缙山府什么时候开盘_罗湖信城缙山府二期开盘时间与预售价格!

2021-10-29      关键词:缙山府什么时候开盘     咨询热线:400-151-7897

缙山府二期本次备案住宅404套,位于5、6、7、8栋。

住宅户型建面约93-200平方米,均价约8.98万元/平方米,单价区间在8.28-9.82万元/平方米,总价区间在790-1864万元/套。

信城·缙山府信息

缙山府处于银湖泥岗片区,还是实打实的地铁口信城·缙山府,从银湖地铁站B口出站,就可以看到信城·缙山府了。

早期的深圳人估计会对银湖区域比较了解,银湖聚集不少豪宅别墅群,而且依靠银湖山和银湖水库,这里的生态资源在深圳也难得一见。缙山府也拥有突出的生态资源,笔架山和银湖山围绕周边,未来信城·缙山府高层的视野估计还是不错的。

不过如今要说豪宅区,香蜜湖、深圳湾、华侨城等更头部一些,银湖片区关注度偏弱了不少。

缙山府总用地面积约3.45万㎡,建面约11万㎡,总共由8栋组成,2座高层住宅,6座超高层住宅,分两期推售,本期推售2-4栋,包括建面约93平、106平户型,2梯4户。容积率为3.3,共计404户。停车位地上加地下共计880个。

信城·缙山府

北面靠近银湖汽车站,南面则是深圳中学(泥岗校区),虽然与深中为邻,但这是高中,对信城·缙山府来说并没有带来学区价值。

从现场来看,首批预计入市的信城·缙山府,目前已经脱绿网了,而且面向旁边的深圳中学(泥岗校区),周边建筑都普遍低矮,景观视野不会受到明显的遮挡,这一点具备明显的优势。

信城·缙山府

是银湖近年来较为稀缺的新盘,其实附近除了14年入市的华润银湖蓝山外,基本都是90年代左右居民小区,对比一下缙山府新盘还是非常抓眼球的。

不过周边虽然已有不少成熟社区,但是却比较缺乏大型商业,社区下的小商铺倒是不少。

信城·缙山府周边小区情况

值得注意的一点是,信城·缙山府临近北环大道,车流很多,噪音方面也不能忽视。小编在现场感受车流噪音还是蛮大的,信城·缙山府1栋影响还是有的。

不过预计推售的2、3、4栋比较靠内,深中校区和周边小区已经隔离一段距离了,加上后期的降噪玻璃,估计影响应该减弱很多。

信城·缙山府

开发商深圳市君兆泥岗投资发展有限公司,据了解实际为信城不动产开发建设,该公司2017年初创立,至今资历也不过是3年多而已。

交通上,附近地铁9号线和6号线双地铁通过,信城·缙山府为银湖站的地铁口信城·缙山府,轨道交通很便捷。同时周边还有北环大道、坂银通道、泥岗东路等主干道,自驾出行也可以快速通达全市。

商业上,信城·缙山府周边商业配套比较缺乏,以小区的底商商铺居多,居住购物不占优势。不过未来八卦岭将会有一定的商业,到时信城·缙山府购物会更便捷。

教育上,学区预计规划为凤光小学,和笋岗中学-教科院附属学校共享学区。旁边紧靠深中泥岗校区,人文气息相对浓厚,同时周边还将规划一所九年制学校,学区教育可能将有变化。

 

旧改上,周边存在泥岗片区重点城市更新单元,拟拆迁范围用地面积171145.4㎡,含旧村、住宅用地、商业办公用地、交通设施混合用地等。根据相关委托证明材料,信城·缙山府前期服务单位为卓越集团。目前,卓越集团在深圳已有超过30个旧改信城·缙山府。

 

总体而言,信城·缙山府作为地铁口优势,这一点价值很突出,但是学区、商业上并无明显亮点,这是信城·缙山府价值上比较“拖后腿”的一点。


同时户型规划上,比较中规中矩,如果10万左右,户型相对“豪刚”。生态资源很突出,居住会有一定的舒适,但临路的噪音情况还有待检验。


最后总结一下,信城·缙山府的优劣势:


优势:


1、6、9号线银湖站地铁口信城·缙山府,轨道交通便捷;

2、生态资源较好,银湖山、笔架山环绕周边;

3、深中泥岗校区在旁,楼层低矮,部分景观视野不遮挡。


劣势:


1、北环大道可能会存在一定的车流噪音,影响居住生活;

2、目前商业配套较为缺乏,只能期待后期周边的商业完善;

3、部分户型为暗厨,同时独立阳台改房间,面积较小。

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