汇智百盛家园项目简介
汇智百盛家园位于松岗楼岗片区，松岗大道沿线，南边接沙井北，东边近光明传统中心。项目整体分两期开发，一期项目汇智百盛家园占地面积约1.4万㎡，规划总建筑面积约6.7万㎡，由3座层高30-32层高的住宅组成，其中A座为回迁房，B、C座为可售的商品房，另外还有一部分商业组成。
社区建筑采用围合式布局，能较大程度发挥社区花园的有效空间面积。且建筑主要布局在地块的东侧，可拉开与西侧其它建筑之间的楼间距，从而增加户型视距。主要在售产品为B、C座88㎡-127㎡的两房至三房户型，所有在售户型均朝南看花园，2梯4户，3.15米层高，其中建面108㎡和127㎡的为南北通透户型。
二期为汇智百盛时代广场，规划有商务公寓、品牌酒店、商务办公及高端商业于一体的综合体。占地面积约1.7万平方米，规划建筑面积约10万㎡，含3层商业，22层办公，18层酒店，25层的商务公寓。
汇智百盛家园项目基础信息
销售均价：39000元/㎡-45000元/㎡ |
户型面积：约88㎡两房，约93㎡两房，约108㎡三房，约127㎡三房 |
建筑类型：住宅 |
产权年限：70年 |
总占地面积：14212.34㎡ |
总建筑面积：67306.45㎡ |
交房时间：待定 |
装修情况：毛坯 |
总户数：428户 |
车位数/比例：500个 |
容积率：3.24% |
绿化率：40.60% |
物业公司：深圳市汇智百盛实业有限公司，深圳市松岗楼岗股份合作公司 |
开发商：深圳市楼岗物业管理有限公司 |
汇智百盛家园项目配套介绍
商业：项目一期自带约6400㎡商业，二期规划有3层的商业面积约12100㎡。除了自身规划的商业配套外，项目距离松岗义乌商贸城步行距离约230米。距离项目步行约910米的联投东方PARK商业体汇集有沃尔玛等购物娱乐配套。距离项目步行约1.3公里的保利豪庭广场有天虹商场等商业。距离星港城集中式商业体步行约2公里，星港城斜对面有百佳华商场。
交通：项目距离目前已运行的11号线松岗站直线距离约3.1公里，实测步行距离约4公里，距离较远，需要借助其它交通工具换乘。在建的地铁6号线松岗公园站和薯田埔站距离项目直线距离都是约1.8公里，实测步行距离也都是大约3公里。（6号线预计今年中旬开通）
预计2025年还将建成13号线二期、12号线二期，进一步完善南北向与南山区科技园、后海总部基地，及会展新城等区域交通。上述两条线路会经过松岗区域，但目前尚无更多具体信息，站点无法确定。
教育：根据教育局公布的最新学区划分，项目小学在松岗第二小学就读（步行距离约570米）。初中为松岗中学（步行约1.7公里）和松岗实验（步行约4.3公里）共享学区。
医疗配套：项目距离深圳市松岗人民医院步行距离约2.7公里，深圳宝田医院距离项目步行距离约2.9公里。除了社康中心外，附近步行3公里范围内以这两家医院为主。
休闲娱乐：日常休闲娱乐可以去就近的楼岗公园和楼岗户外文体公园，这两个公园步行距离在700米内，休闲运动可以去距离项目步行约1.4公里的宝安体育中心。周边大型的山体公园有两个，分别是薯田埔龟公山公园和麒麟山公园，步行路程均在4公里范围内。
汇智百盛家园项目户型介绍
B3户型 建筑面积约88㎡ 两房两厅一卫
东南朝向，看小区花园，安静舒适视野开阔，动静分区布局主要生活空间南向日照充足。客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台略有不足。主卧开间3.1米进带有转角飘窗采光充足，但进深略有不足。次卧开间3米空间较佳。北向阳台空间一般适合做功能空间使用，可单独也可并于主卧成为套间。厨房空间较为紧凑，餐厅空间较佳。
B2户型 建筑面积约93㎡ 两房两厅两卫
与88㎡户型朝向相同，户型结构及功能相似。主要区别在于少了个主卧多了个私卫，主卧进深比88㎡的要长一些。
B4户型 建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫
客厅开间3.9朝东北向，带有1.5米进深阳台视野较佳。主卧朝西南方向带有转角飘窗采光优秀，进深较为一般。次卧开间3米，北向双次卧空间比较一般可做单人卧室也可做功能空间。餐厅和厨房空间独立，连接紧密并带有生活阳台。
B1户型 建筑面积约127㎡ 三房两厅两卫
位于B、C座客厅朝向西南，南北通透布局大开间短进深通风采光优秀，主要生活空间南向。客厅开间4.1米带有1.7米进深阳台，主卧开间3.3米带有转角飘窗光线明亮。次卧开间3米具有良好的开间进深比空间利用充分。餐厨空间自然通风采光功能独立，U型厨房实用性能优秀。
汇智百盛家园项目样版房实拍
建筑面积约127㎡ 三房两厅两卫（部分）
汇智百盛家园项目及区域介绍
汇智百盛家园地处片区新老更替交际处，有较多的居住人口和产业人群聚集，基础的生活配套较为齐备。又是全面更新改造的重点区域，近几年在城市更新的兑现之下，出现了诸多新业态零售，及其它升级配套。
地铁6号线（薯田埔站建设中）通达光明、龙华、罗湖区域；11号线机场快线（松岗站）全面接轨前海、国际会展中心、南山、福田等区域，另外新增规划26号线全面接轨大前海。
项目紧邻松岗大道， 距广深高速新桥出口约3公里，连接外环高速、南光高速、龙大高速等多条高速干道，往返深圳市区方便快捷。
目前松岗街道规划有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡，形成深圳西北门户中心。松岗依靠高新产业定位承接大前海扩容及空港经济战略红利。迎来知名房企的纷纷进驻，规模效应明显；区域迅速更新升级，居住商业环境将会呈现质的飞跃。
其中有一个旧改堪称深圳城市更新史上的“航空母舰”，由央企华润主导。它就是潭头旧改项目。与汇智百盛家园相距约2公里，松岗大道直通相连。
项目改造范围东西长近4公里，南北宽超过1公里。初步规划统筹用地面积约435万㎡，拆除用地面积约198万㎡，规划建筑面积约740万㎡。体量相当于3个华润城之大。以华润未来产城融合片区为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。首期将启动约34万㎡用地，更新方向为居住+产业功能。
宝安的市场火热与各政策利好分不开，在粤港澳大湾区的大背景下，宝安受前海辐射利好是长期的，空港新城、会展中心更是让宝安的身价倍增。前海的关注度是近年来最高的，其战略地位持续提升，规划级别越来越高。
除深港合作区，前海蛇口自贸区后，前海还需要涵盖高科技、贸易、物流、创业孵化等更广泛的产业。而现有的前海面积太小了，施展不开拳脚，“扩容”成了当务之急。依照前海规划展示的沙盘，空港海洋新城已在前海规划展示中心沙盘中展示出来。这意味着，空港海洋新城将成为前海重点辐射和未来拓展的区域，整个片区在提升本地原有产业优势的基础上，将扩充更多先进智造研发等产业，从而带动整体片区的经济发展。
汇智百盛家园项目综评
近几年，根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。因为地理位置的特殊，松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，松岗片区也是穗莞深轴线上的关键节点。但是受市政设施、交通条件所限，松岗片区和石岩片区一样，一直都是默默无闻。
项目开发商并不是大家耳熟能详的房企，小区体量也不大，对于现在买房都看重房企品牌和项目体量的置业者们来说，心里或多或少有些犯嘀咕。在大多人认为大品牌开发商往往意味着楼盘品质和物业服务的优质程度挂钩，甚至可能会影响将来二手房价格，毕竟这样的案例也不少。但我想说的是，可以考虑这些因素，但不能让这些因素成为你买房的主要依据，大品牌肯定有它的品牌溢价，性价比高也是很大的优势，适合才最重要。质量有政府把关，能顺利通过验收楼盘品质都是有保障的。现在各行各业都越来越重视服务的前提下，服务差距眞的会很大吗？这里面肯定有心理因素存在。
项目共备案428套房源，户型建面约54-128㎡，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.9-4.5万/㎡，总价区间在209-467万/套。据悉54平的房源只有6套是可售的，大家也不用惦记了，买不到的，还是以88㎡-128㎡为主。
4.25万/㎡的均价主要面向刚需群体，项目密度在市面上来说处于较低水平，单层4户配置居住体验相对较好，在户型设计上表现的也比较好，全部朝南，结构具有良好的均好性，多阳台和主卧转角飘窗的设计对居住体验和功能提升较高。产品面积段选择全面，能符合各种刚需家庭的需求，项目四周没有高层建筑，中高层有不错的视野。
项目所在的楼岗社区周边二手房供应比较少，结合周边二小区均价来看，项目整体42500的销售均价具有一定优势，价格4万以内的基本是2000以前的小区，配套和周边环境相对好一点的联城投均价在5万左右。靠近松岗地铁站那边的小区，例如松和瑞园等均价大多在4.5万左右。
来源：贝壳找房2020/02/25日数据
松岗区域不光是二手供应少，现阶还有住宅项目还有新房在售的项目也只有这个两个，但从价格看项目价格低于同期在售的两个项目，但新房项目所处位置，自身体量，配套等都不同都会对价格有较大影响，只能作为参考。
宝安的潜力是巨大的，包括松岗、沙井、福永等在内的板块都有着自己的闪光点。松岗地处空港海洋新城的核心腹地，不仅承接空港新城居住生活的重要功能，还与沙井、福永一同形成广深港科技走廊，是整个宝安产业发展的核心载体和重要着力点。在多数人只关注到了沙井福永这样的网红区域的背后，几乎少有提及的松岗片区市场竟酝酿着很大的机会。目前只有少数人看到了这一点。
总体来说，大型商、住综合体的建造开发和知名开发商的进驻，都会随松岗的居住和商业环境都较大提升。值得注意的是，由于松岗片区的工业用地居多，相比农民房更多的沙井片区在旧改拆迁赔偿方面要来的更直接快捷一些，旧改速度更快。