深圳市房地产信息平台上，已经公示了罗湖德弘天下的备案价，这次可售商品房C栋共263套住宅，面积主力为69/74平，均价9.84万/平米！
据了解，位于罗湖的茂业德弘天下，在今年3月5号到15号之间，备案几十套现房房源，且都是小户型。
从今年开始，除去已经网签房源，德弘天下一共新备案131套，面积69-85平，均价98361元/平，最低单价80886元/平，最高单价107690元/平，总价范围654-785万。价格基本持平2019年年底的备案价。
（备案价）
茂业.德弘天下进程
关于这个茂业.德弘天下，相信很多老深圳人对它都很熟悉。说起它的历史，也是跌宕起伏！
关于德弘天下的前世今生，得从1997年说起，据说，深宝实业先是与深圳基泰投资有限公司达成协议，计划合作开发该地块，当时定的名字是“深宝商业城”，但后期深圳基泰因未能及时完成该茂业.德弘天下报批工作，茂业集团取而代之，并为之支付约1.46亿元的合作开发收入以及约0.34亿元的地价款。茂业集团在支付以上款项外，还将清还深宝实业的应退基泰款项约0.55亿元以及深宝实业先前垫付的土地开发费用、市政府配套费用、土地使用权出让金约0.34亿元。这也意味着为参与该地块开发，茂业集团共支付至少约2.69亿元。
将原“深宝商业城”，摇身一变为“德弘天下华府”，一个以商业为主的茂业.德弘天下变成以住宅为主，这发生多少故事，耐人寻味。隔壁的嘉多利花园已经卖到七八千，已经有豪宅的样子了。故此，当时茂业黄老板是雄心壮志，聘请了有专业的设计团队，计划打造将其打造成豪宅区，对标百仕达。
（效果图）
不料，到了2006年，政府出手政策调控楼市，推出“70/90”政策（2006年5月，住建部出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅茂业.德弘天下，套型建筑面积90平方米以下的户型，必须占整个茂业.德弘天下的70%以上。）
正所谓上有政策下有对策。设计时按90平方来报，销售时将两套三套甚至四套连在一起卖，面积加起来200平方以上，加上拓展面积，那可是不一般的豪。
这意味着购房者需要用2个以上购房名额，买到大户型房子。比如，买两套90㎡相邻的房，装修时再打掉隔墙，就有了180㎡大房。对于当时的购房者来说，花同样的钱，买同样的户型，几乎没什么损失，然而却要多占几张房票罢了。
德弘天下华府也不例外，整个茂业.德弘天下是面积段在200-1000㎡的大户型或超大户型，全是双拼、三拼甚至四拼户型，销售必须以180-270㎡为单位捆绑开卖。
原本开发商们与政策可以继续“相安无事”。
然而，世事难料，2010年9月，在德弘天下即将建成封顶的前夕，深圳最严“限购令”出台，深圳以家庭为单位，本地户口限购2套，外地户口限购1套。
（图源：网络）
真是命运多舛，一波未平一波又起。在紧俏的房票制度之下，死死地点中了多拼房；而愈加严厉的查违政策，又死死封住了搭板拓展的路子，一下子，德弘天下身处困局，十年不得翻身。这八条大圆柱，就这样静静地伫立在文锦北路上。
不过，德弘天下虽因政策原因“捂盘”10年，但也因此享受了一把深圳发展的利好，该地段房价已发生翻天覆地的变化。
2011年初，罗湖周边新房均价为1.7万/㎡，10年后，均价已跃至7.14万/㎡。再加上名校加持，德弘天下华府此次开盘预计可揽金近百亿。
不由得让人感慨“塞翁失马，焉知非福”！
茂业.德弘天下基础信息
茂业.德弘天下名称：茂业.德弘天下华府
开发商：深圳（茂业）集团股份有限公司
茂业.德弘天下地址：罗湖区田贝三路与文锦绣北路交汇处
总占地面积：约4.29万㎡
总建筑面积：约26.8万㎡
批地时间：1999年3月3日
产 权：70年住宅
总户数：1756户（8栋）
总层高：ABC栋50层，DE栋52层，FGH栋51层
梯户比：ABCFGH栋3梯6户，DE栋3梯2户
车位数：1415个（商业：158）
车位比：1:0.7
容积率：4.51
绿化率：48%
物业费：7.2元/平
交楼时间：2021年5月精装交楼
（效果图）
茂业.德弘天下户型赏析
小区一共三个户型，69-76平米的2房，因为是大户型改小户型，再次不做过多评价！
（平面图）
69㎡ ：两房一厅一卫
算是3个户型中较为方正的
中规中矩的两房
（69㎡户型）
74㎡ ：两房一厅一卫 （北向）
（74㎡户型）
76㎡ ：两房一厅一卫 （东向、西向）
（76㎡户型）
茂业.德弘天下周边配套
交通：500米洪湖地铁站，800米田贝站
口岸：紧邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，为 全球最大的陆路口岸群
地铁：7号线洪湖站/3号线田贝站，未来9 条地铁线贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一 线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将设高铁站，与深圳站形成 南北“双枢纽”格局
道路：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心 路等城市主干道
（交通区位图）
教育：一站式教育，顶级名校护航
家门口汇聚幼儿园（天俊幼儿园等）、小学（锦田小学等）、中学（深圳四大名校之一——深圳中学（初中部）等）12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
茂业.德弘天下所在片区学风浓郁，深圳中学初中部、锦田小学、天俊幼儿园、深圳市教育幼儿园与茂业.德弘天下一路之隔。
（示意图）
商业：万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈等高端商圈及街区
万象城、KKMall、金光华、东门茂业等四大高端商圈汇聚。约80万㎡商业，尽享城市繁华。
（示意图）
休闲：茂业.德弘天下四面公园环绕，坐拥洪湖公园、翠竹公园等五大公园。约3公里内坐拥3所三甲医院，于繁花之中静享繁华！
五大公园：洪湖公园、围岭公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园
医疗：三甲医院深圳市人民医院（全市最大综合三甲医院）、罗湖人民医院等