昨天富通上舍和东海富汇豪庭双取证，并公布了销售方案。好家伙，一个推65套，一个推911套，这两个十分不好比较的盘如果要二选一，的确是个两难的选择。
蜜蜂了解项目最新动态，并对两者做了全面的选房攻略，到底你更倾向于哪一个？看完本文之后，就会有答案。
富通上舍楼盘信息动态
楼盘名称：富通九曜公馆
诚意登记：11月5日14:00-11月8日20:00
均 价：预计11.4万/平含精装
销售户数：65户（分布在富通上舍）
户 型：115.96平
展示中心：深圳市福田区沙头街道新沙路18号、新沙路北侧，样板间开放中
楼盘名称：东海富汇豪庭
诚意登记：11月8日9:00-11月10日18:00
均 价：8.9万/平含精装
户 型：71-236平的2-6房
销售户数：911户住宅 （分布在1、2、3、5栋）
展示中心：罗湖区莲塘街道畔山路与百世路交汇处，展厅开放中
选房建议、户型分析
富通上舍本次推出1种户型，115.96平。东海富汇豪庭推出平层69-184平，少量复式219-236平。下面对富通上舍和东海富汇豪庭的部分户型进行分析。
富通上舍115.96平3房（得房率约77%）
两梯四户，主卧面积约17平
两间次卧也不局促，面积约12平、11平
客餐厅面积29平，连接近7米宽景观阳台，采光充足
双线型厨房，方便快速拿取、操作，厨房连接生活阳台
入户有玄关，有利于室内外空间过渡及收纳
但主卫门开向客餐厅，有一定干扰
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价格对比
本文
▲富通上舍周边二手房价图
▲东海富汇豪庭周边二手房价图
富通上舍周边最近的二手房楼盘是君临天下，指导价8.37万/平，没有挂牌住宅。国都高尔夫花园、福宇轩及华海住宅小区挂牌价在6万多/平。本次备案均价约11.4万/平，单价区间约10.5-12.5万/平，总价区间约1216-1450万/套，价格方面没有优势。虽然这次出货量只有65套，但未必好卖，
东海富汇豪庭周边二手楼盘有鹏兴花园、金色年华家园和富达花园等，挂牌价在5.4-6.5万/平之间。本次备案均价约8.9万/平，单价区间约8.1万-10.4万/平。从价格上能看出开发商明显惜售。上一个惜售的翠园华府大家还记得吧？意向登记59位，房源299套。
地段对比
交通：富通上舍周边没有地铁站，最近的沙尾站步行要1.6公里。临近滨河大道和深南大道两条主干道。距福田高铁站约2.2公里。30米处是福田市场监管分局公交站，B709路经过。此外300米范围内还有新洲村牌坊①、沙头街道办公交站。
东海富汇豪庭步行去地铁2号延长线/8号线莲塘站A出口500米。
商业：富通上舍自身商业约300平。但地处繁华地带，与车公庙、福田CBD商务区距离较近，东侧离星河COCO Park约1.1公里。此外，京基KK ONE购物公园、中心城广场、皇庭广场在在项目3公里内。
东海富汇豪庭去社区型购物中心盒马里岁宝约800米，距离华润万家约700米，距新亚洲购物广场约700米。商业配套完善，生活氛围浓厚。
学校：富通上舍对口福新小学和新洲中学，这两所学校成绩在福田属于中等，未来紧挨的小学建成后，学区可能有所变动。
东海富汇豪庭配建的花园小学与楼盘仅一墙之隔。1公里范围内有罗湖外语初中学校、深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖区莲塘小学、深圳市莲南小学(莲馨校区)。罗湖外语初中学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，学校还不错。
医疗：富通上舍斜对面就是福田区慢性病防治院，正在改造重建。3公里范围内还有深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院、中山大学附属第八医院、深圳市仁爱医院。
东海富汇豪庭距三级罗湖区中医院(莲塘新院)约1.2公里，医院占地2万多平方米，建筑面积7万多平方米，设特护病床16张，普通病床416张。
生态：富通上舍北面有深圳高尔夫俱乐部球场，正常经营中，未来可能会建为公园。距福田体育公园约1.1公里。
东海富汇豪庭楼盘就在梧桐山下，步行约200米就到梧桐山登云道，可步行去仙湖、大小梧桐。
产业：富通上舍邻近香蜜湖金融中心和福田中心区，可享双重辐射优势。
东海富汇豪庭所在的莲塘片区处于大梧桐新兴产业带内，产业带有17个旧改项目。