缙山府已经获批预售许可证，并在市监局官网公示，本次备案住宅407套、商业7套。
■ 住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。
■ 商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。
早几日、2月19日就有网友爆料：位于罗湖深圳中学泥岗校区（高中部）旁边的新盘——缙山府近期启动意向登记，要求准备诚意金（200万）和购房资料。
近两年，罗湖很少有新盘入市，缙山府信城缙山府的动态一直备受市场关注。
信城缙山府的基本情况
【壹】：区位
▲ 缙山府位于罗湖银湖片区，北环上步立交桥附近，笔者经常开车在北环路上途径此地，上下班高峰期间这个地点都会有点拥堵，通常见到此地两大新盘一是“缙山府”，二是马路对面的“岁宝壹品”。
▲ 信城缙山府距离6/9号线“银湖站”大约20米，从9号线银湖站B口出来，就看到了在建的缙山府。
信城缙山府地处的银湖片区，算是深圳第一代富豪的根据地，早期像是金湖山庄、银谷别墅、棕榈泉别墅等深圳第一批豪宅及齐明别墅、银湖公馆等知名别墅均坐落于此。
三十年河东、三十年河西，后来随着深圳经济、文化重心的西移，福田和南山的崛起，华侨城、香蜜湖、蛇口、深圳湾等豪宅区不断涌现，这些年银湖不可避免地没落了。
【贰】：配套
1）交通方面： 交通真是方便，门口就是北环大道城市快速路，不过高峰期泥岗路、上步立交特别容易堵车。
▲ 地铁也是极为方便，双地铁物业，紧邻6/9号线“银湖站”，假如不想开车，坐地铁多好，环保也不堵车。
2）商业方面： 信城缙山府地处罗湖、福田两区的夹心位置，相隔4公里左右、向东是罗湖万象城商圈，向西是福田中心区商圈，加上双地铁的四通八达，购物休闲不假他求。
3）教育方面：缙山府毗邻银湖二小（在建）、凤光小学、笋岗中学、深圳中学、周边还规划有九年一贯制教育用地等（★请以当年度入学积分和教育局公布学区为准）。
深中泥岗校区
▲ 缙山府紧邻位于泥岗路上、特别高大上，又是全新的“深圳中学中高中部”，但是高中是需要考的！
2019年深圳的中考率只有45%，2020年47.2%，不足50%，考上深中的孩子更是学霸中的学霸，不过即便是高中是需要考的，对于信城缙山府而言也是“加分项”，毕竟这样一个名校高中的氛围对于家长和孩子而言，都是一种无形的激励。
4）生态环境： 与银湖山郊野公园、笔架山公园为邻，坐拥城市绿肺的信城缙山府周边银湖山、相思林公园、银湖会议中心、坂银绿道（省5号绿道）、深圳体育中心环绕，出则繁华、入则宁静。
【叁】：规划和户型
考虑到有不少读者对于开发商背景不是很了解，先讲一段陈年往事：
2016年底，作为王石手下的虎将，周彤在“万宝之争“胜利的前夜选择了离开。在当时万科内部，除了王石和郁亮，就数周彤的司龄最长。
紧接着、2017年初，一家名为深圳市信城不动产有限公司（简称“信城不动产”）在深圳福田梅林的某写字楼内低调开业。周彤摇身一变成为这家公司的董事长，原深圳万科财务总监刘波则是总经理。
▲ 可以说“缙山府”是由老万科人出走，创建信城面世的首个臻品信城缙山府，自然倾注了不少心血——信城缙山府占地：3.45万㎡，由8栋塔楼组成，分为北、南、西等三个地块。总建筑面积：17万㎡，容积率：3.3，绿化率：40
▲ 此次缙山府获批预售许可证，本次备案住宅407套、面积90-106平米。信城缙山府分两期开发，户型较一期增加了建面约193㎡大平层。
▲ 93㎡户型位于2、3、4栋，朝南向，入户花园设计，U型厨房，厨房与入户花园及餐厅隔开，采用了较为流行的LKD一体化设计（客餐厅一体设计），开间3.5米，进深6.1米，客厅出阳台。
▲ 106㎡户型位于2、3、4栋边侧，入户玄关设有收纳柜，同样是采用了LKD一体化设计，厨房、餐厅、客厅连在一起的横厅设计较为气派。
信城缙山府优缺点分析
【壹】：优点
1）信城缙山府的生活氛围和银湖山的生态环境是重大加分项，出则繁华、入则宁静。
2）3.3相对较低的容积率打造低密度轻奢产品，两梯四户、两梯两户的梯户比，提高了舒适度。
3）公共空间设计考究，酒店式全玻璃环幕入户大堂、玫瑰金铝板幕墙提升了信城缙山府档次，营销中心作为信城缙山府卖场，更像是一个老朋友相聚的“城市会客厅”，让人放松、心情愉悦，摒弃了传统卖场层层逼客的紧迫感。
【贰】：缺点
1） 深圳楼市“东冷西热”的现象无力改变，罗湖自住没有问题，不过从升值角度看，恐怕和南山、宝中、龙华等地相比会有较大的落差。
2） 从区位上看，马路对面不远处的“岁宝壹品”即便是高端定位也销售遇冷，一定程度上反映出客户对于“八卦岭-银湖”区域的看法和接受程度。
3） 北环大道和上步立交难免会带来噪音和汽车尾气的污染。
综上所述、最后给出的评分：
推荐指数四颗星：★★★★
