缙山府户型图_价格预售93-192平的3-5房备案8.98万元/㎡_深圳房产政策资讯

缙山府(二期)住宅产品

深圳·银湖·地铁6/9号线银湖站B出口

开发商：深圳市君兆泥岗投资发展有限公司

总用地面积约34540.79㎡

总建筑面积约16.55万㎡

二期住宅建筑面积 52215.38㎡

商业建筑面积 499.19㎡

层数：5/8栋40层;6/7栋37层

物业类型：商品住宅

总户数：1006套（本期404套）

车位：880个(地上272个，地下608个)

容积率：3.3

绿化率：40%

项目年限：70年（2018年-2088年）

户型面积：二期主力户型

93–116-155-156-190-192㎡

备案价格8.98万元/㎡

（备注：以上数据以现场为准敬请留意）

缙山府位于罗湖银湖片区，是深圳的老牌豪宅区，这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区。片区背靠银湖山，毗邻笔架山公园，坐拥银湖水库，以其独特的地理位置和独有的生态资源，成为了上个世纪深圳市政府接待国宾与外交使节的主要据点。

同时片区地处罗湖和福田两区的交织地带，罗湖是深圳一路向西的出发点，见证了深圳几十年高速发展，也是深圳最早一批富人集聚之地，汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区，因而有了豪宅区之称。

据悉，未来银湖片区规划有近400万㎡城市更新建设体量，将建成6个大型城市综合体，3个大型商业综合体，1个集团总部大楼，涵盖八卦岭旧改、银湖汽车站旧改等。片区旧改的升级，将会使得区域价值跃升，同时也会吸纳大量的精英人群就业于此，从而产生一定居住需求。

项目外立面效果图

项目由信城不动产独立开发，是信城品牌面世的首个纯住宅项目。

深圳市信城不动产有限公司成立于2016年，业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域等。值得注意的是，信城大Boss周彤曾任职万科集团副总裁兼深圳万科总经理，操刀过万科高端瑧系列首作万科瑧山府、万科广场(新老西旧改)等项目。信城核心团队也大多来自万科，包括原深圳万科财务总监刘波以及原深圳万科副总经理张酹，团队有万科背书，品质比较值得期待。

项目总用地面积约3.45万㎡，建面约11万平，分为北、南、西等三个地块。住宅建面约10.8万㎡；商业建面约500㎡。配套用房建面约5300㎡：公交首末站1500㎡、文化活动室1000、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区服务站400㎡、物业服务用房230㎡、社区管理用房250㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡、社区警务室50㎡。

▲平面图

项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)，停车位配比略有不足。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。

项目总共由8栋组成，2座高层住宅，6座超高层住宅，分两期推售，一期推出407套，建面约90-106㎡2-3房住宅开盘当日6个小时全部售罄，其户型整体方正，得房率及利用率高，户内均配置双阳台，赠送面积多，卧室阳台后期业主可灵活改造，这些都是当初准业主们纷纷看好的点。

如今项目即将推出二期，建面约93-192㎡住宅，共计404套房源，大家是否好奇二期户型是否也同样让人心动呢？

户型图展示

▲楼栋分布

交通道路

缙山府周边交通通达性高，无论是公共交通还是自驾都比较便利，但是周边有许多企事业行政单位，人流量大，缙山府邻近的北环大道作为连接深圳东西的快速道之一，或有交通拥堵压力。

公共交通方面，地铁9号线和6号线双地铁通过，最近的站点银湖站距离项目仅一路之隔，实打实的的家门口的地铁；500米内还有金湖大厦、深圳银湖汽车站、金湖花园、银湖汽车站①、银湖汽车站②、银湖汽车站总站、深中泥岗分校北等多个公交站点，线路畅通。

图片仅供参考

便捷生活

缙山府周边商业总体而言不是特别丰富，主要以社区底商为主，商业氛围相对较弱。

项目自带500平商业，规模比较小，缙山府一路之隔的银湖汽车站规划改造为卓越综合体项目，规划总建面约55.8万㎡，涵盖住宅、公寓、酒店办公、商业、会所、长途客运站、公交站等功能，建成后将对家门口商业实现有效的补充，不过预计还有一段兑现周期，短期内难以实现。

图片仅供参考

教育资源

缙山府学区预计规划为凤光小学，和笋岗中学-教科院附属学校共享学区。旁边紧靠深中泥岗校区，人文气息相对浓厚，同时自身规划有一块九年一贯制教育用地，学区教育可能将有变化，目前教学质量一般。

图片仅供参考

医疗配套

3公里内，有深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院，共4所。

图片仅供参考

自然景观

项目依托河谷地形而建，与约1431公顷银湖山、146公顷笔架山为邻，有金湖、银湖、双砚湖为伴。周边有笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，生态资源丰富。项目依托河谷而建，从效果图看，有一条小河横跨整个小区，销售表示，项目自带河谷景观，小区里的河流是笔架山上流下来的。

项目效果图·

旧改方面

旧改上，周边存在泥岗片区重点城市更新单元，拟拆迁范围用地面积171145.4㎡，含旧村、住宅用地、商业办公用地、交通设施混合用地等。根据相关委托证明材料，项目前期服务单位为卓越集团。目前，卓越集团在深圳已有超过30个旧改项目。

图片仅供参考

总结点评

1、学位：缙山府紧邻着深圳中学高中部，但是由于高中要考试才能就读，只对考上的家庭来说有地理优势。而目前中小学的学区没有名校。当然，项目周边规划九年一贯制学校，还是挺值得期待的。

2、生态：作为深圳最早的豪宅片区，生态资源方面堪称优秀，不过片区开发建建设年代较早，整体面貌可能偏老旧，配套方面有改善空间，近年来周边陆续有各种规划建设，对业主来说是利好，不过落地较慢。

3、片区价格：因为片区内多年未有新盘入市，二手房方面价差较大。贝壳数据显示，除了豪宅已经站在10万/㎡以上，一般的老旧小区在5-7/万㎡左右。像缙山府旁的几个小区，5-6万/㎡左右。

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缙山府(二期)看房预约热线：400-151-7897

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