罗湖德弘天下为啥不开盘呢?是因为罗湖德弘天下土地纠纷吗?

2021-10-30      关键词:罗湖德弘天下为啥不开,罗湖德弘天下土地纠纷     咨询热线:400-151-7897

德弘天下C座263套现楼备案了,价格8万-10.8万/平。

主要备案户型为69-76平的小户型,以及少量80平单位销售状态显示未销售。

一房一价表

项目介绍

茂业·德弘天下华府位于文锦北路以东、南临田贝三路,总建面约26.7万平,由8栋超高层住宅楼半围合而成。

▲项目区位示意图


教育资源方面: 项目周边有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园,深圳市锦田小学及深圳中学初中部等,而且距离都很近。

交通资源方面: 项目周边有规划中的清水河高铁站、地铁7号线洪湖站,3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系,出行十分便利。


景观资源方面: 项目精心打造了约20000平的现代风情园林,内含约1100平露天游泳池。

周边还有5个公园环绕,分别为:翠竹公园、洪湖公园、园岭公园、人民公园、以及深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”。

商业资源方面: 自带约6782平的商业,周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业,另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈,畅享时尚生活。

▲项目展示空间


罗湖德弘天下户型赏析







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因“3本证”问题

等待超10年才入市


德弘天下2009年正式开工建设,由于受限70/90政策,德弘天下为超大户型受影响,一户被拆分成至少3本证。2010年,德弘天下封顶,之后深圳限购政策出台,深户家庭限购两套住宅,多本证的德弘天下陷入开盘困局。几年间数次传出开盘,最后都杳无音讯。

2020年,时隔10年,德弘天下华府入市,将原有大户型拆分成小户型,以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。从今年开始,除去已经网签房源,德弘天下陆续由预售转为现楼备案。

从用地规划到实质开盘,德弘天下的传奇故事长达23年之久,深圳建市也不过40年。1998年到2006年间,它还不叫这个名,而是叫做“深宝商业城”。

根据南都的公开报道,1997年,深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该项目。一直到2006年,茂业以2.69亿元取代了基泰。

茂业介入后,项目名由“深宝商业城”转为“深宝花园”。2006年,“深宝花园”摇身一变为“茂业·德弘天下”。

直到2009年正式开工建设。起初计划推售的产品为建面200-1000㎡,从户型区间看,定位无疑是豪奢级。

2009年,业内预测茂业德弘天下的房价为1.6万/㎡,之后又有人预测不超过3万/㎡;2019年,十年过去了,周边房价水涨船高,茂业德弘天下拿到的备案价逼近10万。

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