罗湖新盘翠园华府,独树阳光里,东海富汇豪庭楼盘评测!

2021-10-31      关键词:翠园华府,独树阳光里,东海富汇豪庭     咨询热线:400-151-7897


东海富汇豪庭,面积段为71-219平。




图片来源:家在网友@家在广末


项目基础信息

东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道北部,毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园,南临益清路,北靠莲十路,东临畔山路,西临香远路。


(项目区位图)
根据项目的经济技术指标参数可知:
项目名称:东海富汇豪庭
开发商:东海俊兆实业(深圳)有限公司
建设用地面积:20000㎡
总建筑面积:239191.65
计容积率建筑面积:165976.92㎡
容积率:8.3
绿化率:40%
停车位:1220个
住宅面积:146480㎡(含保障房26480
住宅户数:1084户(套内小于90846户)
商业面积:8320


(经济技术指标表)
动态:正在施工中,样板间未开放。

地址:罗湖区莲塘街道北部。
户数:923套。
面积:71-219平2-4房。
容积率:7.90。
地铁:2/8号线莲塘地铁站,步行7分钟500m。

学校:罗湖外国语学校、鹏兴实验学校,根据学区划分,项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内。

配套:新亚洲购物广场、聚宝商业中心、盒马里岁宝、仙湖植物园。

户型图:
71平2房:93平3房:119平4房:219平4房:



独树阳光里面积段73-158平




独树阳光里位于罗湖区东晓街道文锦北路与太白路交汇处,从3号线水贝地铁站走到项目正大门,大约10分钟。





项目一路之隔就是雍翠华府,附近还有多个住宅小区,英达花园、松泉山庄等,整体居住氛围还算浓厚,不过面貌较老旧。


规划:6栋28-47层建筑,涵住宅/商业/办公/商务公寓


项目前身为独树村旧改,据现场工程概况牌显示,项目开工时间为2020年4月30日,竣工日期为2022年10月30日。





根据规划,项目分两个地块开发,用地面积2.8万㎡,计容总建面达12.8万㎡。




其中,住宅约88900㎡(含保障性住房约8300㎡),商业约26750㎡,商务公寓约11100㎡,公共配套设施约1750㎡,地下商业面积约750㎡。


项目由6栋28-47层建筑组成,分别是4栋住宅、1栋写字楼和1栋保障房,最高的建筑高度达168米。项目将打造成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的小型综合体。




交通:项目距3号线水贝地铁站B口约700米,步行过去仅需11分钟,地铁出行十分便捷。




交通主干道方面,项目紧邻文锦北路、布心路,周边还有丹平快速等路网,自驾同样可以通达深圳全市。此外,项目离深圳东站非常近,大约3.9公里,自驾过去的话仅需9分钟。


商业:项目自带商业建面约26750㎡,足以满足日常购物需求。


此外,项目周边的商业配套十分丰富,较近的有IBC MALL(距离约700米,步行过去约11分钟)喜荟城购物中心。稍远些还可以去东门商圈、华润万象城、京基KKMALL,4站地铁就能到,今后生活非常便利。


教育:根据罗湖区学区划分,项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学、松泉中学(小学部)等学校的范围内。




中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年,于2017年加盟翠园教育集团,并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”,还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。




医疗:项目周边医疗资源丰富,聚集了三甲医院--圳市人民医院(自驾过去仅需14分钟)、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院,就医非常方便。


休闲:周边有洪湖公园(距离约950米,步行过去仅需14分钟)围岭公园、红岗公园等多个公园,稍远些还有东湖公园、仙湖植物园、梧桐山森林公园等,日常散步休闲不愁没去处。


文娱配套:项目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中心、罗湖图书馆、深圳文化馆等。


价格:项目周边新房住宅有东方盛世花园、淘金山·湖景花园二期、传麒东湖名苑在售,均价在5.7-7.9万/㎡。此外,去年12月份开盘的京基水贝洪湖苑(均价9.8万/㎡),今年预计会推二期。



翠园华府面积75-128平




01


项目简介+最新情况


好几年了,
这儿终于有个新盘要来了!

翠园华府,位于罗湖太白路与东盛路交汇处,距离地铁3号线水贝站约800米左右,步行时间需要8-10分钟左右。


百度地图截图

目前楼体外墙挂着“翠园华府,2-4房精装住宅”字样的横幅,项目看上去已经封顶了,楼间距有点密。

翠园华府即东立片区城市更新单元,项目拆除用地面积15923.7㎡,其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡,文体设施用地3030,容积率8.14。

其中住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡),商业、办公12860㎡,商务公寓5500㎡,公共配套设施8050㎡[含文化活动室、社区服务中心(党群活动中心)2250㎡、社区体育活动场馆5500㎡、社区警务室50㎡、邮政所150㎡、小型垃圾收集点100㎡],地下商业2000㎡。

项目现场工程牌看到,项目由A/B/C/D 4座建筑组成,分别是23层、31层、45层、45层,于2019年2月20日开工,将于2022年1月8日竣工。

目前项目营销中心尚未开放,户型图也暂时未有流出。目前仅可电话咨询,主推78-128㎡户型。



来源于“家在”网

来源于“家在”网

来源于“家在”网


来源于“家在”网


02


周边房价


项目周边已经有许多年没有新盘入市了,基本都是20年楼龄以上的住宅,公寓、工厂、写字楼也是不少。由于楼龄和地段的缘故,周边的房价并不是很高,均价在5-9万/㎡左右。

“家在”网上有网友吹风开盘价将会在11万/㎡左右,不过参考下周边的二手楼盘,预估该项目开盘价格会在7-8万/㎡左右。

截图源于链家网


03


周边配套


学校
布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学+翠园中学东晓校区

翠园中学东晓校区是深圳老牌名校,2020年中考成绩优秀,440分以上5人,429分四大线以上70人,420分以上164人,400分以上人数高达338人,全区领先。而在平均分上,翠园中学东晓校区连续10年排名第一,实力可见一斑。

小编查了一下,该学校为公办普通高中,占地面积12058㎡,建筑面积39360㎡,规划为24班,建成后可提供1200个学位。


 

项目的北侧是太白路和松泉公寓,松泉公寓背靠围岭山,建于1988年,已30多年的楼龄,颇为老旧。


翠园华府主打价值点之一“靠山”,指的就是这个围岭山,小编从现场来看,由于地势差以及松泉公寓的遮挡,住在翠园华府,预计15层以上才能无遮挡看到山景。




商业配套 
项目自带9260㎡社区商业,周边还有粤海城、IBC MALL等大型商超,步行距离10分钟内就可抵达,稍微远点的还有喜荟城购物中心。



图片来源于“房掌柜深圳”

生态休闲
项目周边有围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等,稍微远点的有深圳水库,有2公里左右的距离。

3地铁+名校+商业,自住价值高

 

翠园华府即东立片区城市更新单元,项目拆除用地面积15923.7㎡,其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡,文体设施用地3030,容积率8.14。

资料显示,项目总建面约15万㎡。其中,住宅61110㎡、商业9260㎡(地上+地下)、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。


图片来源于网络


交通:


项目3地铁环绕,3/5/7号线,根据百度测距显示,距离3号线水贝站约620米,距离5号线和7号线交汇站太安站1公里。



翠园华府吹风价9万/㎡


项目周边已经有许多年没有新盘入市了,基本都是20年楼龄以上的住宅。


根据深圳市二手房指导价,北侧的松泉公寓5.91万/㎡,东侧的君逸华府6.97万/㎡,西侧的鹿鸣苑6万/㎡。不过,在指导价出来钱,这三个小区挂牌在7-9万/㎡。


根据贝壳找房,布心片区在售的一手项目有粤海城、淘金山·湖景花园二期、兆邦基IBO,其中,淘金山·湖景花园二期为住宅,均价7.9万/粤海城、兆邦基IBO为商业类,均价分别为6.4万/㎡和8万/㎡。



截图来源于贝壳找房


同时参考今年已入市的缙山府均价8.9万/㎡和笋岗中心万象华府均价8.8万/㎡,网上翠园华府吹风价基本在9万/㎡左右。

翠园华府看房预约热线:400-151-7897

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