传闻,开发商将在8月底拿预售证,销售安排时间,就要看开发商的工作效率了。

8月底南山南头的正天龙雅居将拿证上市,还有前海的招商领玺,预计都是8月底上市销售的。这两个楼盘,都是热门楼盘,关注度比较高。

招商领玺的户型,是大户型,适合刚改族。正天龙雅居的户型,是30平米到55平米的小户型,面相的人群是刚需族。

罗湖翠竹的此楼盘,大小户型都有,刚需和刚改都适合,如果安排在8月底入市的话,是不利于自身的。大概率会被开发商们安排在9月上旬开盘入市。


05京基水贝城市广场价格:9.8万左右

京基水贝城市广场的价格,目前还不得知。一期产品京基水贝洪湖苑已经在2020年11月份开盘上市,当时的备案价是9.8万一平米。京基水贝旧改京基水贝城市广场的二三期产品入市,会参考一期的产品,定价估计会达到9.8万到10万之间。


06京基水贝城市广场建设进度

京基水贝城市广场已经基本建成,出地面很高,外立面的装修工作,也已经完成的差不多了。

京基水贝城市广场(源自网络)


07京基水贝城市广场突出价值点分析:地段价值+商业配套完善+交通资源丰富+商业配套完善

地段价值:珠宝产业集聚-----打造全国黄金珠宝产业中心

京基水贝城市广场

地处水贝二路与文锦北路交汇处,靠近洪湖公园,属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝-布心珠宝时尚产业区。

水贝珠宝产业


水贝-布心片区是全国最大、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业,已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划,罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造,旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。

水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成,由联盟大会、咨询委员会和理事会组成。已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。

产业的聚集,才有高端人流的聚集。对于京基水贝旧改京基水贝城市广场整体价值提升有益。


地段价值:周边旧改云集----或成为罗湖新名片


水贝—布心的珠宝产业集聚发展,除此,各项旧改和改造持续进行中,片区面貌和营商环境不断改善,未来有可能成为罗湖产业发展的新名片。

京基水贝城市广场周边的旧改京基水贝城市广场较为集中,多以黄金、珠宝类的产业旧改为主,比如水贝IBC、万泽珠宝大厦、特力吉盟黄金产业园和水贝金展国际广场京基水贝城市广场等,助力片区内的产城融合和产业转型升级。

水贝金展国际广场

片区内其他住宅、商业类旧改也不少,比如金钻豪园、布心村城市更新等京基水贝城市广场,总的拆除用地面积达到36万㎡,未来改造完成,片区面貌和基础配套将会有明显的改善。

水贝金展国际广场京基水贝城市广场,也是周边旧改京基水贝城市广场之一,主要功能规划为珠宝专业市场、商务写字楼、综合体。京基水贝城市广场于2017年初正式开业,是水贝-布心片区最快完工的城市更新京基水贝城市广场之一。

水贝金展国际广场、水贝IBC、万泽珠宝大厦等旧改京基水贝城市广场的逐步完成,不仅对整个片区的环境、交通、商业等配套都有改善和帮助作用;对于周边房子如京基水贝旧改村的价值提升,也是有帮助的。


交通资源丰富:2条地铁线+2条快速通道


周边有地铁3号线和7号线汇聚,京基水贝城市广场临近水贝、田贝和洪湖地铁站,其中距离洪湖地铁站不超过400米,另外两个地铁站均在650米的距离范围内,是名副其实的地铁口物业,公共交通较为便利。

交通


除此,附近还有“布心路”和“文锦北路”等城市干道,自驾条件尚可。有自驾车的业主,通过这两条快速路驾车前往福田、南山等区域也是非常方便的。

还有就是,京基水贝城市广场5公里范围内,可去到罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸,去香港也方便。

此外,京基水贝城市广场附近有洪湖公园、水贝社区公园和翠竹公园等公共休闲资源,公共配套较为完善。


然而京基水贝城市广场也是存在不足和缺陷的。如:


1、京基水贝城市广场所在小学学区为“大学区制度”,大学区范围内的几所小学的教育水平较为一般。
2、一期周边高层建筑物较多,整体建筑群较为密集,可能会影响通风、视觉和采光。
3、西面可以有洪湖公园景观的同时,也会受到城市干道“文锦北路”的噪音滋扰,因此在选择朝向和楼栋的时候要做好权衡。

京基水贝城市广场的优点多多,自然也是少不了缺点的。买房的时候,看到心仪的京基水贝城市广场,缺点不建议的朋友,就不用过多犹豫和徘徊了。毕竟,时间是非常宝贵的。

好了,关于罗湖京基水贝旧改京基水贝城市广场,暂时先说这些。

京基水贝城市广场看房预约热线:400-151-7897

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