万科卓越珑远未来之光测评
01现场实探
万科卓越珑远未来之光，今年年初3月份，万科联合体以22202元/㎡的楼面地价拿下虎门地块。
项目位于虎门中部，龙眼、大宁社区交汇处，又紧邻万科城市之光、南部湾万科城等住宅区，不远处就是穗深城际虎门东站。
地块经虎门大道与镇中心相接，高速路出入口就在旁边，凭借京港澳、莞佛高速，能畅达深圳、广州、佛山等城市。
东莞地铁2号线延长线虎门大道站、10号线虎门东站换乘站（规划中）将设在项目不远处。
所谓凡事都有双面性，交通便利既是优势也是硬伤，如果看现场，你可能会有更加直观。
地块四周都被主干道环绕，视野开阔，可也将周边居民区、住宅区与项目隔离了，给人一种“处在孤岛”的感觉。
未来之光紧挨着高速，可能会带来潜在噪音困扰。
对此项目方表示，会在高速设置隔音屏，住宅使用国产系统窗和双层玻璃，尽可能降低噪音干扰。
项目四周道路平坦，缺乏代步工具和公共交通，找了好久才发现一辆野生的共享单车。
严格意义上，项目位于镇中心边缘，虽然3公里范围内各类配套齐全，比如万达广场、华润万家、天虹、虎门国际购物中心，但是需要自驾前往。
考察一圈下来，楼盘整体表现不错，特别是交通优势，但周围环境及生活配套还需要改善提升。
02项目测评
未来之光由万科、卓越、珑远联合开发，这是万科布局虎门的第8个住宅项目。
我们跟万科工作的朋友沟通过，过去11年他们在虎门布局很多，属于重仓了，主要原因是他们很看好虎门发展前景，认为有很大的投资增量。
而且虎门中心尚未开发或连片改造的地块所剩无几，像未来之光这种大体量的综合住宅项目十分稀缺。
社区配套方面，容积率仅2.1，针对了不同年龄的业主制定不同的配套，约6000㎡开放活动空间，1.5万㎡商业空间，18班幼儿园、2257个车位的地库。
楼栋采取东高西低、空间错落的设计风格，当然你现在站在工地外围是感受不到的，得等一段时间。
预测一波，以后在你未来之光的生活应该是这样：
坐在家中，吹着南风欣赏虎门大道两旁现代化都市景观，在社区自带绿化公园散步，靠近高速一侧住户时不时吐槽为何车辆这么多。
下楼走两步就有临街商铺，比如一些餐饮、超市之类，只能满足日常生活需要。
正如上文提及，主干道将小区隔绝了，附近也没多少配套，意味着你都要自驾去镇中心，走路是十分不方便的。
10月22日，未来之光的1-4、9-10、18号住宅楼通过备案，合计282套房源，整体均价约39689元/㎡，采取毛坯交付。其中1套为样板间，不参与本次推售，推售房源为281套。
目前项目营销中心与样板房已开放，截止10点28日24点，认购登记正式结束，登记人数为340人，预计11月初开盘。
03万科未来之光户型测评
项目由一众大牌房企操刀，定位虎门新房高端产品，在户型上沿袭了万科一贯简约设计，满足了刚需-改善-高端三种类型的置业群体。
主力户型为建面约97㎡三房、121㎡及143㎡四房，以143㎡四房为主。
97㎡三房户型的布局、设计跟保利时区的大同小异，因为客厅和饭厅联成一体，墙体进深有11.5米，家具摆设可以做到灵活百变。
如果家里住的人口不是很多，这个户型完全可以满足需求，毕竟三户朝南，性价比较高。
121㎡四房，四开间朝南设计，近两年这种户型越来越常见，常出现在110-120㎡面积段的房源。
虽然客厅和饭厅没有承重墙隔绝，看上去貌似非常开阔，但实际上被玄关和过道无形隔绝，成为独立空间，对家具挑选和摆放十分讲究。
卧室均采取一字型飘窗，配置罗马杆+浅色窗帘，可以显得整个卧室活力四射。
销售介绍，这是专门设计来躺在床上观望外景的，可以找全屋定制，和飘窗一起做成榻榻米，提升了空间利用率。
143㎡ 大四房，拥有8.6米的景观阳台，销售介绍，“光启”户型所处楼栋采取一字板楼设计，视野更为宽阔。
半开放式U型厨房，不用的时候可以把玻璃门推到一边，显得饭厅空间广阔，烹调时可以把门拉过去，避免客厅受到油烟污染。
该户型活动空间充足，即便是三代同堂也不成问题。相对于121㎡四房，居住体验会更高。
不过相对的，入手门槛会相对高，毕竟面积大总价也高。
04万科未来之光楼哥点评
根据东莞市房价地图，未来之光所在区域新房价格标注为38449元/㎡，是精装交付的价格。
结合未来之光地块成本、建安成本，首批推售房源备案均价接近4万/㎡，也算是有理可依。
值得一提的是，万科卓越珑远未来之光备案均价已经超过保利时区。
只是站在客户的角度，就以现在项目周边的面貌来看，楼市热度持续下行，这个价有点高了。
但如果按项目所处区位以及虎门发展规划，这个价则变得超值的，一切一切，就看滨海湾新区的发展进度了。
总而言之，这个虎门镇中心高端住宅区，结局应该会很美好，但过程可能会有点长，看你愿不愿意等下去了。