缙山府是学区房吗?缙山府二期9万多价格值得买成吗?

2021-10-29      关键词:缙山府是学区房吗     咨询热线:400-151-7897

缙山府二期已获批预售,备案区间价格是8.6-9.7万/平,均价8.98万/平,推93-116-155-156-190-192平的3-5房。

声明表示:

1、本项目严格按照相关要求及已公示的销售方案,开发商提醒购房客户切勿轻信不实传言,避免受到损失。

2、意向登记环节的意向购房者姓名必须与实际购房人姓名一致,意向登记完成后不接受任何理由的增名、更名、退房、换房。由此造成的损失均由客户自行承担。

3、除销售现场开发商指定销售代理外,未委托任何其他第三方进行房产销售。任何无关第三方在任何其他渠道、场所发布或开展的所谓咨询、预订、代购等行为,均为诈骗。


本次销售的产品共4栋住宅,包括404套建面约为93-192平的住宅产品。项目销售采用线上登记,线上提交资料、公证摇号、线上选房的方式进行。 

6月19日-6月23日:意向登记阶段;6月25日-6月26日:冻资阶段;6月27日-6月28日:公证摇号;6月29日-6月30日:线上选房。

图片来源:i深圳APP


拼拼妹前些天去实地踩盘,得出的结论是,缙山府优缺点不明显,适合本地改善客户自住,投资价值很一般。

项目周边整体环境老旧

缙山府位于罗湖,一路之隔的笔架山公园和深圳体育中心就属于福田。


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距离地铁口很近。门口就是银湖地铁站,6号线和9号线双地铁口。

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但是,由于片区比较老,项目周边的整体环境实在一言难尽。

街道面貌陈旧,全是老旧楼房。

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项目西面是北环大道,要承受24小时不间断的噪音影响,堵车的问题也令人堪忧。特别下班的时候,家就在路对面,车堵在路上,人和家的距离就只有几十辆车尾灯的距离,想想很心酸。


缙山府大型商业匮乏

缙山府虽然身处商业氛围浓厚的罗湖,但所处的位置属于罗湖边缘,除了自身一期带500㎡的底商,附近的大型商业比较匮乏。

项目附近发现周边社区小商铺不少,种类也挺齐全,小餐馆、便利店、修理店、五金店等一应俱全,但不少商铺都关门了。

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紧邻名校地理优势,实则没法显现

缙山府与今年9月刚刚开学的深圳中心泥岗校区只有一路之隔。

深中名校虽然就在楼下,却属于“有得看没得吃”。因为深中泥岗校区是高中部,高中就读只能通过中考考试入学,所以缙山府紧邻名校的地理优势,没办法显现。

目前缙山府的学区划分为凤光小学和笋岗中学,教育水平在罗湖属于中游。而且这两所学校都离得远,特别是笋岗中学,距离项目有2公里左右,由于路程崎岖比较绕,走路差不多要半小时,开车更不方便。

还有一点值得说的是,缙山府不仅离深圳中学近,距离旁边的戒毒所也是真的近。项目的东北面仅一路之隔,就是一家戒毒所,门口有两个门卫,在检查出入车辆。


缙山府定位高端改善住房,停车位严重不足

户型设计也是加分项,整体户型都比较方正,客厅的采光和通风都不错,各个功能区有明显的界限,实用性很高。

缙山府定位高端改善,停车位却严重不足。

项目共规划1030套房源,车位却只有880个,等所有业主都入住,停车难的问题会日益严重。

加上地铁从一期地下通过,导致一期基本没有停车位,小区停车场放在回迁房的楼层,虽然有风雨连廊,但还是要步行一段时间。

罗湖今年蝶变回归的话题不少,在城市更新上也大有动作,接下来还会有多个新盘推出,其中不乏华润、京基等大型房企。

8.98万/㎡的缙山府,在整个罗湖新房市场,并没有太大的优势,竞争压力不小。交通便利+户型设计好+居住体验不错,适合习惯在罗湖生活的购房者,买来改善居住条件。

不太适合刚需上车,一来价格不低,二来自身配套的学区非常一般,难以持续提升片区价值。至于想要投资的购房者,建议慎重考虑。

缙山府二期看房预约热线:400-151-7897

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