龙华鸿荣源博誉府效果图_规划图_项目实探配套分析!

2021-11-14      关键词:龙华鸿荣源博誉府效果图     咨询热线:400-151-7897

鸿荣源博誉府实探红山新盘

学校旁,一期有700+套住宅

从地段来看,鸿荣源博誉府位于龙华大道和民旺路交汇处,连接深圳北站和红山。


项目两边分别挨着公园和龙华教科院附属实验学校,隔着龙华大道,斜对面有绿景公馆1866、莱蒙水榭春天等大型社区,最近的社区商业是绿景佐阾1866。


公园、学校、商业,从现状来看,都在家门口。

 

鸿荣源博誉府的前身是宝山工业区,2019年4月,龙华区城市更新和土地整备局公示项目的实施主体为鸿荣源。


这是继壹成中心后,鸿荣源在龙华的又一个住宅项目。

 

据了解,鸿荣源博誉府占地约3.6万㎡,建面约为35万㎡,分两期开发。其中,一期规划的住宅套数规划有774户。


▲鸿荣源博誉府住宅指标规划 | 龙华区城市更新和土地整备局

 

结合建设工程规划许可证和工地围挡公示的信息来看,项目规划有9栋住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园(12班)。

 

现场实探可以看到,围挡上已经显示出项目相关信息;工地内,运载建材的装卸车在进出,主体建筑已经出地面好几层。

 

▲年初鸿荣源博誉府的建设进度 | 摄于今年2月初

 

▲9月鸿荣源博誉府建设进度 | 摄于9月13日

 

跟年初踩盘的情况相比,鸿荣源博誉府建设进度在加快。踩盘当天,我还在嘀咕这个项目不知道今年会不会入市。

 

结果,近日官方公众号“鸿荣源博誉府”发布了第一篇推送——

 



海报显示,鸿荣源博誉府住宅户型建面约为94-143㎡,看来离入市不远了。

龙华中轴上的新地标


鸿荣源博誉府属于宝山工业区城市更新项目的住宅部分,位于红山片区龙华大道与民旺路交汇处东北侧。项目地理位置非常优越,坐落在北站国际商务中心和红山中央居住区双辐射区内,是龙华区至关重要的商务中心区和高端生活区。目前汇隆商务中心、汇德大厦国际创新中心、红山6979龙华科技创新中心、创想大厦已经入选龙华首批数字经济示范楼宇,美团点评、深圳计算机科学研究院、华阳国际设计集团等优质企业已经入驻。


跨城交通方面,深圳北站高铁约18分钟直达香港西九龙,约30分钟直达广州南站,可快速到达全国各主要城市,是名副其实的高铁枢纽。


轨道交通方面,地铁4号线、5号线、6号线三条地铁汇聚于项目周围,加上即将建设的深惠城际、深大城际(深圳段即33号线)和规划中的地铁22号线,博誉府项目周边轨道交通便捷通达深圳各主要区域。


道路交通方面,项目周边南坪快速、梅观快速、新彩隧道、福龙路等多条快速通道,非常便利地联系福田、南山、罗湖等片区。


项目进度实拍

 

鸿荣源博誉府总建筑面积约35万平方米,涵盖住宅、商业街,并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施,建成后将成为龙华中轴上的地标性建筑

 

据了解,鸿荣源博誉府项目首期为4栋共774套住宅户型为94--143平米3-4房,相信“户型专家”鸿荣源会给我们一个惊喜。


项目俯览效果图

优质配套,冠绝龙华


博誉府周围2公里范围内汇聚了整个龙华区最为优质的公共配套资源,并且这些优质资源大部分都已经动工,投入使用时间基本都在2023年左右,完善的生活配套触手可及。

刚需买房三板斧

地段、交通、配套

 

 

具体来看鸿荣源博誉府,我们会建议刚需买房时留意地段、交通、配套三个要素,并根据自己的需求进行排序。


为什么建议刘颖可以关注鸿荣源博誉府?

是因为,这个新盘的均好性比较突出。

 

◎地段


从区位来看,鸿荣源博誉府正好坐落北站和红山的双重辐射圈内。 


 如你所见,从以往的福田北到如今的“宇宙中心”,北站和红山,是龙华资源投入最聚焦的两个片区。


一个规划为北站国际商务区,一个规划为红山中央居住区。


▲北站国际商务区现状 | 深圳市规划和自然资源局


可以说,整个龙华的TOP级配套,基本集聚在这两个片区里,这也是北站、红山片区每每推售新盘都会受到市场热捧的原因。 

◎交通


项目位于龙华大道旁边,周边还有新区大道、留仙大道、福龙路等主干道,通达深圳没有难度,对于开车出行的群体来说是一大便利。 


再来看轨道交通,半径1公里范围内,鸿荣源博誉府坐拥4/5/6号三条地铁线的三个站点:深圳北站、红山站和民治站。


通过深圳北站,可以搭乘高铁通达其他城市,约18分钟就能直达香港西九龙。

 

◎配套

 

教育配套,是很多家庭买房首要考虑的因素。

 

鸿荣源博誉府规划有一所12班的幼儿园,一侧紧挨着九年一贯制公办学校:龙华区教科院附属实验学校(宝山学校)。 (学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。) 

 

▲龙华区教科院附属实验学校

 

项目周边的商业配套也足够丰富。


根据规划,鸿荣源博誉府自带建面约2万㎡商业街。


此外,绿景1866佐阾荟跟项目隔着龙华大道,2公里范围内还有优城购物广场、龙华天虹购物广场、红山6979等集中式商业。


▲红山6979

 

休闲配套上,鸿荣源博誉府旁边的小公园,会成为周边居民傍晚散步、聊天的地方。


周边还分布有中心公园、北站商务中心公园、绿谷景观轴、民治公园、深圳德逸公园等城市公园。


▲鸿荣源博誉府旁边的小公园


 

市级核心配套:

 

位于红山6979的深圳市美术馆新馆在建中深圳市第二图书馆在建中)、龙华展览馆龙华演艺馆简称“龙华四馆”,是龙华唯一市级文化配套群。“龙华四馆”位于民治街道中梅路与腾龙路交汇处东南侧,博誉府项目沿绿廊公园散步直达“四馆”。其中深圳市美术馆新馆65660平方米,被列为深圳“新十大文化设施”之一;深圳市第二图书馆71951平方米,定位为深圳市“图书馆之城”建设的基础配套工程。


深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆效果图

 

深圳市文化馆新馆规划中),位于民治大道和民康路两条城市道路交界处西北侧5号线民治地铁口A出口),距离博誉府项目仅800米左右。深圳市文化馆新馆占地3.1万平方米,总建筑面积约8.3万平方米,致力于打造服务公共公益群众文化的地标建筑。

 

深圳市文化馆新馆中标方案


多个优质商圈:

 

博誉府周边1.5公里内聚集了多个大型商业配套,红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、佐阾荟等,都是龙华居民熟知的成熟商圈,还有项目自带约2万平米的商业街加持,博誉府周围将是整个龙华商业配套最为聚集的片区。


红山6979商业中心

 

教育资源集聚:

 

博誉府紧邻龙华区教育科学研究院附属实验学校简称龙华区教科院附属实验学校),周边1公里范围内还有深圳高级中学北校区、龙华民治中学、民顺小学等多所优质学校,加上项目内规划的幼儿园,基础教育一应俱全。

注:学校的学区划分、入学条件等均以政府相关部门和学校的官方公告为准


 龙华区教科院附属实验学校航拍图


两大三甲医院:

 

深圳市第二儿童医院在建中),位于民治大道与民康路交汇处东北侧5号线民治地铁口B出口),建成后将是深圳最大的儿童医院;深圳市新华医院在建中),位于新区大道与民宝路交汇处东北侧承担着提升龙华区医疗服务水平的重任。



深圳第二儿童医院、深圳新华医院效果图

 


周边二手房价对比


通过走访博誉府相近的几个小区,我们了解到金亨利二期目前二手房成交价约14.5万/平米;公馆1866花园二手房成交价约9万/平米(以上价格仅供参考,请勿作为购房依据)。在目前新房限价的大背景下,估计博誉府价格会有惊喜,正在打新的朋友可以重点关注。


项目进度实拍


据了解,博誉府临时接待中心已经开放,位置就在鸿荣源天俊展示中心现场。博誉府现场展示中心预计10月份会开放,预计11月份正式开盘。我们实地踩盘发现围栏广告已经上新,开发商正在做前期的准备工作,有兴趣的朋友可以尽快去实地考察一下。

 


关于开发商


鸿荣源多年来深耕深圳区域,累计综合开发建筑面积已逾千万平米,先后打造了前海鸿荣源中心、宝安壹方中心、龙华壹成中心、熙园山院、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个片区标杆项目,并在龙华、宝安等区域有大量土地储备。

 

鸿荣源深圳项目


在商业运营领域,宝安壹方城和龙华壹方天地已经成为深圳标杆性商业综合体。

 

当下市场,大部分购房者都在盯着好的新房项目在做选择。那么核心的地理位置、完善的生活配套、口碑与实力俱佳的开发商,必然更能赢得市场的青睐。鸿荣源博誉府作为红山中央住区稀缺的一手住宅,市场关注度会特别高,正在打新的朋友千万不要错过。

 

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