华侨城瑞湾府（注册名：瑞湾大厦），已经取得商品房预售许可证，证号为【深房许字（2021）宝安023号】。
因成功引进以“绝对私人的高水准服务”著称的世界最高档饭店品牌——瑞吉酒店，该项目被业内称为“瑞吉资产”。
而这次获批预售的主力产品为建筑面积约190-360㎡的大平层，在深圳前海属于高端稀缺性资产，暗合瑞吉酒店高端气质。
据悉，此次项目备案单价区间约8-13万/㎡，总价区间约1500-5000万（具体以开发商公示为准）。
昨天，（ID：）再次踏访该项目，参观其精装示范单位时，对约360㎡的大平层印象深刻，此番备案价一出，项目最高总价达5千万级，妥妥滴半个亿资产！
瑞吉资产助力前海升维
华侨城瑞湾府坐落在宝安中心区中央绿轴西侧，宝中正芯，是宝中20年城区建设史的辉煌之作。在前海扩区之际，这一“瑞吉资产”正式面世，也是助力前海全面升维之作。
翻看宝中的建设功臣名录，既有早期挺进的富通、鸿荣源，也有携品质实力后至的华侨城、卓越等。尤其是华侨城集团，特地成立深西集团，以城市运营商的身份，深度参与宝中“向湾而兴”的伟大实践，奉献出洪荒之力，成为塑造大湾区最佳滨海人文活力城区的中坚力量。
至此，这家成功开发了前海JW万豪酒店、滨海文化公园的城市运营商，近期更以“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心先后亮相博取众多市民的信赖。因为华侨城深西集团的全情参与，深圳滨海线又多了一道风景，“你在湾区之光上看前海，有人在前海高楼大厦里看你”。
湾区之光摩天轮，图源：吃兔窝边草
另据了解，与华侨城瑞湾府二层直连，滨海廊桥桥体工程也已于6月28日实现主体全线贯通，计划明年启用。
滨海廊桥效果图
今天的宝中，可谓立于前海中心的滨海活力生活场；华侨城优势力量持续输入，未来之宝中，将成为粤港澳大湾区最具国际范的高端圈层领地，是“宜居宜业宜游的优质生活圈”定位的最佳践行地之一。
放眼宝中的五星级酒店规划版图，已建成的有前海JW万豪酒店，国际商旅人士踏足宝中宝地，可享受不同的差旅和高端休闲体验。
2019年11月26日，华侨城深西集团与万豪国际签约。除了首进深圳的艾美酒店，更拿下以230米的建筑高度标高宝中天际线的瑞吉酒店！
华侨城赋能宝中，没有就此止步。宝中也由此成为湾区高端圈层资源最为集中的区域，力促深圳向上进阶，前海全面升维。
9月30日，华侨城瑞湾府开放云端展厅，一兵就曾应邀前往品鉴。视野所及，均可感受到宝中无比强大的进阶势能。
云端展厅
这座昂立于市政广场及绿轴西侧的超高层建筑，结构体系非常复杂，拥有多个大露台和立面收进节点，构件相互交错，设计上非常科学、用心，造就出的地标形象卓尔不群。
瑞吉酒店被安排在高区，33-50层。顶部设计为悬挑酒廊和特色餐厅的飘台，成为俯瞰宝安中心区全貌，欣赏滨海文化公园、湾区之光、湾区之声美景，远眺前海壮阔城景的观景台，亦是宝中天际线上最炫彩的城市代表符号。
瑞吉酒店亮银色铝板幕墙立柱和纯净的高反光玻璃组成的立面，也似有令人可望而不可及之感，但华侨城瑞湾府的总体设计却非常人性化，充分照顾到与城市的相融、亲密关系。
比如商业部分的瑞湾荟，设有多处公共连接口， 确保与城市慢行道路、交通枢纽和文化地标保持密切联系。
而在园林怡景方面，华侨城作为滨海文化公园和滨海长廊的建设者，自然少不了考虑与中央绿轴和滨海廊桥的高效嫁接，追求城市绿色空间的延伸。
不管是首层商业、办公入口的开放式空间、酒店广场绿植围合的半私密庭院，还是三层、五层的独立空间，华侨城瑞湾府的园林都被设计出风格独特、层次鲜明、绿植丰富的差异化空间，不同人群到此，都能顿生宾至如归的亲和力。
前海扩区，宝中更芯
9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》印发，前海“扩区”靴子落地。合作区范围直抵深莞便捷的东宝河，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
消息传出，瞬间触动湾区末梢神经，数座城市、方圆百里之内多如牛毛的片区纷纷对标，人人都被激发出抢占湾核的雄心。
超预期、约8倍的扩区，让更多区域更近合作区。这是不争的事实。因而，与前海本就唇齿相依的宝安中心区，似乎并没抢到什么风头。
图源：全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案
对此，宝中其实可以一笑而过，不屑于扮演“利好享有者”角色。毕竟，宝中发轫时间更早，并没有太多依赖前海。2007版总规“双城市中心”规划，和前海、后海同为前海中心区序列时，宝中滨海城区形象已经雏形初现，而现状更是卓尔不凡。
所以，将宝中视为前海“扩区”红利的最大享有者，本身逻辑就已经错了；生硬地割裂开前海和宝中，更加不合时宜。
宝中规划
前海深港现代服务业合作区大扩，大前海范围扩大，意味着宝中与前海的近缘关系更加凸显。我们应该看到，前海在粤港澳大湾区的引擎地位早有官方定论，宝中就被牢牢“锚定”在大湾区的芯位，积蓄20年的先发优势再次彻底激活。
从房地产微观市场的表现看，宝中资产的价值已经领先前海一步，在价格方面提前得到体现。扩容之后，宝中资产的价值评判逻辑还将发生一些重大变化。
其实，如果明白“水涨船高”的道理，都懂得其中的逻辑变化！毕竟，在深圳三座最具诱惑力的“湾”中，前海湾才是真正代表粤港澳大湾区走向世界的。这座湾，并非前海独有，而是由前海和宝中共同造就的。
中国城市价值最高的区域之一
以一兵的判断，宝中是立于前海这艘船的上方，集结了前海核心区的精华所在，已经成为前海最吸睛的部分，也成为前海引领大湾区的产业发展动能和“向湾而兴”的滨海形象体现。
从城市功能看，宝中已经聚集众多优质配套，包括华侨城的酒店群、滨海文化公园等，具有强烈的服务前海的属性。同时，也因为多家总部的进入，尤其是“企鹅岛”建设，可与前海形成强力互补，承担前海配套责任。
这就是本文为什么特别强调华侨城深西集团深耕宝中的意义，为什么会倾情推荐纵览前海湾的华侨城瑞湾府项目。
宝中20年VS前海10年
关于宝中和前海，一兵简单回顾一下各自的发展历程，希望对大家远观宝中的未来提供一点思考。
记忆中对宝中的第一次直观印象大概是在2001-2002年间，在金成地产公司三层小楼内，窗外是一排树后的一片滩涂。
图源：网络
那时，宝安中心区叫“宝安新中心区”，是相对于之前的区政府所在地新安而言的。虽然1994年完成最早一稿的规划编制，但当时还只是处于概念萌芽和建设前期阶段，宝安大道也还没有动工。
宝安中心区分为滨海片区和碧海片区。如今我们常说的宝中，主要是滨海片区，在滩涂和填海区上规划而成的全新城区。
与很多片区发展路径类似，宝中的建设也是房地产先行。第一个房地产项目富通好旺角，用地在1999年7月出让，2002年12月开盘。记得第一次去，我们是蹚着泥水过去的。此后，宝中进入房地产开发黄金周期，“国际西岸”响彻深圳楼市。
2005年，《宝安中心区滨海片区城市设计导则》定稿公布，区政府办公大楼、市民广场启用，一个面向未来、面向世界的现代化滨海人文城区的轮廓才开始展现在我们面前，一系列公建配套全面开始建设，包括游泳馆、体育馆等，2003年动工的宝安大道，建设也由此开始提速，2007年2月建成，直接连接南山。
而前海开始走入市民视野的，是在2007年11月22日，《深圳市城市总体规划(2007-2020)》提出“福田中心”和“前海中心”双城市中心概念。
至2010年8月26日，深圳经济特区30岁生日当天，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获批，才真正刷新我们对前海的认知。2011年1月10日，前海深港现代服务业合作区管理局挂牌。
而前海大规模固定资产投资，是在2012年完成填海之后。同期，宝中的房地产开发已经历过一轮高峰，城市建设成果也已初步呈现，行政大楼和海滨广场已经启用，地铁1号线2011年进入，同年，体育馆和游泳馆成功举办第26届“大运会”赛事。宝中现代化滨海城市形态魅力初现。
宝安体育馆，图源：孙一民
近十年的发展就不用多说了。多重国家战略加持，前海投入2000亿，盖起一片高楼大厦，兴建了包括前海交通枢纽在内的一批公建配套，经济发展成就有目共睹，成为粤港澳大湾区发展引擎。
宝中的定位和功能也多次嬗变，如今以CAZ+TBD（中央活力区+科技创新商务服务区）为功能定位，开始朝内秀方面发力，壹方城、卓越宝中、金利通、大仟里等商业已开业。
商务方面，鸿荣源壹方中心、龙光世纪大厦、卓越时代广场、前海人寿金融中心等城市顶级的高端商务办公鳞次栉比，形成蔚为壮观的写字楼集群。
文化领域，500米范围内集聚欢乐港湾、 海滨文化公园、128米高的湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区书城、宝安图书馆、青少年宫、滨海廊桥、宝安公共艺术文化中心等公建配套。
宝中配套
产业发展方面，成功引进易尚、中意、农商行、亚太卫星、怡亚通、鹏鼎控股等8个总部项目，开始朝着总部基地迈进。
vivo深圳总部、湾区产业投资大厦已开建；总投资约370亿元、建筑面积约200万㎡的腾讯互联网+未来科技城（企鹅岛）已动工，将改变深圳数字经济发展格局。
企鹅岛规划效果图，图源：网络
今年8月26日，又是一个深圳经济特区成立的周年纪念日，梦海大道前湾河桥正式通车，前海和宝中开始拥有一条直连通道，进一步密切地联为一体。
虽然行政有界，但地域唇齿相依，无法割裂。宝中依然保持着稳定的成长速度，日复一日为深圳树立崭新城市面貌！
宝安中心区，图源：网络
10月18日，宝安区第七届人大一次会议，提出未来5年工作任务清单，其中就包括“举全区之力，落实前海合作区改革开放方案”，强调“落实行政区和经济区适度分离的新型管理体制”，全面融入前海“扩区”战略，宝安中心区又一次被推到舞台的中央！
综上所述，前海“扩区”对宝中的影响是相互的，这对宝中资产配置逻辑提出了全新命题，此时正是抢占宝中资产制高点的契机。
除了高区的瑞吉酒店和低区的瑞湾荟商业，对于高净值人士而言，位于这座垂直综合体5-31层的华侨城瑞湾府，是完成前海资产配置的又一关键选项。
据悉，这部分可售产品延续瑞吉酒店奢华、品质和尊享风格，规划有建面约190-360㎡大平层，约4.4米层高，设有独立大堂和空中大堂，实属罕见的高端酒店资产。
宝中作为领先前海一步的先行先发片区，未来仍将继续涌立湾区潮头。高看宝中优质资产的配置价值，这才是正确的逻辑！
成功获取预售许可证的华侨城瑞湾府，认筹也随即启动，不日开盘。强烈建议高净值家庭予以重点关注！