鸿荣源博誉府实探红山新盘
学校旁，一期有700+套住宅
从地段来看，鸿荣源博誉府位于龙华大道和民旺路交汇处，连接深圳北站和红山。
项目两边分别挨着公园和龙华教科院附属实验学校，隔着龙华大道，斜对面有绿景公馆1866、莱蒙水榭春天等大型社区，最近的社区商业是绿景佐阾1866。
公园、学校、商业，从现状来看，都在家门口。
鸿荣源博誉府的前身是宝山工业区，2019年4月，龙华区城市更新和土地整备局公示项目的实施主体为鸿荣源。
这是继壹成中心后，鸿荣源在龙华的又一个住宅项目。
据了解，鸿荣源博誉府占地约3.6万㎡，建面约为35万㎡，分两期开发。其中，一期规划的住宅套数规划有774户。
▲鸿荣源博誉府住宅指标规划 | 龙华区城市更新和土地整备局
结合建设工程规划许可证和工地围挡公示的信息来看，项目规划有9栋住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园（12班）。
现场实探可以看到，围挡上已经显示出项目相关信息；工地内，运载建材的装卸车在进出，主体建筑已经出地面好几层。
▲年初鸿荣源博誉府的建设进度 | 摄于今年2月初
▲9月鸿荣源博誉府建设进度 | 摄于9月13日
跟年初踩盘的情况相比，鸿荣源博誉府建设进度在加快。踩盘当天，我还在嘀咕这个项目不知道今年会不会入市。
结果，近日官方公众号“鸿荣源博誉府”发布了第一篇推送——
海报显示，鸿荣源博誉府住宅户型建面约为94-143㎡，看来离入市不远了。
龙华中轴上的新地标
鸿荣源博誉府属于宝山工业区城市更新项目的住宅部分，位于红山片区龙华大道与民旺路交汇处东北侧。项目地理位置非常优越，坐落在北站国际商务中心和红山中央居住区双辐射区内，是龙华区至关重要的商务中心区和高端生活区。目前汇隆商务中心、汇德大厦（国际创新中心）、红山6979（龙华科技创新中心）、创想大厦已经入选龙华首批数字经济示范楼宇，美团点评、深圳计算机科学研究院、华阳国际设计集团等优质企业已经入驻。
跨城交通方面，深圳北站高铁约18分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，可快速到达全国各主要城市，是名副其实的高铁枢纽。
轨道交通方面，地铁4号线、5号线、6号线三条地铁汇聚于项目周围，加上即将建设的深惠城际、深大城际（深圳段即33号线）和规划中的地铁22号线，博誉府项目周边轨道交通便捷通达深圳各主要区域。
道路交通方面，项目周边南坪快速、梅观快速、新彩隧道、福龙路等多条快速通道，非常便利地联系福田、南山、罗湖等片区。
项目进度实拍
鸿荣源博誉府总建筑面积约35万平方米，涵盖住宅、商业街，并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施，建成后将成为龙华中轴上的地标性建筑。
据了解，鸿荣源博誉府项目首期为4栋共774套住宅，户型为94--143平米3-4房，相信“户型专家”鸿荣源会给我们一个惊喜。
项目俯览效果图
优质配套，冠绝龙华
博誉府周围2公里范围内汇聚了整个龙华区最为优质的公共配套资源，并且这些优质资源大部分都已经动工，投入使用时间基本都在2023年左右，完善的生活配套触手可及。
刚需买房三板斧
地段、交通、配套
具体来看鸿荣源博誉府，我们会建议刚需买房时留意地段、交通、配套三个要素，并根据自己的需求进行排序。
为什么建议刘颖可以关注鸿荣源博誉府？
是因为，这个新盘的均好性比较突出。
◎地段
从区位来看，鸿荣源博誉府正好坐落北站和红山的双重辐射圈内。
如你所见，从以往的福田北到如今的“宇宙中心”，北站和红山，是龙华资源投入最聚焦的两个片区。
一个规划为北站国际商务区，一个规划为红山中央居住区。
▲北站国际商务区现状 | 深圳市规划和自然资源局
可以说，整个龙华的TOP级配套，基本集聚在这两个片区里，这也是北站、红山片区每每推售新盘都会受到市场热捧的原因。
◎交通
项目位于龙华大道旁边，周边还有新区大道、留仙大道、福龙路等主干道，通达深圳没有难度，对于开车出行的群体来说是一大便利。
再来看轨道交通，半径1公里范围内，鸿荣源博誉府坐拥4/5/6号三条地铁线的三个站点：深圳北站、红山站和民治站。
通过深圳北站，可以搭乘高铁通达其他城市，约18分钟就能直达香港西九龙。
◎配套
教育配套，是很多家庭买房首要考虑的因素。
鸿荣源博誉府规划有一所12班的幼儿园，一侧紧挨着九年一贯制公办学校：龙华区教科院附属实验学校（宝山学校）。 (学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）
▲龙华区教科院附属实验学校
项目周边的商业配套也足够丰富。
根据规划，鸿荣源博誉府自带建面约2万㎡商业街。
此外，绿景1866佐阾荟跟项目隔着龙华大道，2公里范围内还有优城购物广场、龙华天虹购物广场、红山6979等集中式商业。
▲红山6979
休闲配套上，鸿荣源博誉府旁边的小公园，会成为周边居民傍晚散步、聊天的地方。
周边还分布有中心公园、北站商务中心公园、绿谷景观轴、民治公园、深圳德逸公园等城市公园。
▲鸿荣源博誉府旁边的小公园
市级核心配套：
位于红山6979的深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（在建中）、龙华展览馆、龙华演艺馆简称“龙华四馆”，是龙华唯一市级文化配套群。“龙华四馆”位于民治街道中梅路与腾龙路交汇处东南侧，博誉府项目沿绿廊公园散步直达“四馆”。其中深圳市美术馆新馆65660平方米，被列为深圳“新十大文化设施”之一；深圳市第二图书馆71951平方米，定位为深圳市“图书馆之城”建设的基础配套工程。
深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆效果图
深圳市文化馆新馆（规划中），位于民治大道和民康路两条城市道路交界处西北侧（5号线民治地铁口A出口），距离博誉府项目仅800米左右。深圳市文化馆新馆占地3.1万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，致力于打造服务公共公益群众文化的地标建筑。
深圳市文化馆新馆中标方案
多个优质商圈：
博誉府周边1.5公里内聚集了多个大型商业配套，红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、佐阾荟等，都是龙华居民熟知的成熟商圈，还有项目自带约2万平米的商业街加持，博誉府周围将是整个龙华商业配套最为聚集的片区。
红山6979商业中心
教育资源集聚：
博誉府紧邻龙华区教育科学研究院附属实验学校（简称龙华区教科院附属实验学校），周边1公里范围内还有深圳高级中学北校区、龙华民治中学、民顺小学等多所优质学校，加上项目内规划的幼儿园，基础教育一应俱全。
（注：学校的学区划分、入学条件等均以政府相关部门和学校的官方公告为准）
龙华区教科院附属实验学校航拍图
两大三甲医院：
深圳市第二儿童医院（在建中），位于民治大道与民康路交汇处东北侧（5号线民治地铁口B出口），建成后将是深圳最大的儿童医院；深圳市新华医院（在建中），位于新区大道与民宝路交汇处东北侧，承担着提升龙华区医疗服务水平的重任。
深圳第二儿童医院、深圳新华医院效果图
周边二手房价对比
通过走访博誉府相近的几个小区，我们了解到金亨利二期目前二手房成交价约14.5万/平米；公馆1866花园二手房成交价约9万/平米（以上价格仅供参考，请勿作为购房依据）。在目前新房限价的大背景下，估计博誉府价格会有惊喜，正在打新的朋友可以重点关注。
项目进度实拍
据了解，博誉府临时接待中心已经开放，位置就在鸿荣源天俊展示中心现场。博誉府现场展示中心预计10月份会开放，预计11月份正式开盘。我们实地踩盘发现围栏广告已经上新，开发商正在做前期的准备工作，有兴趣的朋友可以尽快去实地考察一下。
关于开发商
鸿荣源多年来深耕深圳区域，累计综合开发建筑面积已逾千万平米，先后打造了前海鸿荣源中心、宝安壹方中心、龙华壹成中心、熙园山院、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个片区标杆项目，并在龙华、宝安等区域有大量土地储备。
鸿荣源深圳项目
在商业运营领域，宝安壹方城和龙华壹方天地已经成为深圳标杆性商业综合体。
当下市场，大部分购房者都在盯着好的新房项目在做选择。那么核心的地理位置、完善的生活配套、口碑与实力俱佳的开发商，必然更能赢得市场的青睐。鸿荣源博誉府作为红山中央住区稀缺的一手住宅，市场关注度会特别高，正在打新的朋友千万不要错过。