宝安新晋网红盘——宏发QCC前城花园
74-77平的3房2卫
87-88平的3房2卫
88平的3+1房2卫
88-89平的3房2卫
89平的3房2卫
分布在AEF栋的01、02户型，4梯5户，这两个户型的厨房会大一点，看花园景观，住家安静。其中A栋的该面积户型景观是最好的，西南向看花园全景，视野遮挡不明显；EF栋东南向看花园，但视野较狭窄，花园景观只能俯视，平视的话就看对面楼栋了，这3栋高层可以看部分海景。E栋主要为回迁房，交易和放盘几乎没有。
注：以上的3房户型，最小的次卧空间都有点紧凑。
117平的3房2卫
分布在G栋的06户型，4梯5户，进门带入户（不过是无采光暗廊），东南向、看部分花园，视野有所遮挡，这个面积只能做3房，有点浪费，不过对一些追求面积大、注重住家享受度的买家来说，也是一个不错的选择，特别是主卧有三个明窗，通风采光都不错，但是你得多出0.5%的契税，基本算本篇分析里最不推荐的户型。
118平的4房2卫
分布在BCD栋的01户型，4梯6户，户型通透、独门独户，对于追求次新盘入门4房的房友来说是个不错的选择，其中CD栋西北向看花园安静，视野一般，如果在乎朝向的房友可能会打退堂鼓（B栋的除了6楼全是回迁房，视野、朝向都差）。
不同户型入手建议：如果是追求海景和宽阔视野，可以挑ABCD栋35层以上的户型，当然EFG栋高层景观也可以，就是视野没那么开阔；如果价格预算刚好在中间档，又想房子景观舒适，可以挑AF两栋看花园户型；如果想朝向好，价格预算又有限，小区6-13层的户型可以看看，由于楼层不高视野受影响，整体价格会比高楼层低60W左右。
以上就是拆分QCC所有刚需3-4房户型的分析，相比那些流水账式的文章介绍，相信我们从小区居住群体调性、户型优劣、成交价和报价情况出发，更好的让大家全方位了解了QCC的情况。具体肯定也需要大家实地踩盘才更有感知，毕竟户型和视野情况每个人都会有不同的偏好。
额外想提到的一点是，很多购房者会选择这个楼盘，除了高层视野比较好外，另一个原因就是房屋状态——毛坯。
对于不少小年轻刚需群体来说，都喜欢通过装修来彰显自己的生活、审美格调，QCC入伙到现在绝大多数房子都是毛坯状态，由此吸引了不少年轻买家。一些带装修的房子反而没那么好卖，除非装修风格刚好和部分买家气味相投，不然房子买过来还得砸了重装，综合成本就会更高，如果买来就是放租的，带装修的房子则最省事。物业也是一个加分项，相比其他一些小区物业要么一般，要么常被吐槽，QCC在宝安次新小区中是少有的管理费高达6.3元/㎡，一分钱一分货。
QCC凭什么备受购房者追捧？
通过上面的户型介绍，我们也可以看出，刚需户型主打下的QCC自然很受刚需买家追捧，更何况其刚需户型在周边次新盘中是设计得比较给力的。如果同样的价位在宝安选择，也只有碧海片区的小区可做对比，而碧海优选的就是泰华阳光海湾花园和圣淘沙骏园，这两个都属于高赠送的大社区，缺点就是楼龄老和受飞机噪音困扰。
最明显的就是很多购房者会在华丰前海湾和QCC之间徘徊，两个都是这一代2017年左右的次新大社区，各有优劣，在之前我们介绍碧海的时候已经对这两个小区做了对比（可以参看链接：碧海是真疯！热门小区卖9-10万了，值不值？）。
碧海其他小区的综合评分也会低一些，可以横向对比的有松茂御龙湾、中信湾上六座花园、中熙香缇湾花园、合正汇一城（魅力时代花园），还有坪洲的圣拿威（湾美花园），这些盘的整体品质和物业都略逊于QCC。在当下深圳市场90后购房群体占主流趋势下，考虑到楼龄、小区品质、车位情况以及有机会DIY装修等因素，该小区的青睐度自然上升。
除了小区品质外，QCC的另外一个亮点就是教育配套，小区自带幼儿园，楼下就是公立的海城小学，中学可以共享海韵中学学位，海韵中学近两年的成绩还不错，部分买家也是奔着中学学位去的。再者其地理位置也有一定的优势，介于宝中和碧海之间，是宝中外溢的第一站（这也是为何其今年来房价不断刷新的助推因素之一），离宝中也就10分钟车程，完全可以享受宝中的一些大型市政配套。未来还有15号线经过。
看得见的缺点和不足
但这个盘也存在不足，周边环境一般，被农民房和老小区包围，这是最让人吐槽的一点。当时开盘均价卖到6-7万，很多人就理解不了，更无法接受，然而投资客却凭借自己独到的标的选择逻辑，成功押对了QCC，从入伙以来到现在，基本上都是投资客在出货（在卖的基本上是毛坯房）。不过2019年双十一之前出货的那批有点惨，半年左右时间，完美的错过了房产增值最显著阶段（100-200万左右），估计是些小白投资客，调控持续多年，生怕后市向下，好不容易熬到入伙，立马就出货了。
此外，坪洲一带一直欠缺大规模商业配套，QCC自带大仟里商业对QCC住户来说是一个非常好的加分项，不过也成功把周边农民房住户吸引过来了，坪洲站人流量本就非常大，有了商场后，整个这一带人流更加拥挤了。商场人流量大对商家来说是好事，只是好像就不是主要服务本小区住户了。
还有个不得不重视的问题，不少投资客看着2020年上半年来QCC价格上升厉害，认为未来还有上升空间，打算简单装修下先放租，结果因为疫情租赁市场受影响，同时小区周边放眼一看，农民房云集，同等配套下，租客肯定倾向租金低的。由此租客被周边农民房吸走，出租会比较困难，租金回报率也难言可观，最后不得不由租转售了。
当然，也不乏一些注重品质的租客群体会青睐，总之投资长持的，从目前情况来看指望租金能很大程度上抵消月供是不大现实的，继续选择毛坯状态搁置可能是明智选择。
缺点会阻碍QCC成交和价格继续向上吗？
其实呢，小区难有完美，要做好权衡与取舍，爱屋及乌。
继续引用我们之前说过的一句话：买房意愿不大，缺点就会被无限放大；想买，同等情况下又没有更好的选择，你需要考虑的是你的预算是否允许你放大对缺点的容忍度。
作为坪洲一带、介于宝中和碧海之间的唯一一个次新高品质、地铁上盖带商圈主打刚需户型小区，QCC看得见的优势很多，就市场的流通性情况来看，QCC的主流户型一定是未来刚需上车的首选，90平以内3房2卫的黄金比例、51-53层的超高楼层、过硬的品质和车位配比，称得上是刚需小区新标杆。看得见的缺点也很明显，但并不存在致命硬伤。
正如你现在这样看QCC的不足一样，甚至认为它价格短时间内拉升太多，高位到顶迹象明显，当初卖新房的时候很多人也是这样看待QCC，觉得开发商定到6-7万均价简直就是盲目自信，从现在的结果来看，被市场狠狠的打脸了，原本可以有的一波财富增值机会就这样错过了（当然，其中有时间节点因素，市场的原因也有）。
QCC现在价格的确是高，看其2019年到现在价格升了这么多，不少人还在蠢蠢欲动想投资，但只是受市场疯狂因素带动，一心想投资、短期内快速获利的，要慎重，近年来深圳楼市波动明显，怕你一不小心就在低谷期绝望了（之前我们提到过18年年中低价卖QCC的业主案例就是最佳例证）。
如果自住兼投资，放心买，情愿提高点预算买到价值点高的房子（比如D栋高层、看海景、朝向好的房源），也不要买低楼层、有遮挡、景观一般、朝向差而价格却便宜的房子，有无价值的房子未来差价会越来越大。
再说未来旁边还有15号线经过，15号线的终点在腾讯企鹅岛，相信已经不少鹅厂员工盯上QCC了，说到这，你心里该有底了吧:-)